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Arrendador prevenido vale por dos


Cuando se ha decidió incursionar en el negocio inmobiliario y se busca obtener un ingreso a través de la renta de una propiedad, debe considerarse que existen algunos riesgos ante los cuales hay que estar prevenidos.

Voy a citar los principales:

  • Inquilinos moroso.
  • Deterioro extremo de la propiedad.
  • Destrucción o robo del equipamiento
  • Abuso por lo inquilinos en el consumo de servicios.
  • Daños por fenómenos naturales
  • Afectaciones de terceros.

De presentarse estos problemas podríamos vernos imposibilitados de recibir el ingreso planeado por un tiempo indefinido, o quizás obligados a realizar desembolsos no previstos y en algunos casos irrecuperables.

Para afrontar estas contrariedades es conveniente tener identificados con antelación a los profesionales o servidores que pudiéramos llegar a necesitar.

Desearemos que sean de confianza, con la capacidad de ayudarnos a resolver tales situaciones, y acorde a nuestro presupuesto, quizás un abogado o despacho legal, especialistas en mantenimiento y reparación, o un seguro ante contingencias.

Todo esto parece complicado cuando se ven de forma independiente, la buena noticia es que hay quienes ofrecen estos servicios de manera integral, y con un enfoque profesional.  Esto puede tener un costo que bien vale la pena sopesar por la tranquilidad de estar preparados.

Un buen ejemplo de ello es el Grupo Fincas Gonseni, que a través de  COMPRA VENTA BARCELONA PISOS, se especializa en la administración de fincas, con mas de 35 años de experiencia,  que busca proporcionar un servicio completo atendiendo todo lo que tenga que ver con la propiedad inmobiliaria.

Así es como esta empresa no solo se dedica al  ALQUILER PISO BARCELONA, encargándose de la promoción, sino que ofrece la asesoría legal, seguros, y hasta dispone de diferentes equipos de industriales dispuestos a efectuar las rehabilitaciones que pudieran llegar a requerirse.

Recuerde el dicho… Arrendador prevenido vale por dos.


Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
http://opinmobiliarias.blogspot.com



7 claves infalibles para lograr la venta de un inmueble

Para lograr la venta de un inmueble de manera exitosa es importante que el asesor inmobiliario o vendedor en trato directo tome en cuenta estas 7 claves que son muy  importantes a la hora de agilizar una buena negociación cuando de vender una propiedad se trata. 

¿Listo para tomar nota?... Aquí están.

  1. Un precio acorde con el mercado.- Ofrecer demasiado caro o barato podría afectar la venta.

  1. Acérquese a sus potenciales clientes.- Haga publicidad, use los buscadores de propiedades, clasificados, redes sociales, impresos y todo los medios que se le ocurran y estén a su alcance, ¡Acórtele el camino a quien ya lo esta buscando!

  1. Conozca las ventajas y desventajas de la ubicación.- Prepárese para resaltar los puntos importantes de la localización de la propiedad, como son los servicios disponibles, la cercanía a hospitales, escuelas, tiendas, avenidas, proyectos futuros, etc., así como para señalar algunas alternativas o posibilidades en caso de que existan aspectos desfavorables en la zona.

  1. Inversión en la imagen.- Si la propiedad no esta en las mejores condiciones, es bueno que el propietario valore las ventajas de invertir en la apariencia. Una de las cosas más fáciles es pintar (por fuera y por dentro), otra es cortar el césped, y desde luego darle una manita al estacionamiento y las áreas comunes; estos son detalles que realzan una propiedad. Tómese en cuenta que el retorno de la inversión en estos conceptos es de por lo menos 4 a 1.

  1. La limpieza facilita la venta.- Presentar una propiedad completamente limpia, y lista para usarse (lo cual es muy económico) puede ser un factor que marque una diferencia y ayude al comprador a tomar una decisión favorable en menos tiempo. Si por el contrario, hay áreas sucias, con tierra, materiales de construcción, o herramientas de trabajo aún, el cliente potencial podría pensar que faltan arreglos y desanimarse, lo cual podría atrasar la venta o cancelarla por completo.

  1. Los detalles son importantes.- Para ayudar al cierre de la operación de venta de la propiedad, haga una revisión física con el cliente, anote cualquier imperfección observada y ofrezca si esta en sus posibilidades una solución con fecha marcada y cumpla lo ofrecido. Esto dará una muy buen impresión al comprador, lo que en un futuro puede atraer nuevas ventas, además de eliminar problemas y deslindar responsabilidades una vez vendida la propiedad.

  1. Papeles en regla.- Esto es indispensable para cerrar la venta en cualquier momento. Prepare una carpeta con los documentos que va a necesitar, y tenga una copia a la mano por si se requiere hacer alguna consulta. Por ejemplo, régimen condominal o cierre de obra, comprobantes de no gravamen, pago de impuestos, escrituras inscritas en el Registro Público de la Propiedad, identificaciones, actas, poderes, etc.

Si toma en cuenta estas recomendaciones y las aplica, tenga la seguridad de que muy pronto estará cerrando el trato. Hasta la próxima y Muchos éxitos! 



Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias 





La llave para lograr ventas exitosas

Mostrar un sincero interés en las necesidades y deseos de su cliente es la llave para lograr ventas exitosas. Esta es la regla de oro que fue revelada hace muchos años por Dale Carnegie en su libro titulado "Cómo ganar amigos e influir sobre las personas", un estupendo manual que continua vigente de una manera extraordinaria y que sigue vendiéndose por miles en todo el mundo.

Si usted se ha propuesto vender un inmueble ya sea en trato directo o como asesor o promotor inmobiliario y desea desarrollar el talento o la habilidad para lograr ventas exitosas lo invito a [Descargar] y leer este interesante y ameno libro.

A partir de su propia experiencia y de la observación de la vida de otras personas, Carnegie concluyó que “la cualidad más importante de quien vende –o de cualquier persona que intenta realizar alguna transacción con alguien más- es tener un genuino interés en la otra persona (…) El interés, como todo lo demás en las relaciones humanas, debe ser sincero. De esta manera es posible que dé dividendos no sólo a la persona que muestra el interés, sino también a la que recibe la atención. Es una vía de dos manos: las dos partes se beneficiarán”.

Adicionalmente a leer bibliografía recomendada sobre el tema de ventas y los bienes raíces, una sugerencia adicional para quienes se dedican o planean hacerlo, al negocio inmobiliario, consideren la  importancia de capacitarse constantemente, será muy útil tener un plan personal de actualización, lo ideal es acudir a algún curso o diplomado por lo menos dos veces al año, acérquese a instituciones que brinden estos cursos y tome la delantera frente a su competencia.

Aquí tiene una buena opción para capacitarse. Curso Inmobiliario Fácil



Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias 








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