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Oportunidades Inmobiliarias les da la más cordial bienvenida!

Invertir su aguinaldo


Sin duda, si usted esta buscando una opción para invertir su aguinaldo, los Bienes Raíces pueden ser una estupenda opción, pero...CUIDADO!

  • El mes de diciembre es una época inflacionaria.
  • El fin de año generalmente los precios se ajustan a la alza por el factor demanda.
  • Los vendedores presionan utilizando el sentimiento de urgencia que surge de manera natural en esta época del año al sentir que los días se van volando y las horas parecen minutos.
  • Pueden existir ofertas engañosas. Piense detenidamente y analice la oportunidad antes de tomar una decisión apresurada.
  • Si usted ya tenía prevista su inversión y la planeó anticipadamente, con seguridad pactó un precio favorable, canalizar su ingreso extraordinario a cumplir sus compromisos sería excelente.

No pierda de vista que el "Arte de las Inversiones Inmobiliarias" se basa en el conocimiento, si usted es nuevo en esta actividad le convendría estudiar algo sobre el tema, ponerse al corriente de como anda este sector en su localidad, enterarse de las noticias del último año relacionadas con los bienes raíces, que se dice de las empresas constructoras y los planes de desarrollo para su ciudad, todo esto le dará una gran comprensión de cómo es que este tipo de inversiones pueden funcionar para usted. 
No se debe invertir en un propiedad de la que usted no sabe nada, y menos si lo esta proyectando como negocio. Por esta razón, usted tiene que familiarizarse con los bienes raíces antes de pensar en cualquier inversión.

Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias 

Detalles que ayudan a vender

Imagen de www.armodel.es/
Sandra Guzmán, desde Los Mochis, Sinaloa, nos pide ideas para agilizar la venta de su departamento ya que quiere mudarse lo antes posible a Mazatlán; entiendo su prisa pues este hermoso puerto es una más de las bellas perlas del pacífico que tiene grandes atractivos naturales y ofrece estupendas oportunidades de negocio para sus habitantes.

Estimada Sandra, aquí tiene 5 tips que le ayudarán a vender su departamento rápidamente:

  1. Defina un precio atractivo pero justo. Observe como esta el mercado en su zona, analice la oferta y la demanda. No siempre lo más barato es lo mejor. Muchas personas buscan oportunidades, es cierto, pero la mayoría saben reconocer la calidad cuando la encuentran. Considere que el regateo es algo natural, no se muestre demasiado rígida pero tampoco acceda a un descuento mayor al 3 o 5 por ciento.

  1. Anúncielo en el sitio correcto. Piense en quienes pueden estar interesados y ponga su anuncio ante sus ojos (aquí el Facebook puede ser de gran ayuda). En primer término avise de sus intenciones de venta a sus vecinos, quizás ellos tiene interés o saben de alguien que quiere algo en esa zona.

  1. Elabore un anuncio convincente. Recuerde que no es lo más importante mencionar las características, sino los beneficios que su propiedad ofrece. En lo personal los anuncios en Facebook me han funcionado bastante bien porque es posible segmentar con mucha precisión a nuestro público objetivo.

  1. Prepárelo para la venta. Tome en cuenta que un departamento que se ve espacioso, limpio, ventilado, siempre será más atractivo que uno que denota que nunca ha recibido mantenimiento. Deshágase de lo que no le va a servir en su nuevo lugar de residencia, una manita de pintura nunca esta de más y los vidrios impecables siempre causan una buena impresión.

  1. Considere los detalles que le interesan a una mujer, una casa con una cocina linda y unos closets o armarios bien aprovechados le llenarán el ojo a cualquier mujer que esta buscando un buen departamento donde vivir, no escatime, esto es uno de los gastos, al igual que una manita de pintura que realmente ayudan a vender.

Por último mi estimada Sandra, le recuerdo que para realizar una venta rápida hay que tener a la mano los documentos necesarios, la escritura de la propiedad, identificaciones, los comprobantes de no adeudo de impuestos y servicios, así como del mantenimiento o las obligaciones que puede tener el departamento con la administración local.

Mucha suerte y hasta pronto!


Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias 




Inversionistas de bienes raíces


Hay dos tipos de inversionistas de bienes raíces. Uno es el inversor activo y el otro, el pasivo. Un inversionista activo participa plenamente en la inversión. Él o ella participan directamente desde la compra hasta el punto de venta. Por otro lado, un inversionista pasivo contrata a una empresa o un fideicomiso para que realice la inversión en su nombre. La empresa contratada generalmente también es responsable del mantenimiento de la propiedad y la eventual venta.

Estas empresas mediadoras generalmente reciben una comisión por las operaciones realizadas y en algunos casos un pago por honorarios pactados previamente.

Los Inversionistas de bienes raíces suelen seleccionar diferentes oportunidades de inversión por razones variadas. Hay algunos que se sienten atraídos por los beneficios de apalancamiento y de impuestos, mientras que otros están interesados ​​en las utilidades o ganancias posibles. También hay otros que se sienten atraídos por la apreciación o depreciación.

Hay muchos inversores que han logrado hacer verdaderas fortunas  a través de los bienes raíces. Esta industria tiene muy buenas perspectivas y si se selecciona inteligentemente cada oportunidad, las posibilidades de beneficios pueden ser muy amplias.



Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias 


Preparativos para la mudanza

Imagen de:
www.mudanzasfedericoramos.es/
Muy contenta con su nueva casa mi amiga y seguidora de este blog, Martha Isela de la Ciudad de México esta preparando su mudanza, y nos ha compartido tres excelentes ideas que espero les sean de utilidad para el momento en que usted mi estimado lector, también tenga que prepararse para un cambio de domicilio.

Idea No. 1.
Visualice la forma en que desea organizar su nuevo espacio, ya sea como casa habitación, oficina o negocio. Sería bueno realizar algunas notas, no deje todo a la memoria. Si le es posible haga un dibujo o croquis del área en cuestión y señale la ubicación de los muebles o detalles decorativos más importantes que requerirán de un espacio especial.

Idea No. 2.
Contrate un buen servicio para el traslado de su menaje. Haga esto con tiempo, las buenas empresas seguramente deben programarse.

Tome el directorio y haga una lista de las agencias que se encuentran en su localidad, llame y solicite presupuestos para poder comparar, le pedirán una lista aproximada de las cosas a transportar. Téngala lista y recuerde... No siempre lo más barato es lo más recomendable.

Le sugiero contemplar la adquisición de un seguro.

Idea No. 3.
Prepárese par empacar. Si bien es cierto que muchas empresas brindan el servicio de empaque, hay ciertas cosas en las que tenemos especial interés por lo que preferiremos hacernos cargo personalmente del embalaje.

Requerirá papel para envolver, plástico con burbujas de aire, cinta adhesiva gruesa, cordón para sujetar,  y un marcador.

Algo indispensable serán las cajas de cartón, al ordenarlas observe que tengan la resistencia suficiente para lo que van a contener, así como el tamaño adecuado. Procure utilizar cajas lo más uniformes posible pues al momento de presupuestarle un servicio le preguntarán cuantas cajas lleva y sus medidas aproximadas.

Para evitar que al mover estas cajas se realice un esfuerzo inconveniente, o que la caja sufra algún desperfecto, una buena idea sería colocarles ruedas, aquí les dejo una sugerencia gráfica que seguramente podría tener un sinfín de adaptaciones de acuerdo a su localidad y presupuesto.




Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
http://opinmobiliarias.blogspot.com