Prepare sus respuestas


Si tiene intenciones de comercializar un inmueble y ha realizado la tarea de promoción adecuada, seguramente va a recibir muchas llamadas de personas interesadas que buscan ampliar la información y le harán muchas preguntas. Prepárese:

1. Dirección: ¿Dónde está? ¿En qué calle, qué área de la ciudad, etc.? ¿Está en el medio de la cuadra, o en una esquina?, y si, en una esquina, ¿Hay semáforos, es cruce libre, hay topes, etc.?, ¿Hay espacio para estacionamiento fuera o dentro del inmueble? ¿Es un terreno regular, o uno irregular? Es la mayor parte de la propiedad utilizable? ¿La calle, tienen algún atractivo especial para un comprador potencial?

2. Transporte: ¿Está bien situada la propiedad?, ¿Esta relativamente cerca del transporte, pero lo suficientemente lejos, a fin de evitar, por ejemplo, el ruido de ferrocarril, molestias del tráfico, etc.? ¿Hay un acceso relativamente fácil y conveniente a las vías de comunicación?,  ¿La zona es relativamente tranquila o a determinadas horas aumenta el tráfico?, esto suele suceder en lugares donde hay escuelas o niños de una determinada edad.

3. Los servicios: ¿En el área se cuenta con todos los servicios necesarios como son agua, luz, pavimento, drenaje, limpieza, seguridad, médicos, escuelas, mercados, tiendas de autoservicios, etc.?

4. Atractivos de la zona: ¿Qué hay para hacer en el vecindario o en el área? ¿Hay parques y espacios abiertos?, ¿Existen deportivos y lugares recreativos?, ¿Hay teatros, centros de espectáculos, restaurantes, museos, etc.?. ¿Qué hay por ahí?

5. Región y plusvalía: Siempre es atractivo el que existan en una determinada zona factores que incrementen el valor de una propiedad, por ejemplo, ¿Hay plazas comerciales?, ¿Construcciones especiales?, ¿Inversiones en mejoras?, ¿Proyectos interesantes?, ¿Son de naturaleza privada o gubernamental?, por otro lado también ha factores de riesgo que pueden afectar el precio negativamente como la posibilidad de calamidades naturales, o los riesgos sociales; por ejemplo, ¿Hay vandalismo en la zona, o Grafiti?, ¿Existen edificios o terrenos baldíos o abandonados?, ¿Esta propenso a inundaciones o incendios?

5. Religión y Política: ¿Hay iglesias cercanas?, ¿Alguna comunidad religiosa?, siempre es bueno estar enterado para poder informar adecuadamente,  por ejemplo, si fuera el caso de que en la zona se practique un determinado culto de manera generalizada que pudiera llegar a ser molesto, radical o separacionista. Lo mismo sucede con ciertos grupos políticos o agrupaciones sociales, de ser necesario, pudiera ser conveniente hacer algunas referencias. ¿Quiénes son los dirigentes religiosos o políticos de la región?, ¿Los personajes distinguidos?, ¿Existe algún suceso positivo o negativo que valga la pena mencionarse?

6. Características, condiciones y confort: Es importante señalar la vocación de la propiedad, y las características que posee que pudieran hacerla más atractiva para un comprador, ya sea como negocio, como inversión patrimonial o para habitarla. ¿Cuál es el estado general?, ¿Cuáles son las condiciones del mercado en el área? ¿Es una propiedad lista para ocuparse? o, ¿Es una oportunidad que requiere de mejoras para poder aprovecharse?

Todos sabemos que en esto hay ciertas ventajas y desventajas, todo estará en función de lo que busca el cliente, es por ello que es tan importante calificar bien a nuestro prospecto para poder ofrecerle lo que necesita.


Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias 




Antes de rentar investigue


Con frecuencia me he encontrado con arrendadores o dueños de inmuebles en renta que se quejan de tener inquilinos problemáticos, ya porque son morosos o incumplidos en el pago de las rentas, porque hacen uso indebido de la propiedad, son descuidados, la dañan, o simplemente porque sus hábitos o costumbres generan desarmonía en la comunidad, llegando incluso a presentar problemas para la recuperación del inmueble.

Inquilinos así son indeseables y representan un perjuicio para el arrendador o propietario, por esta razón quienes rentan una propiedad deben hacer una selección cuidadosa de las personas que contratan y de quienes utilizarán su inmueble ofertado.

Para evitarse daños en su patrimonio, antes de rentar es conveniente dejar muy claro en la redacción del contrato, el uso permitido para la propiedad, si es exclusivo como casa-habitación, negocio, oficinas o comercial, y si está permitido o no, el subarrendamiento, la cesión de uso, o el usufructo.

También sería conveniente, anexar si lo hubiere, el reglamento del condominio, unidad, fraccionamiento, o áreas compartidas; así como señalar con precisión, la penalización a que se hace acreedor el arrendatario, en caso del incumplimiento de las cláusulas del contrato o faltas al reglamento existente.

Es importante, antes de aceptar a un inquilino, hacer una investigación seria, tanto del cliente como del aval o fiador, por lo cual es válido pedir referencias, tanto para conocer su capacidad económica, sí como su historial crediticio y arrendaticio, esto se puede hacer consultando el Buró de Crédito, considerando los ingresos comprobables y no comprobables, y solicitando alguna constancia de sus arrendatarios anteriores.

Por otra parte, es recomendable llevar a cabo una valoración formal del bien que se otorga en garantía, especialmente su estatus legal, así como pedir la identificación plena de los firmantes del contrato, en caso de alguna empresa, se debe demostrar que quien contrata tiene los poderes legales correspondientes para hacerlo.

A veces por el deseo o la necesidad de empezar a recibir la renta de una propiedad, se apresuran las cosas sin tomar en cuenta todos los problemas que se pueden presentar y que quizás podríamos minimizar con solo dedicar el tiempo necesario a realizar una pequeña pero útil investigación.


Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
http://opinmobiliarias.blogspot.com






La Navidad y el Nuevo Año


Siempre he pensado que los cambios son buenos, si los vemos como la oportunidad de mejorar o de crecer, por ejemplo: cambiar de trabajo, cambiar de casa, cambiar de look, o, cambiar de año.

Dentro de un proceso de cambio hay varios momentos, y quizás dentro de ellos el más importante es el de la preparación, porque este implica haber tomado la decisión de llevarlo a cabo, y si no es así, definitivamente siempre nos tocará decir cómo vivirlo.

Puede ser de manera organizada, o simplemente dejar que suceda, lo que casi siempre implica sorpresas, a veces positivas, pero también y con mucha frecuencia desagradables, más cuando son efectos negativos que pudieron evitarse.

Ahora que está muy próximo el cambio de año, podríamos pensar que la NAVIDAD es parte de ese momento de preparación que nos va a llevar hacia una mejora en nuestras vidas, nos invita a reflexionar en lo que deseamos y especialmente en lo que podemos hacer por superarnos.

Oportunidades Inmobiliarias está en ese proceso, planteándose nuevas metas de crecimiento, con el objetivo de ofrecer a nuestros lectores MAS y MEJOR información, veraz y útil, que los ayuden en la toma de decisiones que con relación a la comercialización de bienes raíces tengan que realizar en el futuro, nada sería más gratificante para nosotros, que saber que la experiencia compartida ha sido de provecho para quienes son tan amables en seguirnos.

Estimados amigos, les deseamos que esta NAVIDAD sea el inicio de un caminar exitoso y de transformación real en todos los aspectos de su vida, y que el AÑO NUEVO este lleno de realizaciones, metas alcanzadas y grandes satisfacciones.



Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
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Las Escaleras, un detalle importante



En la actualidad, la falta de espacio en las ciudades ha obligado al ser humano a buscar optimizar las construcciones para que en menos espacio puedan habitar más personas, pero el reto es que lo hagan cómodamente, en un ambiente armónico y seguro. Ante este desafío, las escaleras juegan un papel muy importante.

Las escaleras son indispensables en las construcciones que implican más de un nivel, aunque no siempre son la mejor solución para resolver la necesidad de acceder a un plano elevado de espacio, considerando que no todos tenemos las mismas capacidades físicas y motrices para utilizarlas, y que muchas veces el espacio para colocarlas no es suficiente para que se instalen cumpliendo con los requisitos indispensables para ser adecuadas.

A veces son tan bonitas en su diseño y acabados que se convierten en la parte focal de una construcción, pero otras ocasiones, suelen tener tantos problemas estructurales, que utilizarlas no solo es un problema, sino un grave riesgo para la salud y la seguridad de los usuarios.

Por reglamento, en los edificios de varios niveles se requiere que tengan, además de las escaleras, un sistema de elevadores, la cantidad se determina en función de los pisos y el volumen de personas que los van a utilizar

Si usted está pensando en comprar un departamento u oficina en un edificio de varios pisos, o una casa con diversos niveles, es conveniente verificar que las escaleras fijas o de servicio que la construcción ofrece, tengan por lo menos las características mínimas para ser seguras y funcionales.

Al acceder a unas escaleras, estas deben estar construidas con materiales capaces de tolerar las condiciones ambientales y de uso a las que estará sometida, y contar con iluminación y ventilación suficiente, de ser posible natural además de eléctrica, deben encontrarse en buen estado, libres de obstáculos y ofrecer el apoyo de barandales o pasamanos a partir de 4 peldaños, especialmente en espacios abiertos.

Las medidas recomendables varían de acuerdo al tipo y uso que se le dará a la escalera, en México la Norma Oficial de 1999 establece que una escalera para un centro de trabajo común deben tener al menos 1 m. de anchura, el tamaño de la huella de 25 cms, y un peralte de 23 cms. Todos de la misma medida, sin irregularidades, con una inclinación de no más de 45°, y descansos de por lo menos el equivalente a tres huellas o 90 cms., cada 14 o 18 escalones.

Sin embargo, si usted tiene requerimientos especiales hay diversas alternativas que los expertos en la materia le pueden ofrecer, consulte salvaescaleras precios , tipos y materiales variados.


Diana Reyes 
Oportunidades Inmobiliarias