Bienvenidos!

Oportunidades Inmobiliarias les da la más cordial bienvenida!

Poniéndole precio a su hogar

Cuando nos proponemos vender la casa familiar, aquella en la que hemos vivido por varios años, donde compartimos momentos importantes de nuestra vida, en la que crecimos y donde nuestra familia ha construido su historia, es difícil ponerle un precio.

Cuesta trabajo hacer a un lado la carga sentimental o los apegos que se generan en torno a un inmueble que hemos considerado nuestro hogar por mucho tiempo y esto dificulta el ser objetivos y estimar un valor acorde con el mercado obstaculizando definitivamente su venta.

Se hace necesario realizar un esfuerzo especial para enfocar de manera realista  los elementos de valor que son factibles de ser considerados al momento de estimar el precio de una propiedad, así como aquellos sujetos de mejoría que con un costo razonable ofrecerían la posibilidad de un buen retorno de la inversión.

Si llevar a cabo esta tarea le resulta dificultoso, la asesoría o el consejo de profesionales con experiencia o especializados puede ser muy útil, busque personas de confianza, escuche varias opiniones, pero sobre todo, visite otras propiedades de la zona para formarse una idea clara con respecto al valor real que pudiera tener su casa.

Lo invito a disfrutar de esta divertida película titulada "Up, una aventura de altura", producida por Walt Disney, una hermosa película animada en la que un anciano viudo y un niño viajan en una casa que vuela con el impulso de globos de helio. La cinta es una gran lección sobre el valor sentimental que otorgamos a las cosas, lo cual a veces... Nos mantiene atados al pasado.



Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias 

2014, favorece el mercado de las rentas

Si no se vende... Réntelo!

Revisando la opinión de varios especialistas como por ejemplo Alberto Aguilar en México, Mario Moratalla de España, Peter Zalewski consultor inmobiliario en EU, y otros interesantes autores latinoamericanos, todos coinciden en lo general que este 2014 seguirá siendo un año en que las condiciones para los créditos relacionados con el sector continuarán estrechas, situación poco favorable para la venta de propiedades, provocando definitivamente que el volumen de operaciones se reduzca en tanto la empresas vivienderas se reestructuran.

Esto da pie para pensar que el mercado de las rentas puede ser  el que tenga mayor movimiento por ahora, convirtiéndose en una buena  alternativa, y quizás la más viable por el momento para rentabilizar un inmueble que hemos intentado vender sin conseguirlo.

Un inmueble desocupado que no se vende representa gastos y quizás también perdida de tiempo y oportunidades.

Así que, si usted es propietario de una casa o departamento y esta pensando en la opción de renta en lo que mejoran los tiempos, considere que para tener buenos resultados en el mercado del arrendamiento al igual que en el de la venta de Bienes Raíces, siempre hay que estar preparados y aplicar las estrategias básicas siguientes de las que ya hemos comentado en este blog otras ocasiones:
  • Tener una oferta competitiva (Precio y características - Conozca a la competencia)
  • Contar con un publico objetivo claramente definido (¿Para quién es de interés su inmueble? - ¿quiénes son sus prospectos?).
  • Publicidad eficiente (canales y cantidad adecuados, dirigidos a sus posibles clientes).


Diana Reyes 
Oportunidades Inmobiliarias 







Comprar con la intensión de remodelar para vender


Si su intensión es comprar una casa, un departamento o un local en oportunidad, pensando en que con un poco de dinero adicional podría remodelar para vender en un mejor precio y así obtener una buena utilidad, tome en cuenta las siguientes recomendaciones:

Antes de comprar.

  • Realice un avalúo confiable para conocer el valor real en las condiciones actuales de la propiedad analizada (compare diversas alternativas).

  • Valore hasta donde su precio es una oportunidad o no lo es, y de ser posible intente negociar alguna mejoría (ejem: reducción del precio, facilidades o condiciones más favorables). 

  • Analice la situación comercial y social del inmueble pero tome en cuenta que la oferta y la demanda son los principales factores que rigen el mercado (Investigue).

Con esta información, usted estará en condición de definir hasta donde es conveniente o razonable invertir, tanto en la adquisición como en el proyecto de remodelación que podría llevar a cabo. Consideré las características de la zona, la vocación del inmueble y el tiempo que podría llevarse su ejecución para determinar cuanto podría obtener como utilidad. 

En cuanto a la remodelación del inmueble, en primer término valore que debe ser funcional, es decir que los parámetros de usabilidad permitan presentarla como una opción interesante para el sector o público objetivo,  y desde luego, asignar alguna partida para mejorar su imagen de manera tal que sea más atractiva ante los posibles compradores y se favorezca así una pronta recuperación de la inversión y obtención de ganancias.

Y para evitarse sorpresas desagradables, sin duda la opinión de un técnico o profesional en cuanto al proyecto será un elemento importante a tomar en cuenta antes de decidirse a comprar un inmueble con la intensión de remodelar para vender. 



Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
http://opinmobiliarias.blogspot.com


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