Cuando se ha
decidido comprar una propiedad, ya sea un terreno, una casa, un departamento o
un local comercial, es conveniente realizar algunas investigaciones previas
para evitarnos dolores de cabeza al entregar nuestra confianza y dinero en
manos de abusadores.
En este sentido, la
primer recomendación que puedo hacerles es que revisen las escrituras.
En el mercado
inmobiliario podemos encontrarnos con dos tipos de inmuebles: los que se
encuentran regulares porque tiene sus escrituras y están inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y los que no, estos son inmuebles que no
cuentan con escrituras ni inscripción, y se encuentran en un estado irregular
pero que aún así puede comercializarse.
Cuando una propiedad
no cuenta con escrituras, la transacción puede hacerse obteniéndose en la
compra los llamados Derechos Posesorios de la
Propiedad. Sin embargo, debido a que las situaciones por las que un bien
raíz no tiene escrituras pueden ser muy diversas y existe el riesgo de que haya
problemas serios, lo recomendable es que se consulte con un despacho
especializado o un notario antes de contraer algún compromiso.
Por otra parte, para
llevar a cabo una operación regular, se recomienda verificar que la parte
vendedora cuente con las escrituras o el título de propiedad correspondiente,
el cual debe contener el sello que garantice que la propiedad de que se trata
esta registrada en la forma debida (Solicite una copia al vendedor o tome nota de los datos de identificación o localización).
En México, este sello del Registro Público de la Propiedad debe
contener un número identificado en las escrituras más recientes como Folio
Real, o en las escrituras más antiguas señalando en que libro, sección, hoja, y
tomo se encuentra dicha inscripción.
Con estos datos es
posible acceder, mediante el pago de los derechos correspondientes, a la
información o historial de la propiedad y así conocer quien hizo la primera
inscripción y quienes han sido sus dueño a través del tiempo, además de otros
datos de interés, constatando que quien nos vende tiene la facultad para
hacerlo.
Aquí es conveniente verificar que la propiedad no tenga gravámenes o
hipotecas pendientes, además de revisar que las medidas y
características registradas en el título coinciden en la realidad con la
propiedad sujeta a la negociación, lo que esta escrito es lo que esta comprando.
Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
Buen consejo, sobre todo en estos tiempos que corren
ResponderBorrarEstimado José, siempre es mejor prevenir que lamentar. Gracias por tu visita y comentario.
BorrarSin duda es un bueno consejo, más en éstos tiempo en los que no intentan dar "gato por liebre" y una vez firmados los documentos pertinentes,llega a una solución es difícil.
ResponderBorrarEs de llamar la atención la cantidad de personas que desean vender pero no tienen sus papeles en regla y para quien quiere comprar es sumamente molesto los tiempos de espera a que los detalles se resuelvan, por eso es aconsejable que con tiempo se tengan vistos estos detalles. Gracias Casa en Valencia por tu visitay comentario.
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