Cuidado con los Anticipos

Es común que cuando un cliente descubre en el inmueble que usted le muestra la propiedad que ha estado buscando, el querer reservarla y asegurarse de que nadie le quitará la oportunidad de arrendarla o comprarla, en estos casos  suelen ofrecer  un anticipo en señal de genuino interés pero… También es frecuente que quien renta o quiere vender una propiedad reciba dichos anticipos, sin medir las consecuencias o pensar en los problemas que pueden sobrevenir cuando no median las formalidades necesarias.

Cuide la forma de como recibe anticipos y...  no firme cualquier papelito. En cambio, nada impide que firme usted un contrato privado, el cual es perfectamente legal y ejecutable, pero antes cheque con cuidado cada cláusula, condiciones, tiempos, cantidades, los alcances y descripción de la operación y del inmueble que vende o renta, no deje nada en el aire por entendido que parezca.

Mi recomendación en este caso es anticiparse y consultar a un especialista, bien vale la pena pagar por tener a la mano un borrador que puede ser usado en diversas ocasiones y que prevea cualquier situación o problema que pudiera presentarse.

A continuación le ofrezco, a manera de ejemplo,  algunos formatos que yo uso con frecuencia en mis negociaciones, sin embargo tome usted en cuenta que en cada localidad y en cada caso pueden existir particularidades de acuerdo a la legislación del país o región de que se trate.

• Contrato de Renta por Día de una Propiedad Vacacional. (Incluye recibo del anticipo)

• Solicitud de Arrendamiento (Recibo del pago para investigación y preparación del contrato)

• Contrato de Arrendamiento. (Incluye recibo por la primera renta y por el depósito de garantía)

• Convenio de Plazo para Presentar Oferta de Compra ( Incluye recibo de garantía)

• Contrato de Promesa de Compra-Venta (Incluye el recibo del anticipo por la operación)

    Nota: Estos archivos se encuentran en formato PDF, para abrirlos solo tiene que dar clic en el que le interese y si lo desea también puede guardar una copia en su ordenador , espero que le sean de utilidad.

Diana Reyes 

Oportunidades Inmobiliarias  

http://opinmobiliarias.blogspot.com