Rentando a Extranjeros


José Fernández, del Estado de Hidalgo en México, me hizo la siguiente pregunta que por ser de interés general me permito compartir en este blog junto con la respuesta que envié a su consulta.

¿Existen consideraciones especiales a tomar en cuenta cuando se renta un inmueble a extranjeros?

Entiendo bien su pregunta pues hace tan solo algunos meses, el Gobernador de Hidalgo, Omar Fayad,  anunció la llegada de 7 nuevas empresas a su Estado, superando la inversión por más de 10 mil millones de pesos en el primer año de su gestión. Situaciones parecidas se están dando en otros muchos lugares de México.

Como es natural, esto amplia la posibilidad de tener clientes extranjeros, independientemente de la renta vacacional que suele ser frecuente en zonas turísticas y que se da en función de plazos cortos, a veces por días o  semanas solamente; con la llegada de inversiones y negocios a nuestro país,  arriban también personas que buscan instalarse en alguna propiedad de manera temporal pero con perspectiva de mediano o largo plazo.

Si usted tiene una propiedad en renta y le interesa abarcar este mercado inmobiliario, le sugiero que considere lo siguiente:

  • Las personas que vienen del extranjero contratados por alguna empresa  requieren manejar una contratación formal que le brinde certeza y que incluya con claridad el aspecto fiscal (ISR).

  • Puntualice las condiciones del arrendamiento, el tiempo, la cantidad permitida de ocupantes, si se consideran otros gastos tales como el pago de servicios, mantenimiento, y el IVA (para el caso de arrendar con muebles).

  • Se debe explicar detalladamente las sanciones en que se incurriría por daño al inmueble o a su equipamiento, qué pasaría si se da por termina el contrato antes de su vencimiento y las reglas de comportamiento que se requieren en dicha propiedad. Hay sitios donde se prohíben las mascotas, el uso de sustancias que impliquen algún riesgo, y el ruido excesivo, entre otras cosas.

  • Solicite un aval, fianza de renta o depósito de garantía, generalmente las empresas realizan la contratación para sus ejecutivos garantizando el pago del alquiler, pues a personas extranjeras les es difícil conseguir  un fiador o deudor solidario.

  • Para  lograr un trato de renta confiable es necesario que como arrendador verifique el estatus migratorio de su arrendatario. En México la ley es muy clara en este tema y prohíbe rentar un inmueble a quien no cuenta con la forma de migración correspondiente.

Para residir en México legalmente se debe contar con alguno de los siguientes documentos:

  1. Visa de visitante con permiso para realizar actividades remuneradas.
  2. Permiso temporal de residencia.
  3. Permiso de residencia como estudiante.
  4. Residencia permanente sin límite de tiempo.

Espero que esta nota le ayude a rentar su propiedad con la tranquilidad de saber que se están haciendo las cosas bien, ante cualquier duda, busque la fuente más directa de consulta en su propia región.

Para terminar, me permito darle dos consejos más.

El primero, sea amable y comprensivo con su inquilino, considere que llega de otro país y seguramente le costará trabajo adaptarse a su nuevo ambiente.

El segundo, si el arrendamiento a extranjeros le interesa, quizás le convenga probar algunas de las nuevas plataformas inmobiliarias internacionales a las que actualmente se puede acceder con facilidad por Internet, aunque por lo general cobran alguna comisión, en la mayoría se realizan verificaciones, tanto del propietario, la propiedad y del prospecto. Por mencionar un ejemplo, puedo decirles que en lo personal he tenido una excelente experiencia con AIRBN

Por si gusta utilizar mi enlace personal, aquí esta: Diana Luz Te Invita a AIRBN


Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias 




Hablando de impuestos


Todos los que generamos algún tipo de ingreso estamos sujetos a un régimen fiscal, es decir, a la obligatoriedad de pagar impuestos, como una contribución general que se hace para fortalecer el gasto público y así se puedan destinar recursos para la educación, la salud, la vivienda, la infraestructura, seguridad, administración de justicia, la democracia y programas sociales, entre otras muchas cosas.

La comercialización de bienes raíces, ya sea por arrendamiento o enajenación, tanto de casas, departamentos, terrenos, o propiedades comerciales, es una actividad económica que al generar ingresos está sujeta al pago de impuestos.

En esta materia la legislación varia de país a país. En México se establecen dos tipos de contribuyente, "La persona Física" y "La persona Moral", la primera se refiere al individuo que lo hace de manera personal, mientras que la segunda es una sociedad de por lo menos dos personas. Esto implica que hay tratamientos diferentes para cada una de las figuras antes mencionadas, de igual manera hay diferentes tratamientos de acuerdo al tipo de operación de que se trate.

La ley permite en los diferentes casos aplicar algunas deducciones en beneficio del contribuyente como puede ser optar por descontar un porcentaje determinado, o comprobar gastos asociados al inmueble como el pago del Impuesto predial, mejoras, o gastos de mantenimiento, entre otros conceptos; también se consideran los años de posesión del inmueble para el caso de la enajenación de una propiedad.

El pago de los impuestos deben realizarse de acuerdo a un procedimiento establecido, y es necesario conocerlo a fondo para cumplir cabalmente con esta tarea, de no hacerlo de esta manera la ley también prevé sanciones por el incumplimiento.

Siempre es recomendable asesorarse en esta materia por personas competentes o acudir directamente a las oficinas recaudadoras para pedir orientación.

Dejo aquí algunos enlaces de interés correspondientes al Servicios de Administración Tributaria en México, en esta página pueden conseguir los documentos para conocer las leyes vigentes, los reglamentos que aplican y la resolución o miscelanea fiscal más reciente.


Aprovechando las facilidades que da el Internet, aquí les dejo este enlace donde las personas físicas que rentan o alquilan bienes inmuebles encontrará ayuda paso a paso para cumplir con sus obligaciones tributarias.

http://sat.gob.mx/regimenesfiscales/paginas/arrendamiento/default.htm

En México se creó un programa que impulsa la formalidad apoyando a la economía familiar. Aquí pueden conocer sus beneficios:




Diana Reyes 

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Palabras Clave en Anuncios Inmobiliarios Online


Hablando del negocio inmobiliario, el objetivo es comercializar bienes raíces con eficiencia, es decir, en el menor tiempo posible, con el menor costo posible, obteniendo las mejores ganancias posibles; y ya sea que se trate de una empresa especializada, una agencia, una correduría, o un particular, para lograrlo será importante contar con las estrategias adecuadas de promoción que le permitan conectarse fácil y rápidamente con su público objetivo.

No basta con publicar una página web, un blog, colocar un montón de fotos en sus redes sociales, pegar cartelones, banderines, distribuir folletos, o publicar algunos clasificados en los portales especializados.

Para tener éxito se requiere de utilizar palabras, pero no cualquiera, sino aquella o aquellas que identifiquen su servicio y atraigan a sus prospectos o posibles clientes tanto como un buen trozo de carne atraería un león hambriento.

Así es, el secreto está en elegir la palabra o palabras clave para redactar su anuncio. A simple vista parece fácil describir un inmueble, pero no lo es; por ello es que me permito anotar los siguientes tips que espero le sean de utilidad si en verdad busca desarrollar emprendimientos rentables:
  • PRIMERO. Todo el busca algo utiliza un navegador, y uno de los más importantes, con el mayor número de usuarios actualmente es GOOGLE. Google clasifica toda la información online según una palabra clave. Si usted publica una propiedad en Internet, ya sea en su sitio web, en clasificados, portales inmobiliarios o cualquier otro medio, Google la optimizará según la palabra clave que utilice en su descripción.
Optimizar en este caso, significa la clasificación, valor, competencia, lugar que se le asigna como resultado de una búsqueda.
Si no redacta una correcta descripción de su inmueble utilizando las palabras clave convenientes, pocos potenciales clientes encontrarán su propiedad a la venta o renta, aunque esté en un portal inmobiliario con prestigio.
  • SEGUNDO. Ya que logró que su anuncio aparezca ante los ojos de su prospecto, si no redacta una buena descripción de sus inmuebles, los potenciales clientes que podrían interesarse no lo contactarán, o no lo elegirán porque su descripción les dice muy poco.
En la promoción online inmobiliaria, las fotos están sobre valoradas y el texto infravalorado.
Todavía existe la percepción de que las fotos son el verdadero gancho de un inmueble y esto no es así, aquellos agentes inmobiliarios que han invertido mucho presupuesto en las cuestiones fotográficas o visuales de sus sitios y no han dado importancia a una buena redacción de sus anuncios lo han aprendido con dolor, sin duda, una costosa lección.


Vender para comprar


Cualesquiera que sean las razones por la que busca una nueva propiedad, ya sea porque cambiaron sus requerimientos de espacio, por cuestiones financieras, económicas o de ubicación, si necesita vender la propiedad que actualmente ocupa para comprar una más conveniente para usted, le sugiero tomar en cuenta los siguientes 3 consejos:

  1. Tómelo con calma, y no se precipite. Si vende demasiado rápido sin tener a la vista la nueva casa, podría verse en algunos problemas que no solo representen incomodidad, sino también erogaciones no calculadas como la de tener que desocupar y entregar la propiedad vendida, teniendo quizás, que mudarse a otra temporalmente.

  1. Inicie por definir cuáles son las necesidades que debe cubrir la nueva propiedad, y empiece su búsqueda. Esto le permitirá sensibilizarse ante el mercado, y conocer que es lo que hay disponible y cómo andan los valores; así podrá vender a un precio razonable su actual inmueble y calcular si requerirá de algún financiamiento para alcanzar el precio de su próxima adquisición.

  1. Investigue sus posibles fuentes de financiamiento, sus costos y requisitos. Analice si puede cubrirlos oportunamente y de ser necesario, precalifique para algún crédito. Pero no se anticipe en dar algún enganche sin antes medir las posibilidades de venta de su propiedad actual, esto podría traerle problemas muy serios, como la de perder su anticipo en el caso de que no llegue el recurso de la venta de su bien raíz en el tiempo estimado.

Si va a vender para comprar, hay otros factores importantes que no debe perder de vista, por ejemplo, si usted tiene aplicado un crédito hipotecario sobre la propiedad que piensa vender, debe analizar si existe la factibilidad o no de traspasarse al nuevo propietario, esto podría ser un factor que ayude a una venta más rápida, o bien, que represente un costo adicional, ya que muchas instituciones financieras penalizan la liquidación anticipada.



Diana Reyes 

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