La Inversión Inmobiliaria

Esto tiene que ver principalmente con los bienes raíces comerciales, y no solo implica la adquisición y la posesión del inmueble, sino también el  leasing, alquiler, y la compra y venta de la propiedad en un momento dado. El objetivo principal de este tipo de inversión es obtener beneficios económicos. Por esta razón, los inversores prevén desarrollar y administrar sus bienes asegurándose no solo de obtener buenos precios sino también buenos rendimientos.

Invertir en bienes raíces no es barato en ningún aspecto. El capital para empezar es normalmente sustancial. Sin embargo, hay una serie de opciones de las que los inversores pueden echar mano para llevar a cabo su inversión, aún si no cuenta con el 100% de la cantidad requerida para adquirir determinada propiedad. Una de estas opciones es el préstamo hipotecario.

Al igual que cualquier tipo de inversión, hay una serie de riesgos que conlleva la inversión en el sector inmobiliario. Si no se planea con cuidado, es posible perder incluso mas de lo invertido.

Si un inversor no tiene flujo de caja suficiente para responder ante un crédito pudiera verse obligado a vender la propiedad a un precio mucho menor que el valor real en el mercado. Por esta razón, para invertir en bienes raíces, es importante estar seguros de contar con  un flujo de caja adecuado en todo momento, o tener un plan para las contingencias.

Otro de los riesgos involucrados en esta inversión es el fraude y las prácticas corruptas. Si no se tiene cuidado, es factible caer en engaños y perder fuertes sumas de dinero. Hay personas sin escrúpulos que se hacen pasar por agentes de bienes raíces y pretenden vender propiedades que no existen ni existirán, o revender propiedades que ya están vendidas a otros clientes, o simplemente  ofrecen propiedades dañadas.

Los beneficios que vienen con los bienes raíces son muy altos. Esta es la razón por lo que grandes magnates de los negocios, tales como Donald Trump tienen una gran cantidad de este tipo de inversiones.

Hay muchas maneras de conseguir buenas oportunidades inmobiliarias. Por ejemplo, buscar listados de mercado, tanto en línea como a través de los medios tradicionales, con el fin de encontrar las propiedades a la venta. También puede encontrar inmuebles disponibles contactando a los agentes serios de bienes raíces.  Muy diversas propiedades inmobiliarias se venden a través de subastas públicas y ventas privadas. En cualquier caso, antes de invertir es muy importante asegurarse que el proceso de adquisición es completamente legal.



Torres Trump en Manhattan propiedad de Donald Trump uno de los más exitosos inversores de bienes raíces del mundo.


Diana Reyes 
Oportunidades Inmobiliarias 





Preparativos para ocupar su nueva casa


Cuando se compra o renta una casa o departamento, generalmente la emoción de estrenar suele verse empañada por las complicaciones relacionadas a la mudanza, y a la adaptación de los nuevos espacios a nuestras necesidades específicas, pero no cabe duda que estos inconvenientes pueden minimizarse cuando se hace una planeación y se prevén adecuadamente  las necesidades de cambio, ajuste y acomodo.

Lo mismo sucede si se va a realizar un cambio de oficina, negocio, o empresa, considerando las particularidades de cada caso, ya que no es igual una espacio para vivir, que un espacio para trabajar, ni un espacio para una familia que un espacio donde van a interactuar un número considerable de personas.

En esta nota me propongo darle una pequeña lista de puntos a considerar al momento de realizar esta planeación, no voy a referirme a los aspectos relacionados con la mudanza pues ese es un tema que ya se ha abordado en notas anteriores, si desea consultarlo puede revisar las notas relacionadas con la etiqueta "Mudanzas" utilizando el buscador  de la barra lateral.

Puntos a considerar en la planeación para ocupar su nueva casa:

  • Limpieza.
  • Verificar la seguridad del acceso al inmueble (ventanas, puertas y chapas).
  • Encortinado (limpieza si ya existe, o mandar  a hacer si no).
  • Planeación de la distribución de los espacios.
  • Revisar instalación hidráulica y eléctrica (contactos).
  • Contratación de servicios (luz, gas, agua, teléfono, Internet, TV satelital o por cable, etc.).
  • Notificación del cambio de dirección a los amigos, familiares y servicios correspondientes (Bancarios, suscripciones, instituciones, etc.).
  • Adquisición de los equipos o utensilios necesarios para la vida diaria en nuestro nuevo hogar. Muchas veces un cambio de casa es la oportunidad de renovar algunos de nuestros aparatos, los electrodomésticos, muebles o equipos de oficina para que queden bien en nuestros nuevos espacios. Aunque no todo tiene que hacerse en un primer momento, pensando que les puede ser útil, les dejo el enlace de una buena opción en línea donde pueden darse una idea sobre características y precios lo que les permitirá estimar de mejor manera un presupuesto: www.andorrafreemarket.com/
  • Decoración y jardinería. Es conveniente crear espacios agradables para quienes serán los usuarios del nuevo espacio, las opciones son ilimitadas y estarán en función del gusto y personalidad de cada quien, ya sea que se utilicen detalles decorativos, artesanales, artísticos, o de ambientación natural.
  • También tome en cuenta que una vez instalado en la nueva vivienda, es aconsejable ir a saludar a sus vecinos. (Esta es una cortesía importante, ellos pueden darle información que quizás le sea útil conocer. Haga una breve presentación de usted para que ellos sepan su nombre y qué hace.)



Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias 





Comprar una casa en un lago



Si esta pensando  en comprar o construirse una casa sobre o frente a un lago, hay varias cosas que debe considerar antes de avanzar en sus planes.

En primer lugar, es importante conocer las verdaderas razones por las que usted desea tener una casa en un lago. Esto es para asegurarse que la propiedad en cuestión le ofrecerá la satisfacción que desea.

Determine si lo que está buscando es un lugar para el retiro, para relajarse y descansar de la vida de trabajo o del bullicio de una ciudad agitada, para practicar la pescar, el remo, o pasarse los días calurosos con pereza, tendido en una hamaca contemplando apaciblemente el horizonte; o por el contrario, si lo que planea es tener un sitio para la convivencia familiar, un refugio especial para reunirse con amigos y hacer un poco de vida social con personas afines a sus gustos, con quienes compartir actividades acuáticas o veladas en grupo.

La mayor parte de esas actividades harían diferencia en la elección final de la propiedad a adquirir por lo que usted debe considerar cuidadosamente acerca de la casa del lago o el lote junto con sus alrededores.

Cuando uno está en busca de reclusión, quizás lo que se desea es una propiedad retirada de los demás y los nuevos desarrollos con muchos de los vecinos alrededor no funcionarían; por el contrario, para quienes desean un poco de estilo de vida social, encontraran en un desarrollo habitacional una perfecta propiedad en la nueva urbanización a la orilla de un lago.

En segundo lugar, tener una casa frente a un lago implica una responsabilidad, pues ante la preocupación actual por la conservación del medio ambiente los dueños de las casas cercanas a un lago suelen gradualmente convertirse en guardianes de la costa y el agua. No hay más lagos naturales que estén naciendo cada día, sin embargo, constantemente hay mas personas que desean vivir frente a un lago.

Lo anterior podría conducir a la destrucción de las cualidades que esencialmente atraen a la gente hacia estas propiedades. Esto obliga a participar en actividades de protección a la naturaleza para evitar que el sobre desarrollo de una zona  pueda afectar los niveles de nutrientes en el agua del lago y también la vida silvestre, incluso podría destruir la vegetación natural.

Y siendo realistas, el desarrollo y la explotación comercial exagerada arruinaría también la calidad escénica del lago. Esta cualidad es lo más importante para la gente que compra viviendas lacustres.

Cada vez son más los propietarios de casas en este tipo de lugares que se organizan y promueven el cuidado, administración y desarrollo sustentable de su zona. Ellos son conscientes del hecho de que incluso una pequeña estructura construida en una finca frente al lago podría tener un gran impacto en la salud del mismo.

El tercer lugar se desprende del anterior, si usted piensa adquirir un lote o una casa existente frente a un lago es importante que antes de comprar conozca la regulación vigente y las reglas establecidas por la administración del lugar.

Estas reglas pueden condicionar la construcción, remodelación, uso y hasta su participación dentro del desarrollo. Si no existe una administración y observa que las construcciones frente al lago no respetan el medio natural donde se encuentran, probablemente usted tendrá algunos problemas con sus vecinos, o lo peor de todo, podría convertirse en cómplice de la destrucción ambiental.

Si prevee que necesitará reformas, es conveniente consultar algunos presupuestos antes de invertir para no llevarse sorpresas desagradables, por ejemplo podría visitar: www.quierounareforma.es/

Es común que en este tipo de zonas existan normas que determinan el tipo de construcción que puede realizarse, los materiales, incluso limitan las estructuras que se encuentran en la orilla del lago, como los varaderos o los muelles y se busque mantener un aspecto natural y pintoresco a la vez que se procura no afectar la calidad del agua.

Por ejemplo, lo ideal es que las casas mantengan un lugar lo más discreto y pequeño posible para guardar sus botes o embarcaciones de manera tal que esto no dominen el paisaje o si prefieren un muelle, que éste sea del tipo rústico para que se funda con el aspecto natural del lago.

En fin, estas son solo tres ideas que pretenden ayudarle a realizar su investigación acerca de las opciones mas convenientes para la adquisición de su futura casa en el lago, espero le sean de utilidad.


Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias 



¿Está listo para comprar su primera propiedad?



Se que la perspectiva de que finalmente será dueño de la casa que ha soñado lo emociona. ¿Y por qué no? Se lo ha ganado, y ser propietario de un bien inmueble es una corona que usted se merece. Pero debe ser cuidadoso porque será una inversión sustancial y usted debe estar seguro de tomar la decisión correcta. Elegir su nueva casa es algo que no puede dejarse al azar.

Hay cosas que deben tenerse en cuenta para poder localizar la mejor opción posible de acuerdo con sus condiciones, veamos algunas de ellas.

  1. Comience por buscar la información pertinente a través de distintos canales, por ejemplo, en Internet, medios impresos o bien, a través de las agencias de bienes raíces se puede acceder a listados de propiedades que se ofertan en el mercado

  1. Después de haber conocido las opciones abiertas para usted, decida que es los que le conviene es comprar un terreno y construir una casa a su gusto, una preventa (propiedad en proceso de construcción), adquirir una vivienda nueva o quizás una de segunda mano.

  1. Después de elegir el tipo de propiedad que le conviene será necesario examinar a fondo las opciones sobre cómo va a financiar la compra, si será de contado, a plazos, o utilizando un crédito, privado o institucional, mediante algún pago en especie o mixto.

  1. Considere que hay muchos tipos de crédito y que una hipoteca puede facilitar la compra pero hay que conocer con detalle sus condiciones, tanto para el otorgamiento como de pago, así podrá elegir un plan de financiación que se ajuste a su capacidad de pago.

  1. Ahora que ya sabe que tipo de propiedad le conviene comprar y como podría financiarla, es momento de seleccionar entre las ofertas existentes cuales podrían ser las mejores alternativas. Haga su lista!

  1. Verifique si el precio esta acorde al mercado, y realice una minuciosa inspección de la propiedad, tanto si es nueva como usada, valore si requerirá los servicios de una constructora, o quizás de algunos especialistas para realizar algunas mejoras, adaptaciones o reparaciones, considere estas partidas como parte de la inversión.

  1. Otro factor que debe considerar cuidadosamente a la hora de comprar su primera casa es la ubicación. Quizás un entorno urbano sirva mejor a sus necesidades, o prefiera la quietud del campo o de una población pequeña, tal vez un paisaje junto al mar no tiene comparación. Su decisión aquí es muy probable que se oriente de acuerdo con sus planes generales de carrera, pero necesita tomar en cuenta también a la familia que vivirá con usted.

  1. Tómese un momento para pensar en el futuro, ¿Qué es lo que usted estará haciendo dentro de unos 15 o 25 años? ¿Dónde prefiere pasar su edad de jubilación?, seguramente que esto puede llevarlo a valorar la perspectiva de la reventa, aunque se que ésta idea apenas cruza la mente de quienes están en el momento de decidir la compra de su primer casa.

  1. En realidad nunca podemos estar totalmente seguros de nada, y menos de lo que va a ocurrir en el futuro. Así que, para cuando la reventa de una casa con el tiempo se haga inevitable, vale la pena comprar una propiedad con esta consideración en mente. La construcción de un inmueble puede deteriorarse y perder valor con el tiempo, pero la ubicación lleva mucho en la plusvalía de la reventa.

  1. Por último, tiene que considerar que poseer un bien raíz implica compromisos además del costo de la propiedad en si, por ejemplo, es posible que exista una cuota para el mantenimiento y conservación de las áreas compartidas en la comunidad, o que los servicios tengan un costo diferente de acuerdo a la zona de que se trate, o que exista algún impuesto especial que deba pagarse periódicamente, etc.

  1. Desde la compra lo más probable es que estén implicados gastos mensuales, por lo que usted debe comparar los montos involucrados, por un lado la corriente de ingresos que tiene probabilidad de ganar en el período de pago, los gastos que puede estimar, así como prever un pequeño fondo para atender imprevistos.


La prudencia sugiere que es mejor ser dueño de una propiedad menos opulenta que arruinar su finanzas más tarde luchando en un vano esfuerzo por tratar de mantenerla. 


Diana Reyes 
Oportunidades Inmobiliarias