Comprar una casa en un lago



Si esta pensando  en comprar o construirse una casa sobre o frente a un lago, hay varias cosas que debe considerar antes de avanzar en sus planes.

En primer lugar, es importante conocer las verdaderas razones por las que usted desea tener una casa en un lago. Esto es para asegurarse que la propiedad en cuestión le ofrecerá la satisfacción que desea.

Determine si lo que está buscando es un lugar para el retiro, para relajarse y descansar de la vida de trabajo o del bullicio de una ciudad agitada, para practicar la pescar, el remo, o pasarse los días calurosos con pereza, tendido en una hamaca contemplando apaciblemente el horizonte; o por el contrario, si lo que planea es tener un sitio para la convivencia familiar, un refugio especial para reunirse con amigos y hacer un poco de vida social con personas afines a sus gustos, con quienes compartir actividades acuáticas o veladas en grupo.

La mayor parte de esas actividades harían diferencia en la elección final de la propiedad a adquirir por lo que usted debe considerar cuidadosamente acerca de la casa del lago o el lote junto con sus alrededores.

Cuando uno está en busca de reclusión, quizás lo que se desea es una propiedad retirada de los demás y los nuevos desarrollos con muchos de los vecinos alrededor no funcionarían; por el contrario, para quienes desean un poco de estilo de vida social, encontraran en un desarrollo habitacional una perfecta propiedad en la nueva urbanización a la orilla de un lago.

En segundo lugar, tener una casa frente a un lago implica una responsabilidad, pues ante la preocupación actual por la conservación del medio ambiente los dueños de las casas cercanas a un lago suelen gradualmente convertirse en guardianes de la costa y el agua. No hay más lagos naturales que estén naciendo cada día, sin embargo, constantemente hay mas personas que desean vivir frente a un lago.

Lo anterior podría conducir a la destrucción de las cualidades que esencialmente atraen a la gente hacia estas propiedades. Esto obliga a participar en actividades de protección a la naturaleza para evitar que el sobre desarrollo de una zona  pueda afectar los niveles de nutrientes en el agua del lago y también la vida silvestre, incluso podría destruir la vegetación natural.

Y siendo realistas, el desarrollo y la explotación comercial exagerada arruinaría también la calidad escénica del lago. Esta cualidad es lo más importante para la gente que compra viviendas lacustres.

Cada vez son más los propietarios de casas en este tipo de lugares que se organizan y promueven el cuidado, administración y desarrollo sustentable de su zona. Ellos son conscientes del hecho de que incluso una pequeña estructura construida en una finca frente al lago podría tener un gran impacto en la salud del mismo.

El tercer lugar se desprende del anterior, si usted piensa adquirir un lote o una casa existente frente a un lago es importante que antes de comprar conozca la regulación vigente y las reglas establecidas por la administración del lugar.

Estas reglas pueden condicionar la construcción, remodelación, uso y hasta su participación dentro del desarrollo. Si no existe una administración y observa que las construcciones frente al lago no respetan el medio natural donde se encuentran, probablemente usted tendrá algunos problemas con sus vecinos, o lo peor de todo, podría convertirse en cómplice de la destrucción ambiental.

Si prevee que necesitará reformas, es conveniente consultar algunos presupuestos antes de invertir para no llevarse sorpresas desagradables, por ejemplo podría visitar: www.quierounareforma.es/

Es común que en este tipo de zonas existan normas que determinan el tipo de construcción que puede realizarse, los materiales, incluso limitan las estructuras que se encuentran en la orilla del lago, como los varaderos o los muelles y se busque mantener un aspecto natural y pintoresco a la vez que se procura no afectar la calidad del agua.

Por ejemplo, lo ideal es que las casas mantengan un lugar lo más discreto y pequeño posible para guardar sus botes o embarcaciones de manera tal que esto no dominen el paisaje o si prefieren un muelle, que éste sea del tipo rústico para que se funda con el aspecto natural del lago.

En fin, estas son solo tres ideas que pretenden ayudarle a realizar su investigación acerca de las opciones mas convenientes para la adquisición de su futura casa en el lago, espero le sean de utilidad.


Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias 



¿Está listo para comprar su primera propiedad?



Se que la perspectiva de que finalmente será dueño de la casa que ha soñado lo emociona. ¿Y por qué no? Se lo ha ganado, y ser propietario de un bien inmueble es una corona que usted se merece. Pero debe ser cuidadoso porque será una inversión sustancial y usted debe estar seguro de tomar la decisión correcta. Elegir su nueva casa es algo que no puede dejarse al azar.

Hay cosas que deben tenerse en cuenta para poder localizar la mejor opción posible de acuerdo con sus condiciones, veamos algunas de ellas.

  1. Comience por buscar la información pertinente a través de distintos canales, por ejemplo, en Internet, medios impresos o bien, a través de las agencias de bienes raíces se puede acceder a listados de propiedades que se ofertan en el mercado

  1. Después de haber conocido las opciones abiertas para usted, decida que es los que le conviene es comprar un terreno y construir una casa a su gusto, una preventa (propiedad en proceso de construcción), adquirir una vivienda nueva o quizás una de segunda mano.

  1. Después de elegir el tipo de propiedad que le conviene será necesario examinar a fondo las opciones sobre cómo va a financiar la compra, si será de contado, a plazos, o utilizando un crédito, privado o institucional, mediante algún pago en especie o mixto.

  1. Considere que hay muchos tipos de crédito y que una hipoteca puede facilitar la compra pero hay que conocer con detalle sus condiciones, tanto para el otorgamiento como de pago, así podrá elegir un plan de financiación que se ajuste a su capacidad de pago.

  1. Ahora que ya sabe que tipo de propiedad le conviene comprar y como podría financiarla, es momento de seleccionar entre las ofertas existentes cuales podrían ser las mejores alternativas. Haga su lista!

  1. Verifique si el precio esta acorde al mercado, y realice una minuciosa inspección de la propiedad, tanto si es nueva como usada, valore si requerirá los servicios de una constructora, o quizás de algunos especialistas para realizar algunas mejoras, adaptaciones o reparaciones, considere estas partidas como parte de la inversión.

  1. Otro factor que debe considerar cuidadosamente a la hora de comprar su primera casa es la ubicación. Quizás un entorno urbano sirva mejor a sus necesidades, o prefiera la quietud del campo o de una población pequeña, tal vez un paisaje junto al mar no tiene comparación. Su decisión aquí es muy probable que se oriente de acuerdo con sus planes generales de carrera, pero necesita tomar en cuenta también a la familia que vivirá con usted.

  1. Tómese un momento para pensar en el futuro, ¿Qué es lo que usted estará haciendo dentro de unos 15 o 25 años? ¿Dónde prefiere pasar su edad de jubilación?, seguramente que esto puede llevarlo a valorar la perspectiva de la reventa, aunque se que ésta idea apenas cruza la mente de quienes están en el momento de decidir la compra de su primer casa.

  1. En realidad nunca podemos estar totalmente seguros de nada, y menos de lo que va a ocurrir en el futuro. Así que, para cuando la reventa de una casa con el tiempo se haga inevitable, vale la pena comprar una propiedad con esta consideración en mente. La construcción de un inmueble puede deteriorarse y perder valor con el tiempo, pero la ubicación lleva mucho en la plusvalía de la reventa.

  1. Por último, tiene que considerar que poseer un bien raíz implica compromisos además del costo de la propiedad en si, por ejemplo, es posible que exista una cuota para el mantenimiento y conservación de las áreas compartidas en la comunidad, o que los servicios tengan un costo diferente de acuerdo a la zona de que se trate, o que exista algún impuesto especial que deba pagarse periódicamente, etc.

  1. Desde la compra lo más probable es que estén implicados gastos mensuales, por lo que usted debe comparar los montos involucrados, por un lado la corriente de ingresos que tiene probabilidad de ganar en el período de pago, los gastos que puede estimar, así como prever un pequeño fondo para atender imprevistos.


La prudencia sugiere que es mejor ser dueño de una propiedad menos opulenta que arruinar su finanzas más tarde luchando en un vano esfuerzo por tratar de mantenerla. 


Diana Reyes 
Oportunidades Inmobiliarias 





3 Tips para Vender un Terreno Rápidamente


Generalmente quienes buscan un terreno para comprar es por motivos muy específicos, y hay que identificarlos para estar en condiciones de presentar nuestra oferta adecuadamente.

A continuación citaré tres ejemplos que le darán una idea de quien puede ser su cliente objetivo, esto le ayudará a dirigir de manera más especifica su campaña de promoción. Recuerde que el que no se anuncia… ¡No vende!

Caso 1.- Es aquel inversor que podría estar especulando en como hacer un buen negocio, para estos clientes el factor precio es muy importante y desde luego los planes que pudiera haber para el lote o terreno en cuestión y los proyectos para la zona.

Caso 2.- Este cliente puede ser muy exigente en la ubicación, pero ha decidido comparar un terreno porque no encuentra en la zona una propiedad que se ajuste a sus necesidades o deseos particulares y por ello esta dispuesto a asumir los costos  adicionales que esto pudiera representar.

Caso 3.- A este prospecto yo le llamo el oportunista (con suerte, recursos e inteligente), es aquel que  podría invertir en un terreno igual que en cualquier otra propiedad inmobiliaria, lo que desea es simplemente aprovechar una oportunidad, le gusta incrementar su patrimonio y no esta pensando en obtener utilidades a corto plazo.

Podría haber otros ejemplos pero pienso que estos son los más representativos, y considerando a sus posibles candidatos aquí tiene 3 tips que le ayudarán a vender su Terreno rápidamente.

  1. Calcule el beneficio.- Tenga a la mano algunas cifras y números aunque sean aproximados, por ejemplo los valores del terreno en la zona y zonas aledañas, subraye si usted ofrece en esto un beneficio especial, posibles opciones de aprovechamiento, los costos de construcción, el posible retorno de la inversión que se pudiera obtener, etc... Se que esto no es fácil pero créame que son argumentos sumamente valiosos que un buen inversionista apreciará y pueden ser un factor determinante para tomar su decisión de comprar.

  1. Publique anuncios atrayentes. Utilice la información de que dispone para crear anuncios que atraigan inversores serios. Pocas palabras pero contundentes, por ejemplo: Terreno en Venta. $5,800,000 - único en la zona - 3000 metros - Gran rentabilidad -ideal para plaza comercial.

  1. Realice una promoción efectiva.- Tanto en línea como fuera de ella,  considere crear su propia página web para captar interesados, mientras más sencilla mejor, en ella presente los datos más relevantes, algunas fotografías y coloque un formulario de registro para establecer contacto. Promueva esta página en los medios impresos que utilice, en sus anuncios clasificados y en las redes sociales que se relacionen y frecuenten sus posibles interesados, tome en cuenta que  Google y Facebook ofrecen publicidad de paga que puede orientarse fácilmente hacia el segmento que a usted le interesa. ¡Aprovéchela! - Aquí puede aprender como hacerlo-



Diana Reyes 
Oportunidades Inmobiliarias 





7 Pasos para la contratación de una mudanza



Cuando se va a vender o a rentar una propiedad no amueblada, ayuda el hecho de que esta se muestre totalmente limpia y desocupada para que los posibles clientes puedan apreciar mejor los espacios, y en este caso lo más probable es que usted requiera la contratación de un servicio de mudanza. Lo mismo sería si ya cerró el trato y pretende entregar la propiedad en las mejores condiciones posibles.
El proceso de encontrar un buen servicio de mudanza puede parecer desalentador. Pero hacer un poco de investigación vale la pena para ahorrarse dinero pagando un precio justo y problemas con servicios deficientes o estafas.
Por ello le presento aquí una pequeña lista de 7 pasos que le ayudarán en la contratación de un buen servicio de mudanza.
  1. Obtenga recomendaciones. Pregunte a sus amigos, compañeros de trabajo, y agentes de bienes raíces locales. Busque en la guía telefónica para identificar las empresas que tienen oficinas cerca de la propiedad en cuestión. Pida referencias. No asuma que grandes nombres de empresas son las mejores, pero tampoco se vaya con la idea de contratar servicios improvisados que no están regulados por la ley y con los cuales se asocian el mayor número de estafas. 
  2. Haga una selección inicial.- Cuando tenga una lista de algunos servicios de mudanza recomendados, realice una verificación de antecedentes rápida, puede hacerla vía Internet, la gente inconforme generalmente se manifiesta en alguna red, un foro o con comentarios en alguna web, incluso hay servicios oficiales como el de “Defensa del Consumidor” que permiten la consulta sobre comercios y prestadores de servicios. Es muy recomendable visitar físicamente las empresas que está considerando, e indagar cuanto tiempo tiene en el negocio. Descarte cualquiera que lo haga dudar; usted debe terminar con al menos tres opciones a quienes solicitarles un presupuesto. 
  3. Solicite cotización.- Prefiera obtener una estimación en persona de cuánto le costará su mudanza. No confíe en una estimación que venga de alguien que no ha visto el volumen real de su menaje o las situaciones que tendrá que librar para realizar el movimiento, por ejemplo: escaleras, elevador, o varios pisos de por medio. Sea preciso en cuanto al servicio que desea, si requiere que le ayuden a empacar o solo el traslado, si va a ser un movimiento local o foráneo, si existen gastos extras como permisos, licencias o impuestos que considerar, el tiempo en que se realizará el servicio, y la garantía o seguro de viaje, etc. Evite sorpresas desagradables en la facturación, no se deje impresionar por la publicidad, a veces las ofertas anunciadas son solo un gancho y recuerde que no siempre lo más barato es lo más recomendable. 
  4. La competencia es positiva.- A medida que realiza las estimaciones, coloque la información de una manera organizada en una carpeta, permita que este a la vista de los valuadores que lo visitarán, esto demostrará que usted está haciendo su tarea permitiendo comentar objetivamente con ellos la valoración que han realizado otros servicios y los animará para ser honestos y tal vez a darle un presupuesto más competitivo. 
  5. Compare las cotizaciones.- Cuando usted ha conseguido todas sus estimaciones, es momento de comparar las ofertas. Tenga cuidado con cualquier empresa que presente un presupuesto mucho menor que las otras. Mire las ofertas altas para ver cuáles son los costos adicionales que están calculando. Llame y haga preguntas si no le queda claro cualquier cargo señalado. Si usted tiene varias ofertas razonables de empresas de renombre, no tenga miedo de negociar para obtener el mejor precio posible. En este mercado hay mucha competencia. 
  6. Seleccione su servicio.- Antes de tomar la decisión final asegúrese de que la empresa de mudanzas que le parece más conveniente tiene la licencia y el seguro que necesita para moverse legalmente. Consulte las instancias oficiales en su país que pueden ofrecerle esta información como lo es la oficina de “Defensa del Consumidor” por mencionar un ejemplo. Ahora solo le falta contratar y confirmar las fechas y detalles de su mudanza, no olvide obtener una orden firmada por el servicio y el conocimiento de embarque.  
  7. Contrate su mudanza. El presupuesto o cotización puede ser un documento combinado que, una vez firmado por usted y el representante de la empresa sirve como su orden de servicio y conocimiento de embarque. Esto, junto con la lista de inventario que se crea cuando se cargan sus mercancías, son los documentos básicos que cualquier empresa de mudanzas debe proporcionarle. Debe quedar claramente expresado el tipo de servicio, las condiciones, tanto el lugar como el horario de entrega, asegúrese de ver la palabra "Garantía” y recibir igualmente el documento que ampare el seguro de traslado.  
Después llegará el día de la mudanza, recuerde obtener una copia escrita de la lista del inventario entregado a la empresa de mudanzas, proporcionar claramente las instrucciones específicas para llegar a su destino, y asegúrese de que tiene un número para dar seguimiento a su mudanza hasta recibirlo en su nuevo hogar.

En esta página web encontrará ayuda: Mudanzasfedericoramos.es

Diana Reyes
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