Casa de la Amistad en Bayamo, Granma, Cuba

Un nuevo amigo de este blog, Gabriel Téllez, nos envía la propuesta de su casa en Bayamo, GRANMA, CUBA. Como una oportunidad inmobiliaria en renta para vacacionistas. Un apartamento completamente independiente y aquí tienen algunas imágenes para que lo conozcan.



Gabriel nos cuenta que esta provincia oferta, aparte de sus lugares históricos y pintorescos, una ciudad muy limpia y apacible, donde se mezcla el buen gusto con el turismo ecológico en las montañas. Un lugar donde el turista podrá apreciar vistas maravillosas y disfrutar de aire puro y sentirse por unas cuantas horas libre de cualquier preocupación.

La Casa de la Amistad se encuentra en Pio Rosado No. 60, entre Ramírez y Narciso López, Bayamo, GRANMA, CUBA.

El apartamento cuenta con sala amueblada, televisor, una gran cocina con todos los implementos necesarios para cocinar, comedor, refrigerador, balcón y una habitación climatizada. Esta habitación posee una cama doble y una personal, ventilador, baño independiente con agua fría y caliente las 24 horas y tres amplias ventanas que proporcionan una gran iluminación natural.

Se ubica a pocos metros del Centro Histórico, desde este alojamiento se puede llegar con facilidad a diversos sitios de interés cultural como son La Catedral, el Museo de Cera, la Maqueta de Bayamo, el Paseo Bayamés (Boulevard), la Plaza de la Revolución, el Piano-Bar, la Casa de la Trova y el Cabaret Bayant, donde se puede disfrutar de la maravillosa música cubana e internacional, disfrutar de excelentes ofertas gastronómicas en restaurantes como La Sevillana, El Senado, Paladares, etc.

Aquí están sus datos de contacto:
GABRIEL TELLEZ
gabytellez2003@gmail.com




¿Apartamento o casa?

Apartamento o Departamento como también suele llamárseles, se define como un conjunto de habitaciones que tienen todas los servicios de una casa y aunque son independientes entre sí, comparten instalaciones en un edificio o estructura común. Los principales tipos de apartamentos son monoambientes, apartamento de uno o más dormitorios, dúplex, lofts, o apartamentos con jardín, condominios verticales u horizontales.

Si me preguntaran dónde preferiría vivir, en una casa tradicional o en un moderno edificio de apartamentos, pienso que dudaría en responder, pues ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, las cuales siempre serán relativas en función de las necesidades propias y por lo tanto, lo que para unos es conveniente para otros quizás no.

Por lo tanto, este puede ser un tema controvertido y es por ello es que en esta nota intentaré dar mi punto de vista esperando le sirva como una referencia en el caso de que usted esté considerando estas opciones.

El sueño de toda persona es tener un lugar cómodo para vivir. Como la mayoría de la gente dice, -Quiero conseguir una atractiva casa algún día- pero por desgracia esto es más fácil decirlo que hacerlo.

Generalmente una casa es más costosa que un apartamento, tanto si hablamos de rentar como de comprar, sin embargo, independientemente de que el presupuesto sea un factor importante para su decisión hay otras diferencias que le conviene tomar en cuenta.

Es una realidad que un apartamento representa economías porque hablamos de compartir una estructura y por lo tanto los gastos que ello implica, por poner algunos ejemplos, pensemos en que no es lo mismo mantener una alberca entre varias familias o personas que hacerlo uno solo, más cuando el beneficio del uso puede ser exactamente el mismo, o pagar la seguridad y vigilancia, la jardinería, la iluminación de las áreas comunes, etc.

Otra diferencia importante son las políticas o reglas a las que hay que sujetarse en una propiedad compartida, en una casa sola usted será libre de tomar las decisiones con respecto al mantenimiento o mejoras, pero en un edificio de departamentos deberán tomarse por consenso, y por otra parte esperar la participación correspondiente de cada quién, la que no siempre llega a tiempo, y a veces simplemente no llega.

Otro aspecto importante a considerar de estas "reglas o políticas" en los apartamentos son las que se relaciona con el uso de las áreas comunes, el respeto a los demás y la convivencia, por ejemplo, aquí podríamos referirnos a las mascotas, las fiestas, el volumen de la música, las visitas, el uso del estacionamiento, etc.
Cuidado aquí, de no existir un reglamento de condóminos podría haber el riesgo de no contar con un instrumento legal o normativo en el cual apoyarse para el caso de que alguien hiciera mal uso de las áreas comunes o provocara algún accidente y reclamar, por ejemplo, las indemnizaciones accidentes trafico Málaga.





¿Conviene remodelar para vender?



Para responder a esta pregunta habrá que hacer primero una diferenciación entre lo que es remodelar un inmueble y lo que es realizar acciones o tareas de mantenimiento y conservación.

Si hablamos de remodelación, como su nombre lo indica, es partir de lo que se tiene, modificarlo, cambiarlo o sustituirlo, desde luego con la intención de mejorarlo.

En tanto, los términos de mantenimiento y conservación, nos llevan al concepto de sostener la vida de lo que se tiene, mejorándolo de ser posible, reparándolo si lo requiere, y optimizándolo a fin de garantizar su funcionalidad, y por supuesto que, todo esto con la intención de no menoscabar la percepción de valor de la propiedad.

En mi experiencia, puedo afirmar que un inmueble que no ha tenido un mantenimiento aceptable, con frecuencia se ve muy afectado en el precio por lo que pienso que el mantenimiento correctivo o preventivo siempre debe atenderse.

Ahora sí, cómo podría usted determinar si le conviene o no remodelar un bien raíz para venderlo, la respuesta a este cuestionamiento la encontrará cuando defina lo siguiente:

  • Tiene un presupuesto disponible para éste fin.
  • Cuáles son las mejoras o cambios que estima necesarios o convenientes.
  • Cuánto tiempo podría llevarse su ejecución.
  • Por cada peso invertido cuánto va a ganar.
  • O quizás deba preguntarse… cuánto perderá si no las realiza.

Muchas veces sucede que la presentación de un inmueble es tan mala, aun cuando esté en condiciones funcionales, que hacen suponer que se llevará demasiado tiempo su comercialización, sino es que pudiera convertirse en una tarea casi imposible, y esto puede implicar pérdidas económicas importantes, por lo que se hace indispensable planear alguna inversión.

Por otra parte, también es factible que quien desea vender una propiedad no disponga del recurso económico suficiente a la mano o la liquidez suficiente para efectuar las mejoras o la remodelación que se requiere, y entonces se hace necesario recurrir a algún tipo de financiamiento.

Al hablar de préstamos pudieran existir diversas opciones, como por ejemplo los minicreditos online, pero el lector debe estar consciente de que al echar mano de este tipo de herramientas debe considerar que tienen costos financieros, sin embargo, en muchas ocasiones la oportunidad de la disponibilidad del dinero puede facilitar le ejecución de un buen negocio por lo que vale la pena sopesar objetivamente el costo-beneficio.

Un consejo final, antes de invertir en una costosa remodelación, pida la opinión de un profesional, y tome en cuenta que… Aquel que no oye consejo… Generalmente gasta demasiado.



Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
http://opinmobiliarias.blogspot.com

Antes de vender su inmueble


Cualquiera que sea el motivo para vender una propiedad, ya sea, por necesidades de ubicación, cuestiones de espacio, seguridad, estéticas, o prácticas, o quizás por razones financiera, para sacarle el mejor partido y facilitar una operación ágil, antes de colocar su anuncio de venta le sugiero considerar los siguiente:

  • ¿Cuánto vale? Investigue las ventas comparables de su zona o hable con un valuador o con un agente inmobiliario. En el momento de definir el precio considere el pago de los impuestos y las comisiones. Póngase en el lugar del comprador: ¿Qué desventajas o atractivos tiene la propiedad? Recuerde que es importante poner un precio justo: si es demasiado alto, su inmueble será ignorado.

  • ¿Está en posibilidad de vender? Es decir, dispone de la documentación legal necesaria y todo está en regla. Evítese contratiempos y haga los tramites que pudieran estar pendientes o que por su naturaleza pudieran llevarse demasiado tiempo (Por ejemplo la constancia de "libre de gravamen" que en México se tramita en el Registro Público de la Propiedad puede llevarse varias semanas), así estará listo en cuanto un cliente se decida.

  • ¿Está la casa lista para la venta o hay que efectuar reparaciones? Una inspección antes de la venta arroja a la luz problemas potenciales que podrían echar por tierra la venta, aquí tiene algunas sugerencias para realizar una revisión y definir un programa de mejoras:

En el exterior:

  • La pintura de la casa, ¿se encuentra en buen estado?
  • ¿El jardín está bien cuidado?
  • ¿Qué tal la acera de entrada y el lugar para estacionar los autos?
  • Atención con las paredes, ventanas y vidrios.

En el interior:

  • Para los olores, puede ventilar la casa y usar, de vez en cuando, atomizadores con fragancias. También puede poner búcaros con flores: esto embellece el lugar y es aromático. Las personas que fuman o que tienen perros quizá no noten el olor de sus cigarrillos o animales, pero alguien que no fuma o tiene perros, lo nota inmediatamente. Hablando de mascotas, guárdelas para evitarse problemas con gente desconocida.
  • La cocina y los cuartos de baño deben estar limpios y acogedores: el fogón, el horno y los azulejos deben relucir, igual que el piso. El horno y el refrigerador –es posible que el comprador los abra– deben estar impecables.
  • Las alfombras no deben tener olor ni manchas. No deje platos en el fregadero o encima del fogón, ni tampoco haga pescado frito ni col, ni nada que pueda ofender el olfato del comprador o su agente. Los gabinetes no deben tener un "brillo" de grasa acumulada.
  • En la cocina, igual que en el baño, todo debe funcionar a la perfección. ¿Funcionan bien las luces? ¿Se fundió un bombillo? ¿Gotea la llave del lavabo? ¿Tiene manchas la bañera o el lavabo?
  • ¿Qué tal las paredes interiores? ¿Están limpias? ¿De qué colores son? Recuerde, hay colores para todos y lo que es "bonito" para una persona, es feo para otra. Los expertos recomiendan pintar las paredes color blanco o un tono claro, para no "ofender" a nadie.

Prepárese para las entrevistas con los posibles compradores.

Siempre es bueno tener muy claras las ideas sobre lo que es importante resaltar al momento de presentar el inmueble, tenga a la mano una lista de las ventajas que ofrece la zona y la propiedad en sí, y especialmente señale la oportunidad financiera que representa su oferta, también prepárese para hablar de cualquier falla que tenga el inmueble. Los vendedores están obligados a divulgar los problemas que tiene una vivienda. Este requisito varía según el país o ciudad donde se encuentre el bien raíz, pero en general es necesario darlo a conocer al posible comprador para evitarse problemas futuros.


Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias