Tips para valorar una propiedad


Si usted es un inversor, antes de comprar una propiedad querrá saber si está adquiriendo una oportunidad, y si ésta tiene la posibilidad de ofrecerle una ganancia atractiva en el momento de la reventa, por ello es conveniente que conozca algunos indicadores que lo orienten en el momento de tomar una decisión.

Cualquier valuador con experiencia contará con parámetros claros en relación al tipo de propiedad de que se trate y de la vocación que pudiera tener mediante la clasificación de su propósito, comercial o residencial, nueva o usada,  casa, departamento, local, o terreno por mencionar algunos ejemplos.

Recuerde que los precios se determinan en gran medida por la oferta y la demanda, sobre esto, usted podría realizar sus propias tablas de comparación reuniendo información sobre las propiedades ofertadas o vendidas en al menos el último año en la zona de su interés. Para conocer esta información puede acudir a los portales o publicaciones de clasificados, a alguna inmobiliaria, a la propia oficina del Registro Público de la Propiedad donde deben existir antecedentes de los cambios de dueño de los bienes raíces, o en la oficina de zonificación.

Independientemente del tipo de construcción de un inmueble, su estado, conservación, antigüedad y acabados, su propósito podría variar dependiendo de las características geográficas o sociales de la ubicación, por ejemplo: una finca pudo estar diseñada como casa habitación, pero la evolución de la zona la ha convertido en un punto excelente para funcionar como negocio, o viceversa, esto sería un factor que modificaría los valores asignados para esta propiedad, porque lo que se estaría comercializando en sí, es la ventaja o desventaja del sitio.

Por lo general, las constructoras o comercializadoras definen sus valores con base en estudios precisos, calculando muy bien sus costos y ganancias, por lo que establecen precios fijos, pero cuando se trata de un particular es muy factible que su valuación no sea definitiva y pueda negociarse. Si el inversionista no está de acuerdo con el precio  que solicita el vendedor, puede ofrecer una cantidad menor, pero es conveniente estar en condiciones de argumentar sus razones.

Por otra parte, si el inversionista descubre el potencial de negocio que puede tener una propiedad, quizás desee presentar una oferta más interesante al propietario o vendedor para lograr su aceptación.



Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias 





Casa de la Amistad en Bayamo, Granma, Cuba

Un nuevo amigo de este blog, Gabriel Téllez, nos envía la propuesta de su casa en Bayamo, GRANMA, CUBA. Como una oportunidad inmobiliaria en renta para vacacionistas. Un apartamento completamente independiente y aquí tienen algunas imágenes para que lo conozcan.



Gabriel nos cuenta que esta provincia oferta, aparte de sus lugares históricos y pintorescos, una ciudad muy limpia y apacible, donde se mezcla el buen gusto con el turismo ecológico en las montañas. Un lugar donde el turista podrá apreciar vistas maravillosas y disfrutar de aire puro y sentirse por unas cuantas horas libre de cualquier preocupación.

La Casa de la Amistad se encuentra en Pio Rosado No. 60, entre Ramírez y Narciso López, Bayamo, GRANMA, CUBA.

El apartamento cuenta con sala amueblada, televisor, una gran cocina con todos los implementos necesarios para cocinar, comedor, refrigerador, balcón y una habitación climatizada. Esta habitación posee una cama doble y una personal, ventilador, baño independiente con agua fría y caliente las 24 horas y tres amplias ventanas que proporcionan una gran iluminación natural.

Se ubica a pocos metros del Centro Histórico, desde este alojamiento se puede llegar con facilidad a diversos sitios de interés cultural como son La Catedral, el Museo de Cera, la Maqueta de Bayamo, el Paseo Bayamés (Boulevard), la Plaza de la Revolución, el Piano-Bar, la Casa de la Trova y el Cabaret Bayant, donde se puede disfrutar de la maravillosa música cubana e internacional, disfrutar de excelentes ofertas gastronómicas en restaurantes como La Sevillana, El Senado, Paladares, etc.

Aquí están sus datos de contacto:
GABRIEL TELLEZ
gabytellez2003@gmail.com




¿Apartamento o casa?

Apartamento o Departamento como también suele llamárseles, se define como un conjunto de habitaciones que tienen todas los servicios de una casa y aunque son independientes entre sí, comparten instalaciones en un edificio o estructura común. Los principales tipos de apartamentos son monoambientes, apartamento de uno o más dormitorios, dúplex, lofts, o apartamentos con jardín, condominios verticales u horizontales.

Si me preguntaran dónde preferiría vivir, en una casa tradicional o en un moderno edificio de apartamentos, pienso que dudaría en responder, pues ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, las cuales siempre serán relativas en función de las necesidades propias y por lo tanto, lo que para unos es conveniente para otros quizás no.

Por lo tanto, este puede ser un tema controvertido y es por ello es que en esta nota intentaré dar mi punto de vista esperando le sirva como una referencia en el caso de que usted esté considerando estas opciones.

El sueño de toda persona es tener un lugar cómodo para vivir. Como la mayoría de la gente dice, -Quiero conseguir una atractiva casa algún día- pero por desgracia esto es más fácil decirlo que hacerlo.

Generalmente una casa es más costosa que un apartamento, tanto si hablamos de rentar como de comprar, sin embargo, independientemente de que el presupuesto sea un factor importante para su decisión hay otras diferencias que le conviene tomar en cuenta.

Es una realidad que un apartamento representa economías porque hablamos de compartir una estructura y por lo tanto los gastos que ello implica, por poner algunos ejemplos, pensemos en que no es lo mismo mantener una alberca entre varias familias o personas que hacerlo uno solo, más cuando el beneficio del uso puede ser exactamente el mismo, o pagar la seguridad y vigilancia, la jardinería, la iluminación de las áreas comunes, etc.

Otra diferencia importante son las políticas o reglas a las que hay que sujetarse en una propiedad compartida, en una casa sola usted será libre de tomar las decisiones con respecto al mantenimiento o mejoras, pero en un edificio de departamentos deberán tomarse por consenso, y por otra parte esperar la participación correspondiente de cada quién, la que no siempre llega a tiempo, y a veces simplemente no llega.

Otro aspecto importante a considerar de estas "reglas o políticas" en los apartamentos son las que se relaciona con el uso de las áreas comunes, el respeto a los demás y la convivencia, por ejemplo, aquí podríamos referirnos a las mascotas, las fiestas, el volumen de la música, las visitas, el uso del estacionamiento, etc.
Cuidado aquí, de no existir un reglamento de condóminos podría haber el riesgo de no contar con un instrumento legal o normativo en el cual apoyarse para el caso de que alguien hiciera mal uso de las áreas comunes o provocara algún accidente y reclamar, por ejemplo, las indemnizaciones accidentes trafico Málaga.





¿Conviene remodelar para vender?



Para responder a esta pregunta habrá que hacer primero una diferenciación entre lo que es remodelar un inmueble y lo que es realizar acciones o tareas de mantenimiento y conservación.

Si hablamos de remodelación, como su nombre lo indica, es partir de lo que se tiene, modificarlo, cambiarlo o sustituirlo, desde luego con la intención de mejorarlo.

En tanto, los términos de mantenimiento y conservación, nos llevan al concepto de sostener la vida de lo que se tiene, mejorándolo de ser posible, reparándolo si lo requiere, y optimizándolo a fin de garantizar su funcionalidad, y por supuesto que, todo esto con la intención de no menoscabar la percepción de valor de la propiedad.

En mi experiencia, puedo afirmar que un inmueble que no ha tenido un mantenimiento aceptable, con frecuencia se ve muy afectado en el precio por lo que pienso que el mantenimiento correctivo o preventivo siempre debe atenderse.

Ahora sí, cómo podría usted determinar si le conviene o no remodelar un bien raíz para venderlo, la respuesta a este cuestionamiento la encontrará cuando defina lo siguiente:

  • Tiene un presupuesto disponible para éste fin.
  • Cuáles son las mejoras o cambios que estima necesarios o convenientes.
  • Cuánto tiempo podría llevarse su ejecución.
  • Por cada peso invertido cuánto va a ganar.
  • O quizás deba preguntarse… cuánto perderá si no las realiza.

Muchas veces sucede que la presentación de un inmueble es tan mala, aun cuando esté en condiciones funcionales, que hacen suponer que se llevará demasiado tiempo su comercialización, sino es que pudiera convertirse en una tarea casi imposible, y esto puede implicar pérdidas económicas importantes, por lo que se hace indispensable planear alguna inversión.

Por otra parte, también es factible que quien desea vender una propiedad no disponga del recurso económico suficiente a la mano o la liquidez suficiente para efectuar las mejoras o la remodelación que se requiere, y entonces se hace necesario recurrir a algún tipo de financiamiento.

Al hablar de préstamos pudieran existir diversas opciones, como por ejemplo los minicreditos online, pero el lector debe estar consciente de que al echar mano de este tipo de herramientas debe considerar que tienen costos financieros, sin embargo, en muchas ocasiones la oportunidad de la disponibilidad del dinero puede facilitar le ejecución de un buen negocio por lo que vale la pena sopesar objetivamente el costo-beneficio.

Un consejo final, antes de invertir en una costosa remodelación, pida la opinión de un profesional, y tome en cuenta que… Aquel que no oye consejo… Generalmente gasta demasiado.



Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
http://opinmobiliarias.blogspot.com