Oportunidades Inmobiliarias

Para Garantizar el Pago de la Renta

2012-01-23T09:00:00.000-06:00

Es verdad que muchospropietarios han visto lesionados sus intereses por malos arrendatarios, y anteello se han visto obligados a solicitar cada día mas garantías que les permitansentirse tranquilos por lo que respecta a recibir el pago de la renta así comoproteger sus inmuebles ante un posible uso irracional.

De esta manera se ponen condiciones para garantizar el pago de la renta que indudablemente dificultan el arrendamiento peroque de alguna manera se han vuelto necesarias ante el abuso de inquilinosincumplidos, morosos e irresponsables.

Así es queactualmente en los contratos de arrendamiento, además de estipularsepenalizaciones suelen requerirse al mismo tiempo una o varias de las siguientesgarantías:

Fiador solidario: Persona que acepta cumplir el pago de la renta y las penalizaciones a las que su fiado se haga acreedor en caso de incumplimiento, generalmente se le solicitan las escrituras o boleta predial que compruebe que tiene un bien raíz que respalde su firma.

Aval Bancario: Entidad financiera y crediticia que asume el compromiso mediante contrato (Generalmente notariado) de pagar la renta del inquilino en caso de que por alguna causa incumpla; gestionar este tipo de aval es costoso, complejo y su trámite requiere de varias semanas. Suelen solicitar se deposite una cantidad que respalde el monto total de la operación, y no será factible disponerse de ese dinero hasta terminado el contrato.

Fianza: Las afianzadoras, mediante una comisión, asumen el compromiso de pago de rentas o accesorios cuando el afianzado cae en morosidad. Es común que soliciten garantías en función del monto total a respaldar y aunque es un trámite menos tardado resulta mas costoso para el arrendatario, pues el pago de estos servicios no se recupera.

Rentas anticipadas: Suelen aplicarse ante la ausencia del pago de la renta por parte del inquilino pero cuando se agotan el arrendador queda en desventaja porque es difícil su reposición después de aplicadas. Por lo general el inquilino busca la oportunidad de utilizar este depósito porque considera que será difícil que el casero se lo devuelva.

Depósito en garantía: Es una cantidad que se deposita en manos del arrendador y se utiliza para respaldar el buen uso del inmueble y sus accesorios, no para la renta, debe ser reintegrado al momento de concluir el contrato de arrendamiento y después de verificar que no quedan adeudos en servicios y el deterioro que pudiera observarse en la propiedad corresponda al uso natural del bien arrendado.

Pagarés con vencimiento: Son de alto riesgo, y puede ser difícil su cobro si no se cuenta con garantías físicas. Con frecuencia se utilizan en sustitución de recibos y se van entregando conforme se va pagando la renta.

Diana Reyes

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Modere sus condiciones de renta

2012-01-09T09:00:00.000-06:00

Los caseros sabenque cada mes que pasa sin rentar su propiedad están dejando de ganar dinero, yeso significa que poseen una inversión improductiva que no solo no les dautilidades, sino que además les cuesta dinero.

Con frecuencia estolos lleva a tomar decisiones arrebatadas y aceptar al primer aspirante queaparece sin tomar las precauciones necesarias y después vienen lasconsecuencias.

Impuntualidad en los pagos.

Incumplimiento de los términos del contrato

Deterioro exagerado de la propiedad.

Riesgos por el uso inapropiado del inmueble.

Además que deshacerse de un mal inquilino,generalmente requiere de largos, molestos y costosos procedimientos legales.

Queriendo evitarseestos problemas, los arrendadores suelenponer condiciones en muchos casos difíciles de cumplir por el posiblearrendatario alejando la posibilidad de cerrar un buen trato.

Así se solicitanrentas muy elevadas, avales, fiadores,anticipos y depósitos que francamente, en algunos casos suelen ser exagerados,pero es entendible que el propietario quiera protegerse ante los daños quepudiera sufrir recaudando el máximo dinero posible.

Quizás la soluciónpodría ser que el aspirante demuestre su solvencia y seriedad, esto puedehacerse comprobando un estado financiero personal saludable, es decir:

Mostrar que tiene capacidad de ahorro, quien destina una parte de su ingreso regularmente al ahorro, tendrá capacidad de pago.

Tener ingresos regulares y constantes, al menos en el último año, sin grandes sobresaltos, quien un día tiene y otro día no, puede ser muy inestable.

Contar con un historial crediticio limpio.

Esta información esfactible observarla en un estado de cuenta bancario, solicitando el saldopromedio mensual del último año, y consultando al buro de crédito.

Quizás pudierasolicitarse también algunas referencias personales y que muestre que nomantiene atrasos en el pago de los servicios que actualmente ocupa, como luz,teléfono, agua y gas, etc...

Realizar una simple investigación le puede evitargrandes dolores de cabeza, no escatime tiempo y esfuerzo en hacerlo,seguramente su prospecto de inquilino estará encantado de facilitarleinformación a cambio de que usted modere sus condiciones de renta.

Diana Reyes

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Se Acerca el Año Nuevo

2011-12-26T09:00:00.000-06:00

Se acerca el año nuevo... Es tiempo de reflexionar ypreguntarte:

¿Qué quieres hacer este año 2012 con tu vida? ¿Cuál serátu prioridad? ¿Qué harás para alcanzar tus sueños? ¿Qué te podría impedirmejorar, crecer o superarte, dentro o fuera de ti? ¿Qué precio estás dispuestoa pagar para llegar más alto o más lejos?, ¿Para ser más rico, saludable ofeliz? ¿Qué decisiones esperan ser tomadas para que la vida cotidiana se hagamás alegre, armónica y productiva?

Nada hay que esperarpara rescatar la fe, la dignidad y el entusiasmo por vivir. O se hace o no sehace. No es cosa de filosofar sino de actuar.

Definitivamente, estiempo de soñar, de arriesgarse a imaginar la vida que deseamos y necesitamos,con la esperanza puesta en que es posible llegar a parecernos a ese sueño.Recuerda, primero se traza el dibujo; después se colorea.

Eso que deseaslograr, anótalo, afírmalo verbalmente, visualízalo en tu mente y trabaja coninteligencia y tenacidad para lograrlo, sin olvidar que tus planes pueden versetocados por los planes de Dios, y esto es algo que deberás aceptar.

Sueña, pero actúa, pues como dijo William Arthur Ward:"Las oportunidades son como los amaneceres: si uno espera demasiado, selos pierde."

Define tus valores,aclara tus objetivos, asegúrate que ninguno riña con tu estilo de personalidad,actúa con vigor, y pronto verás de lo que eres capaz. En tu mente está laopción de quedarte o moverte, de dirigir o ser dirigido, de soñar o sucumbir alhábito, de volar, o de arrastrarte.

Asume el riesgo yanímate a la aventura de romper con la rutina y de ir en busca de nuevas oportunidades.

Año nuevo, retosnuevos, nuevas oportunidades...

¡Felices Fiestas!

Feliz Año 2012

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Diana Reyes

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Casa con Luces de Navidad

2011-12-12T09:00:00.000-06:00

Platicando con unaamiga acerca de la publicidad que se observa en estas fechas Navideñas, mecomento que a ella le producían un sentimiento de desánimo el sentir que la Navidad perdía su esencia espiritual para convertirse en un evento comercial.

Quizás es cierto,pero de nosotros depende no perder de vista los valores y las tradiciones de latemporada, entre las que se encuentran la preparación interior para recibir lasbondades de la Noche Buena, la convivencia entre amigos y familia, el arreglode las casas con motivos navideños, la música especial, los villancicos y losregalos.

Esperando inspirar ocontagiar un sentimiento de alegría y el Espíritu de Navidad, les comparto estemaravilloso video donde puede observarse una casa detalladamente decorada conluces que bailan al compas de la música, y que me sirve de pretexto para desearlesa todos mis lectores y visitantes una muy...

¡Feliz Navidad!

Diana Reyes

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Elimine los malos olores de su propiedad

2011-11-28T09:00:00.000-06:00

Los malos oloressuelen alejar los buenos tratos, por esoconveniente conocer algunos trucos paraevitarlos. Aquí tiene algunos remedios sencillos y de fácil aplicación.

Este es uno de mis trucos favoritos para que los malosolores desaparezcan inmediatamente, solo es necesario hervir un poco de vinagreblanco en una cazuela sin tapa. El vapor hará que los malos olores seneutralicen en forma automática.

La humedad, suele ser la primera causa deolores en el baño. Desinfecte a menudo con cloro o lejía para evitar que loshongos microscópicos se reproduzcan, y verifique que laventilación funciona perfectamente para impedir el desarrollo bacteriano.

En las tuberías, verter agua hirviendopuede ayudar a eliminar la grasa que suele pegarse en las paredes de losconductos produciendo malos olores, y aplicarles con regularidad algúndesinfectante o un poco de bicarbonato de sodio evitará que apesten en elmomento de llegar con nuestro cliente.

La pintura reciente desprende un hedor intensoy complicado de eliminar por más que se ventile la habitación. Un buen truco escolocar en el centro del cuarto un recipiente con migas de pan durante 24horas.

Otra variante esagregar dos cucharadas de vainilla blanca (para que no afecte al pigmentooriginal) al bote de pintura. (Este truco me lo paso una amiga, yo no lo heprobado pero pienso que puede funcionar)

Contra el cigarro, el vinagre suelefuncionar como neutralizador, vierta un poco en un paño húmedo y agítelo en laestancia por algunos minutos, también puede limpiar con él puertas, pasamanos yventanas. Retire los ceniceros o póngales un poco de bicarbonato de sodio.

El desagradable olor a encerrado, este solopuede evitarse ventilando la propiedad pero una opción emergente podría serencender velas aromáticas o utilizar un rociador de algún neutralizadorcomercial, si existen alfombras espolvoréelas de bicarbonato de sodio y espereunos minutos antes de aspirar.

Estimado lector, siusted conoce algún otro truco que pudiera ser práctico para eliminar los malosolores de una propiedad que deseamos vender o rentar, sea generoso y compártalacon nosotros en la sección de comentario que encontrará al pie de esta nota.

Diana Reyes

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Promociones Inmobiliarias

2011-11-24T10:31:00.001-06:00

Sonia Almijares, unahabitual seguidora de este blog, me ha enviado un bonito vídeo y un interesante mensaje compartiendo su experiencia relacionada con Promociones Inmobiliarias en España que por estimarla de interés me permito darla aconocer en esta nota.

...Como residente,son ya muchos años que me deje seducir por España, un lugar de paisajesespectaculares donde la vida puede ser tan intensa o tan tranquila como unodesee, y donde yo me he desarrollado felizmente gracias a mis actividades denegocio con bienes raíces.
Para mi, España esel país que tiene el mejor clima de Europa, además de playas maravillosas, unagastronomía mediterránea deliciosa, y muchas interesantes tradiciones que seexpresan a través de sus impresionantes fiestas populares y su pintoresco folklorque resalta su auténtica cultura Ibérica.
Pero lo mejor detodo quizás, es la alegría y amabilidad de su gente, las magníficas propuestasde ocio, y las importantes opciones de negocio e inversión que ofrece.

Ejemplo de ello es el mercado inmobiliario, que aunquemuchos pesimistas lo señalan en estado de crisis, yo diría que se encuentra enestado de oportunidad pues los desequilibrios en los mercados económicos, quesin duda serán pasajeros, permiten en este momento encontrar estupendasoportunidades tanto como negocio o como inversión patrimonial, representando grandes ventajas para quienespueden aprovecharlas.

Para muestra unbotón, visiten el portal de SOLVIA, y observen las magníficas Ofertas y Promociones Inmobiliarias que nos entrega,además de estupendas herramientas financieras que harán factible la adquisiciónde la casa de sus sueños.

Visitá la Expo ZonaProp

2011-11-23T08:44:00.001-06:00

El día de hoy recibí esta invitación y se las paso al costo, creo que es un evento interesante que vale la pena conocer, ya sea que este buscando una buena oportunidad o que desee comercializar algún inmueble, conocer sobre el mercado y sus actuales condiciones le será de gran utilidad. No se la pierda.

La Feria Virtual de Propiedades mas importante del año

Compra o renta tu nuevo hogar. Aprovecha las promociones en cada stand!
Martes 22 de Noviembre al Domingo 4 de Diciembre
www.expozonaprop.com

Diana Reyes

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Hablando de colores y algo más

2011-11-14T09:00:00.000-06:00

Ya sea que ustedofrezca o busque un inmueble, hay algo sobre el color que debe saber; loscolores aplicados en una propiedad pueden despertar emociones e inducir a latoma de determinadas decisiones que podrían favorecer o no una operacióncomercial adecuada.

Por ejemplo, haycolores que pueden producir una sensación de vitalidad, de energía, e inclusode urgencia, otros que por el contrario, dan la sensación de tranquilidad,serenidad o frescura. Una buena combinación quizás de la impresión deelegancia, de mayor espacio, de altura o modernidad, mientras que otraspudieran dar una idea de recogimiento, solemnidad o confianza, etc…

En este videoencontrará alguna ideas al respecto que le conviene tomar en cuanta si es queesta pensando en pintar su propiedad, o si va a visitar algunas en busca de laadecuada para usted sea consciente de la influencia del color en sus emocionesal visitarlas.

Diana Reyes

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Renta en Acapulco - Promociones

2011-10-31T09:00:00.001-06:00

Con el eslogan Mejor Casa que Hotel en Acapulco,se ofrece en renta vacacional una agradable propiedad, llamada Casa "Los Arcos de Acapulco".

Ubicada en el Acapulco Dorado, en el fraccionamiento CostaAzul, el corazón de la fiesta y la diversión, cerca de todo, centroscomerciales, culturales, y de entretenimiento, plazas y mercados de artesanías,servicios y vías de comunicación, esta a dos cuadra de la Costera MiguelAlemán, y a solo unos pasos de la playa Icacos y del Cici.

Es una hermosa casaque refleja su regio estilo colonial, con bellos detalles de herrería negra, supiso martelinado, sus arcos de ladrillo rojo, con derroche de ambientaciónnatural, su verde fachada, fuente y alberca; muy funcional por sus ampliosespacios que la hacen un lugar agradable tanto para vivir, vacacionar, realizar eventos o para instalar un negocio.

En el siguienteenlace puede ver un video y conocer más detalles acerca de sus características, precios ypromociones especiales en renta por día.

http://www.RentaEnAcapulco.vacau.com/

Diana Reyes

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Protección para su casa

2011-10-25T12:56:00.002-05:00

Una casa representauna parte importante de nuestro patrimonio por lo que es necesario cuidarlapara que no pierda su valor y funcionalidad, así como protegerla ante laseventualidades que pudieran presentarse.

Y no solo estoyhablando de eventos catastróficos por causas naturales o por acontecimientosextraordinarios de los cuales nunca estamos exentos como son los incendios,rayos, fenómenos hidrometeorológicos o atmosféricos, daños eléctricos,terremotos, explosiones, y colisiones de vehículos u objetos contra elinmueble, o de vandalismo o actos de personas mal intencionadas, siniestros quepuedan causar responsabilidad civil, familiar, patronal o de arrendatario,entre otros.

Existen muchassituaciones en el día a día que pueden implicar un gasto inesperadorepresentando no solo un desembolso no previsto, sino la perdida de un ingresoque quizás ya se tiene comprometido ocasionándonos serios problemas al norecibirlo.

Por ello esaconsejable tomar precauciones y contar con un seguro que nos proteja de estascontingencias y que ante un percance puede sea de verdadera ayuda yefectividad.

En la actualidadexisten empresas que brindan este tipo de servicios con coberturas tan ampliasy versátiles que proporcionan una gran tranquilidad a quienes las utilizan,como por ejemplo el "Seguro de Hogar"que nos ofrece el Banco Sabadell, que no solo abarca la protección ante lossiniestros ya señalados, su menú de coberturas y posibilidades es totalmentepráctico e inteligente.

Solo por mencionaralgunas, les diré que incluye protección al 100% contra la pérdida dealquileres o el alquiler de la vivienda en caso de inhabitabilidad. El pago delalquiler de mobiliario o traslado a un guardamuebles de ser necesario, losgastos de reposición de documentos, destruidos o perdidos, rotura de cristales,lunas, espejos, mármoles, elementos sanitarios, vitrocerámicas y placassolares.

También incluyenservicios de asistencia a la vivienda, desde apoyo para realización de tareasde mantenimiento menor, hasta la gestión de obras o reformas integrales, ademásde Asistencia en Viajes, ResponsabilidadCivil y Defensa Jurídica.

Vale la penaasesorarse con un experto en la materia y conocer con detalle las coberturas yplanes que nos ofrecen para contratar aquel plan que represente las mayoresventajas en cuanto a la "Protección de Hogar" que requerimos.

Diana Reyes

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Checando las Escrituras y la Boleta Predial

2011-10-17T09:00:00.000-05:00

Cuando se quierevender y se tiene un cliente interesado en la propiedad a negociar, lo que sebusca es un trámite ágil y transparente, tanto para la entrega sin problemasdel inmueble vendido como para recibir lo más pronto posible el dinero pactadopor la venta, y nada más desgastante ydesagradable que encontrarnos con que los datos en la escritura no concuerdancon los que se encuentran en la boleta predial.

Esto le sucediórecientemente a un familiar, que interesado en la adquisición de unas oficinas,se presento ante el notario correspondiente con toda la intensión de llevar acabo la operación, la cual se ve detenida porque la parte vendedora no sepercato oportunamente de la diferencia que existía entre los metros cuadradosque señala la escritura y los que están estipulados en su boleta predial.

Realizar esta corrección llevará varios meses,lo que generará un conflicto en cuanto a la posesión física del inmueble encuestión, pues quien compra desea disponer de él lo más pronto posible, de noser así, el cliente puede desistirse de la operación.

En el caso de haberfirmado un compromiso de compra venta antes de percatarse del problema, comosuele suceder, donde se hubiese señalado una penalisación por incumplimiento con un plazo definido, quizás sea aplicable alvendedor ya que será muy difícil que pueda entregar la papelería completaoportunamente.

Adicionalmente, eneste caso, la parte vendedora tendrá que pagaruna cantidad para regularizar su propiedad, además de que no podrá recibir eldinero que le corresponde por la venta hasta que la operación se concluyacorrectamente, lo que puede representarle una afectación natural en el valordel dinero, pues no podrá modificar el precio pactado.

La recomendación es, evítese momentos desagradables, revise su papelería con tiempo,para que todo este en regla y listo para el momento en que llegue el clientecomprador, si lo estima conveniente, visite una notaría para solicitar asesoríay una revisión previa.

Diana Reyes

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Terreno de Remate en Puerto Peñasco

2011-10-03T09:00:00.001-05:00

Este magníficoterreno cuenta con 199,556 m2 , esta ubicado en el Fraccionamiento Las Conchas,de Puerto Peñasco, Estado de Sonora, México.

Vocación: Por suscaracterísticas, es ideal para la construcción de un conjunto residencial conáreas verdes y diseño innovador, con capacidad para 640 casas con un valormínimo de $70,000 dólares cada una, obien, condominios, o parques acuáticos, entre otros.

Futuro de la zona: Por el hecho de quePuerto Peñasco se encuentra a tan solo 2.5 horas en automóvil de la frontera con Estados Unidos, esta proyectadocomo la casa de los Transatlánticos lo que se verá por aquí en unos años mas,además cuenta ya con aeropuerto internacional.

Esta es una zona declima privilegiado por lo que su vocación turística ha sido privilegia conrelación a otras del país.

De clic sobre la imagen para ampliarla

El precio: Estepredio tiene un valor actual de $55 dólares el m2 , pero por motivos de urgencia personales eldueño lo esta REMATANDO A SOLO $35 DOLARESel m2, o en 40 hasta en 3 pagos, ABRIENDO LA POSIBILIDAD DE NEGOCIO PARA LAREVENTA, ya que este precio esta muy por debajo del precio normal y en unosaños mas se realzaran nuevamente los precios en esta zona por el motivo queantes he comentado, adicionalmente de que esta es una de las zonas mascaras (Las Conchas) en Puerto Peñasco.

Datos de contacto:

Gustavo Acosta

gustavoacostag@hotmail.com

Cel. 0446441003307

Prepárese para hablar de los defectos ocultos

2011-09-19T07:00:00.000-05:00

Si esta pensando en vender su inmueble, además de determinar el precio correcto, realizar las tareas de mejora pertinentes, preparar las papelería y definir las estrategias de promoción que utilizará, recuerde que también debe prepararse para…

>>> Hablar de cualquier falta o falla que tenga la vivienda.

Los vendedores están obligados a divulgar los problemas que tiene el inmueble. Este requisito varía según el estado o país en el que se encuentre el bien raíz a tratar, pero en general es necesario mencionar aquello que se considere pudiera ser una deficiencia, defecto o problema que pudiera presentar la propiedad a vender, porque de otra manera se podrían definir como vicios o defectos ocultos, y cuando estos no son señalados por el vendedor antes de cerrar el trato el comprador puede poner una demanda.

Evítese problemas, si la propiedad que esta pensando en vender, tiene algunos problemas, que quizás, no sean notorios pero si determinantes para la funcionalidad, es necesario hablar de ellos, quizás apoyándose en argumentos compensatorios, resaltando más las ventajas que las desventajas, pero deben mencionarse.

Un ejemplo podría ser que se tuviera una instalación eléctrica que de antemano se sabe que es de dudosa calidad, por lo tanto requerirá ser sustituida en su oportunidad, de momento resulta funcional pero puede representar a corto plazo un problema, que de resolverse en este momento tendría un costo significativo y desde luego afectará al precio de venta.

Diana Reyes

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Acapulco - Renta por día

2011-09-05T07:00:00.000-05:00

En el Acapulco Dorado, en Costa Azul a tan solo unosminutos de la playa, cerca de Cici, de centros y plazas comerciales, de ladiversión y la fiesta, se encuentra esta estupenda casa para sus próximasvacaciones.

Concapacidad para 10 personas, cuenta conuna amplísima estancia, 4 recamaras, 5 baños, alberca, ambientación natural ycocina equipada, es fresca y tiene una agradable vista.

Ideal para vacacionar en familia o con amigos, ademásde que sus espacios permiten la instalación de mesas y equipo adicional para lacelebración de sus eventos cómodamente y a un lado de la alberca.

Si esta pensando en festejar, cuente con nosotros,podemos ayudarle a organizarlo para que ese evento especial sea… Inolvidable!

Rentapor día:

Temporadabaja: 250 USD

Temporadaalta: 400 USD

El usode los MiniSplit se contrata por separado.

No seadmiten mascotas.

Rentapara eventos (Consultar precios)

Datos de contacto:

Diana o Luis Reyes
01 (744) 4 84 40 05
dianaluzreyes@prodigy.net.mx

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Oportunidad en Oacalco, Yautepec

2011-08-29T07:00:00.000-05:00

Una excelente propiedad, ideal para vacaciones o descanso, lejos del mundanal ruido, la contaminación y el estrés, a solo 40 minutos de la ciudad de México, en Oacalco - Yautepec, estado de Morelos, a 5 minutos de la caseta Oacalco, muy cerca de Cuernavaca.

Amplia y cómoda, sumergida en un agradable ambiente tranquilo y natural, muy cerca de Tepoztlán, con una maravillosa vista hacia el Tepozteco, donde es posible disfrutar de un clima delicioso, en un conjunto que lo tiene todo. Espacios verdes, cancha de tenis, alberca iluminada con chapoteadero, dos lugares de estacionamiento y uno adicional para visitantes, áreas de convivencia, y seguridad las 24 hrs.

Esta propiedad esta construida en un Kluster de 10 casas y tiene dos plantas y una excelente altura de entrepisos lo que la hace sumamente fresca, tiene 3 recamaras, 2 y medio baños, cocina integral amplia y de buena calidad, cuarto de lavado y amplia bodega.

Su venta es en trato directo y el precio es una oportunidad, no dude en solicitar más información, aquí tiene los datos de contacto:

Arq. Jorge Cárdenas Cañizo

Tel: Cel(DF).55 91969715
o bien al 01777-2441047

jorca74@hotmail.com
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Mejorando la propiedad antes de su venta

2011-08-22T09:00:00.005-05:00

Cuando se piensa envender una propiedad, lo primero que se nos viene a la mente es… EL PRECIO, ynos preguntamos... ¿En cuanto la puedo vender?

Después dedeterminar cual sería el precio justo para poder salir a la venta la siguientepregunta será… ¿LO PUEDO MEJORAR?

Es aquí donde confrecuencia, quienes quieren aumentar el precio de venta de su propiedad seproponen hacerle modificaciones, a veces en acabados otras en la estructura, yrealizan inversiones que en muchos casos, pueden o no ser reconocidos por elmercado, o elevan demasiado el precio al punto que quedan afuera de los rangosaceptables por los compradores para el tipo de inmueble de que se trate, osimplemente realizan mucho trabajo y una gran inversión tanto en dinero como entiempo y al final la vende a un mayor precio pero sin obtener una mayorutilidad real.

La sugerencia es quedespués de hacer una honesta reconsideración, valorando que ventajas odesventajas tiene la propiedad, cuales son sus atractivos o los problemas quepueden obstaculizar su venta, y de estimar el costo que tendrá hacer loscambios que se requieren para darle mejor vista y funcionalidad, analicehasta donde es conveniente invertir conposibilidades de recuperación o ganancia.

Es posible que nopueda modificar mucho el precio a la alza, pero si resuelve problemas o lograresaltar las virtudes del inmueble, sin duda logrará favorecer una operaciónmás rápida y recuerde que en los negocios... ¡El tiempo es dinero!

Deje a los nuevosdueños elegir los cambios importantes que desean, así como imponer su gusto enlos colores, alfombras, azulejos y otros aspectos de la decoración sin tener que pagar doble gasto por ello.

Usted por su parte,de prioridad a la limpieza, la pintura, tanto en interiores como en exteriores,elimine los malos olores pero sobre todo, cuide de que todo funcione, lainstalaciones, los accesorios, laspuertas y ventanas, los techos y servicios, mucho ojo con las humedades; lasáreas verdes, mantenerlas limpias es esencial, y si tiene por ahí algún árbolque pudiera poner en peligro la estructura, ¡Elimínelo! o le espantará a susposibles compradores.

Diana Reyes

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Casa Búho - Acapulco

2011-08-08T09:00:00.000-05:00

CASA BÚHO - ACAPULCO

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Excelente propiedadpara disfrutar en grande de sus vacaciones en el puerto de Acapulco, el sitioperfecto donde encontrara un delicioso sol, bellas playas, descanso, magnificacomida y esplendida diversión nocturna.

La "Casa Búho" es ideal para quienessaben disfrutar de lo mejor de la vida, por su amplitud,buen gusto en su decoración y excelente equipamiento, puede estar seguroque su familia estará encantada, solo se renta para fin vacacional y estaubicada en la zona dorada de la bahía. ¡Cerca detodo!

Los invito a revisaresta presentación, en ella encontraran la información de su distribución conestupendas imágenes, los servicios conque cuenta y los precios establecidos para cada temporada.

Como puedenobservar, en esta ocasión estoy probandouna nueva forma de presentar las imágenes de una propiedad, espero sea de suagrado, les recomiendo ampliarla para verla con mas detalle, solo tienen queiniciarla y luego dar clic en la tecla "F"de su computadora, y en "T"para que aparezca el catálogo de diapositivas o si lo prefieren utilicen labarra controladora. Recuerden que también tienenla opción de descarga dando clic en el título de la presentación.

Datos de contacto para esta propiedad:

MIRIAM RIVAS

rivasbr@gmail.com

millonesbr@hotmail.com

ACAPULCO, GRO.

CEL (744) 159O655

CEL (744) 4290967

Una Casa Fuerte

2011-08-02T13:11:00.000-05:00

Una casa será fuerte e indestructible cuando esté sostenida por estas cuatro columnas: padre valiente, madre prudente, hijo obediente, hermano complaciente. Confucio.

Una casa es construida por los arquitectos o ingenieros, pero un hogar lo hace quien la habita; y no se que sea más fácil, si construir una casa o crear un hogar.

Diana Reyes

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Para Iniciarse Como Agente Inmobiliario

2011-07-25T09:00:00.000-05:00

Como bien lo señalóen su oportunidad GabrielaBalcázar, "Convertirse en uncorredor inmobiliario, es más complejo que vender o rentar una casa a otros. Lalabor no sólo consiste en acercar a quien desea vender o rentar una casa con uncomprador, y cobrar una comisión por ello."

¿Que hace un agente inmobiliario?

Un buen corredorinmobiliario, realiza un acompañamiento completo, ofreciendo ayuda paraanalizar las ofertas o diversas opciones considerando las necesidades delcliente, proporcionando la asesoría legal del caso, apoyando en lainvestigación y recopilación de los documentos necesarios, así como llevando acabo las gestiones requeridas, y asistiendo en la operación tanto al vendedorcomo al comprador, hasta llegar a la firma de las escrituras.

¿Cuales son los requisitos?

Para ello, esnecesario conocer a fondo los procedimientos que en la materia se aplican en sulocalidad, o en su caso a nivel internacional, de acuerdo a la legislaciónvigente, así como los relacionados con las técnicas de venta, mercadotecnia ypublicidad, tecnología inmobiliaria, leyes, impuestos, financiamiento,hipotecas, negociación y seguimientonotarial, entro otros aspectos.

Como puedeobservarse, para desenvolverse conprofesionalismo en este mercado se requiere de preparación, experiencia yherramientas, tanto técnicas como tecnológicas, para desarrollar esta actividadcon la seriedad y responsabilidad que implica, ofreciendo a los clientesseguridad y calidad en el servicio por lo que se cobrarán los correspondienteshonorarios.

Para iniciarse comoagente inmobiliario, también es indispensable construir un prestigio que brindeconfiabilidad, el cual será el resultado de la experiencia y la práctica que seadquiere con el tiempo y el acumular una lista de clientes satisfechos, no haynada mas dañino para la reputación de un corredor de bienes raíces que lasreferencias negativas de la gente molesta porque quizás perdió tiempo y dinerosin obtener los resultados esperados por el apoyo deficiente de un mal asesor.

¿Para quienes es ésta actividad?

Si las relacionespúblicas y las ventas son lo suyo, si se considera una persona con iniciativapropia, capaz de proyectar valores como el de la honestidad, integridad,esmero, y confiabilidad, si además tiene ganas de aprender y esta consiente deque ésta es una actividad muy absorbente, es decir, de tiempo completo y no unhobby, esta puede ser la carrera ideal para usted.

¿Como empezar?

Una forma de empezarpodría ser participando en alguna agencia ya establecida y de buen prestigioque lo respalde, generalmente estas empresas ofrecen entrenamiento constantepara su personal y sus afiliados, esto le permitirá aprender y relacionarse conel medio, aproveche todas las oportunidades de capacitación a la mano, existencursos, diplomados e incluso carreras en algunos países, y desde luego, no sepierda los eventos que sobre el ramo se promuevan en su localidad.

En México, convienetomar en cuenta a la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios),que constantemente esta promoviendo eventos interesantes y desde luego,otorgando una certificación a quienes reúnen los requisitos para ello.

Diana Reyes

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De Contratos, Formatos y Machotes

2011-07-11T09:00:00.002-05:00

Como un comentario ami nota anterior, Tony me ha sugerido presentar algunos formatos o machotes decontratos que comúnmente se utilizan en operaciones comerciales con inmuebles,y recordando que ya en una entrada anterior, referente al "Cuidado con los Anticipos" los había mencionado, me permitoretomarlos para volver a ponerlos a su disposición.

Los comparto con mucho gusto, pero no sin antes volvera señalar que solo son un ejemplo, un borrador o un machote que espero le seade utilidad, pero que siempre será conveniente revisarlos y si es necesario,consultar con un especialista para adecuarlos a las particularidades de su propiedado de su negociación, considerando desde luego, la legislación en la materia queexista en su país o región.

Contrato de Renta por Día de una Propiedad Vacacional. (Incluye recibo del anticipo)

Solicitud de Arrendamiento (Recibo del pago para investigación y preparación del contrato)

Contrato de Arrendamiento. (Incluye recibo por la primera renta y por el depósito de garantía)

Convenio de Plazo para Presentar Oferta de Compra ( Incluye recibo de garantía)

Contrato de Promesa de Compra-Venta (Incluye el recibo del anticipo por la operación)

Nota: Estos archivos se encuentran en formato PDF, para abrirlos solo tiene que dar clic en el que le interese y si lo desea también puede guardar una copia en su ordenador , espero que le sean de utilidad.

Diana Reyes

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Villa Cristal en Acapulco

2011-07-04T09:00:00.010-05:00

Para sus próximas vacaciones…

Si lo que ustedbusca es privacidad, tranquilidad, confort, amplitud, belleza, una vistaincreíble de la bahía, atardeceres maravillosos y todas las comodidades que unahermosa villa en el exclusivo fraccionamiento de las Brisas de Acapulco lepuede ofrecer…

Villa Cristal es la opción ideal.

-Construida en unasuperficie de 1600M2

-Cuenta con 5recamaras

-Mucho jardín yáreas verdes

-Cancha de tenis.

-Precio de venta800 mil dólares, posible negociación.

-Renta por día entemporada baja $ 600 dlls y en

Temporada alta de $1,000.00 dlls en adelante

(negociable enfusión del número de personas).

Datos de Contacto.

Jannet Moreno

jannetmoreno6@hotmail.com

Teléfonos:

(956)220-3417

(956)645-8292

Cinco Tips para Rentar por Día

2011-06-27T09:00:00.023-05:00

Si usted espropietario de un inmueble y decide queva a promoverlo en renta por día, tome en cuenta lo siguientes cinco tips y leaseguro que se va a ahorrar problemas:

1.- Utiliceun contrato, tenga a la mano un formato apropiado (aquí tiene un ejemplo), aunque rente por un solo día le conviene firmar un contrato, recuerdeque ante cualquier problema éste es un acuerdo privado con validez ante muchasinstancias.

2.- Cobrepor adelantado. Con frecuencia sucede que después de utilizado elservicio es muy difícil que los inquilinos cumplan con el pago correspondiente.

3.- Al entregar las llaves, solicite le dejenen prenda una identificación oficial enoriginal y vigente, la cual será devuelta al arrendatario en el momentoen que entregue las mismas en mano y el inmueble sea revisado y se encuentre encondiciones aceptables.

4.- Entreguey reciba el inmueble, ya sea que lo haga usted personalmente o tenga unapersona encargada de ello, es conveniente que se realice una entrega yrecepción formal del inmueble constatando, aunque sea en forma superficial, quetodo funciona y se encuentra conforme lo prometido.

5.- Tengaa la mano un inventario, no tiene que ser muy detallado pero si esimportante que señale las cosas o el equipamiento de valor sobre el que elarrendatario tendrá responsabilidad en caso de pérdida o daño.

>>> Generalmente losinmuebles que se rentan por día, están amueblados y equipados, por lo cual, yoacostumbro anexar también algunas fotografías al inventario (2 o 3), tome encuenta que su cliente se llevará esta documentación, y si estuvo a gusto y elprecio le pareció razonable, lo comentará con sus conocidos y las fotos lepermitirán tener un punto de referencia para sus comentarios. Ésta es publicidad gratis, de boca en boca, sumamentevaliosa y efectiva, así que no deje de poner con claridad sus datos decontacto.

Diana Reyes

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Excelente Villa en las Brisas

2011-06-20T09:00:00.023-05:00

En lamaravillosa zona de las Brisas, en el bello puerto de Acapulco, Gro. México,oportunidad inmobiliaria, excelente villa en venta y renta.

Espectacularvista a la bahía

Tiene unproyecto arquitectónico moderno y

Acabadosde lujo

Con 7recamaras, cada un con baño

Sala,comedor y terraza abiertos

Convista y jardín

El áreade servicio cuenta con

Dosrecamaras, cocineta,

yárea de lavado

Rentausd $1000 por noche t. B.

Sup. Deterreno 1,800 m2

Precioventa: usd $1,900,000

Datos de contacto:

MarcelaPérez Romo

Nextel:01744 100 42 39 id 52*15*30709

www.mbienesraices.com.mx

Renta por día

2011-06-13T09:00:00.014-05:00

Paty me pregunta sobre la renta por día en unapropiedad vacacional, como se fija y si realmente resulta un buen negocio.

Mi experiencia alrespecto esta basada en propiedades ubicadas en Centros Vacacionales de Méxicoy puedo afirmar que rentar un inmueble por día,semana, mes o un periodo mayor, cuando se realiza adecuadamente, es decir quese lleva una buena promoción, y se establecenmecanismos de control y seguridad, SI, resulta un magnífico negocio.

Rentar una propiedadvacacional como negocio o solo ocasionalmente, puede resultar muy convenientepara generar utilidades o bien, tan solo para eliminar o compensar costos , yaque cuando una propiedad tiene poco uso puede verse afectada por el deterioronatural del tiempo, y el vandalismo, además de ocasionar gastos por serviciosaun cuando no se ocupe, que generalmente elevan demasiado el costo de sostenimiento para el propietario que lautiliza en pocas oportunidades.

Para determinar elmonto de la renta por día de unapropiedad vacacional, desde luego que ha de considerarse el tipo y tamaño de lapropiedad, los servicios que incluye y la zona donde se encuentra, perodefinitivamente el mejor indicador es la ofertay la demanda.

Estimando que unpropiedad vacacional le ofrece al cliente ventajas en cuanto a privacidad yflexibilidad de uso, el vacacionista también busca lograr economías, por lo quees conveniente calcular un rango de renta con posibilidad de ajustes de talmanera que resulte competitivo, no solo alcompararlo con otras propiedades vacacionales, también con respecto a las tarifas hoteleras de la zona de su inmueble.

Estees un ejemplo de una propiedad sumamente exitosa como negocio, vea un video yconozca los detalles AQUÍ.

Diana Reyes

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Afirmaciones y Decretos de Prosperidad y Atracción Aplicados a los Bienes Raíces

2011-06-06T09:00:00.025-05:00

Me considero unapersona optimista, y creo firmemente que las cosas buenas que nos sucedensiempre son consecuencia del trabajo constante, de una buena preparación, de ladisciplina y del cariño con el que las tareas se realizan; pero también soy unaconvencida de que los sentimientos y pensamientos positivos nos abren caminosfavorables y nos acercan mas rápidamente a las cosas que deseamos, es por elloque con mucho gusto, comparto conustedes el envío de una lectora frecuente y colaboradora especial a quien quiero mucho, mi sobrina Anita.

Nunca estará demásnutrirnos con frases o decretos positivos que nos lleven a generar unsentimiento de realización que indudablemente nos conducirá hacia el optimismo,en este caso, con respecto a concretar o cerrar de mejor manera una operación,ya sea de venta, renta, o compra de un propiedad o inmueble.

Lea aquí las Afirmaciones y Decretos de Prosperidad y Atracción Aplicados a los Bienes Raíces.

Estoy abierto(a) al cambio para mejorar.

El cliente (La oportunidad) perfecto(a) llega de manera inesperada pero en el momento perfecto.

La (venta, compra, o renta) de (esta propiedad) se realiza perfecta y fácilmente.

El dinero viene a mi vida de manera fácil y en armonía con el universo.

El dinero tiene prisa por llegar a mi.

Veo y siento mi objetivo logrado.

Poseo la sabiduría del universo para tomar las mejores decisiones.

Logro cualquier cosa que puedo imaginar.

Tengo a mi alcance los recursos que necesito para lograr una excelente negociación.

Disfruto lograr un trato justo y conveniente.

Mi objetivo es claro, mis metas son definitivas y mi determinación para alcanzarlas es total, lo que facilita la colaboración del universo a mi propósito.

Cada día estoy más cerca de lograr la (venta, renta, o adquisición) de la propiedad elegida.

Sólo permito en mi mente creencias y pensamientos que me apoyan para lograr un trato exitoso.

Tengo ahora mismo el entusiasmo, la pasión y la sabiduría que necesito para lograr una negociación satisfactoria.

Ahora y siempre recibo toda la ayuda que necesito para lograr un excelente trato.

Lo que necesito para realizar mi objetivo en este momento esta avanzando hacia mí.

Cada persona que hay a mi alrededor me ayuda directa o indirectamente para lograr lo que deseo.

Sé que todas mis circunstancias actuales cumplen una función importante para lograr lo que me he propuesto.

Me siento feliz y tranquilo porque sé que el camino que estoy recorriendo me está llevando exactamente a donde he decidido ir.

"Así es y así será" esta es la clave,es la emoción que hay que sentir al decir o pensar en las afirmaciones odecretos para intensificar su fuerza y energía de realización.

Diana Reyes
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Si se decide a contratar un corredor

2011-05-30T09:00:00.029-05:00

Esta es una pregunta que recibo con cierta frecuenciapor lo que estimo conveniente comentarla abiertamente en este espacio.

¿Es conveniente aceptar o invitar a varios corredoresa promover mi inmueble sin darle exclusividad a ninguno?

La respuesta en mi opinión es no, ¿Quiere saber porque? Continué leyendo...

No porque cuandoalguien esta buscando una propiedad es natural que consulte variaspublicaciones, listados y que acuda en busca de las agencias inmobiliarias dela zona, si todas tiene la misma propiedad podría generarse confusión en lainformación, e incluso podría darse lo que se conoce como canibalismo entreellos al querer ganarse la lealtad del posible comprador, y ésto naturalmente, provocaría desconfianza.

No, porque lo únicoque conseguirá es que se genere desgano y falta de motivación, lo que se traducirá en perdida de tiempo y de oportunidades.

Si ha decididocontratar a un corredor, está bien, es correcto, pero evite contratar a variossin exclusiva, si hace ésto, su proceso de venta puede verse afectado, lerestará posibilidades cuando las personas se percatan de que todo el mundo latrae en sus catálogos y nadie concretauna operación con ella, como se dice comúnmente, "La van a quemar", y perderá sin darse cuenta el control de su promoción.

Mejor contrate a uno sólo, busque al más conveniente,investigue sus prestigio, sus datos estadísticos de éxitos y fracasos; puede hacer un concurso o simplemente varias entrevistas, o cualquier cosa que se le ocurra para estar en condiciones de elegir al más calificado ydarle la exclusiva; pero asegúrese que el elegido haga operaciones compartidas a través debolsas inmobiliarias, y que es un auténtico corredor que sabe hacer corretaje deverdad con el resto de sus colegas de la ciudad donde Usted tiene la propiedadque está pretendiendo vender o rentar.

Diana Reyes
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Vender o Rentar Por Nuestra Cuenta o con Apoyo Profesional

2011-05-23T09:00:00.002-05:00

Cuando se piensa envender o rentar una propiedad, de entrada se tienen dos alternativas, laprimera es hacerlo por nuestra cuenta, y la segunda, buscar el apoyo de unprofesional Inmobiliario, ambas tienen ventajas y desventajas y a continuación voy a compartir con ustedesalgunas experiencias que he tenido al respecto.

Lo invito a continuar leyendo esta nota.

>>> Hacerlo por mi cuenta.

La decisión dehacerlo por mi cuenta apunta por una parte a que dispongo del tiemponecesario, además de que es unaactividad que me parece interesante y en lo particular me agrada tratar con laspersonas, con la ventaja de no pagarcomisiones.

Hacerlo de estamanera, es decir, por mi cuenta, implicó la necesidad de estudiar algunosconceptos básicos como son los relacionados con cuestiones legales (derechos yobligaciones, contratos, recibos, trámites, etc.), aprender como hacer unabuena campaña de promoción (como redactar los anuncios, medios disponibles,recursos, costos, etc.), y lo referente a la forma más adecuada de tratar yatender a los prospectos o posibles clientes (Captación, investigación,negociación y cierre de la operación), todo esto para lograr llevar a cabo misoperaciones con un margen se seguridad aceptable.

>>> Con el Apoyo de un Profesional Inmobiliario.

Por otra parte, elapoyo de un profesional (serio y de carrera) ofrece en muchos casos,experiencia, una cartera de clientes, la seguridad que representa su prestigio(si lo tiene), un marco amplio de publicidad en diversos medios y con variadosrecursos, personal capacitado pararealizar los tramites y el desarrollo de los procedimientos necesarios hastaconcretar la operación.

Desde luego quecontratar a un profesional inmobiliario significa el pago de una comisión,misma que debe acordarse con anticipación, y que generalmente puede variar entre un 6 y un 10 por ciento sobre elprecio en que se cierre la operación, en el caso de la renta se acostumbra(aunque no es una regla) establecer un mes de alquiler como comisión por cadaaño de renta contratado. Cuando yo he tenido que pagar estas comisiones, piensoque ha sido algo justo y que ha valido la pena a cambio del tiempo, el trabajoy los problemas que me han ahorrado.

>>> A manera de conclusión.

Le sugiero que altomar su decisión sobre si vender o rentar su inmueble por su cuenta o con elapoyo de un profesional, considere el tiempo de que dispone y sus habilidadescon respecto al manejo de este tipo de operaciones; si no cuenta conexperiencia en la materia pero tiene el deseo de aprender, no dude en solicitarasesoría a alguna agencia de su localidad, o dese la oportunidad de revisar lasnotas de este blog cuyo objetivo es ayudarle con su trato directo.

¡Ha!, y no deje dedescargar el regalo especial que tenemos para usted:

Ideas para Promover su Inmueble en Internet

Diana Reyes
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Ésta es mi casa (Poema de Mario Benedetti)

2011-05-16T09:00:00.039-05:00

No cabe duda. Éstaes mi casa

aquí sucedo, aquí

me engañoinmensamente.

Ésta es mi casa detenida en el tiempo.

Llega el otoño y me defiende,

la primavera y me condena.

Tengo millones de huéspedes

que ríen y comen,

copulan y duermen,

juegan y piensan,

millones dehuéspedes que se aburren

y tienen pesadillas y ataques de nervios.

No cabe duda. Ésta es mi casa.

Todos los perros y campanarios

pasan frente a ella.

Pero a mi casa la azotan los rayos

y un día se va apartir en dos.

Y yo no sabré dónde guarecerme

porque todas las puertas dan afuera del mundo.

Lo conocimos comoMario Benedetti, pero su nombre completo era Mario Orlando Hardy Hamlet BrennoBenedetti Farrugia, nació y murió en Uruguay entre 1920 y 2009. Granescritor y poeta, que lleno mi juventud con ilusiones y mi vida de adulta conemociones, por lo que lo recuerdo este 17 de mayo, fecha de su aniversario luctuoso y comparto con ustedes este bello poema que forma parte de mi colección personal.

Diana Reyes
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Luis Miguel y... "Acapulco Amor"

2011-05-09T09:00:00.008-05:00

Como un regalo paratodas las mamás que están celebrando su día en Acapulcoles presento el video de una gran celebridad, conocido en el mundo entero y quesiempre ha manifestado que este maravilloso puerto es uno de sus consentidos,es nada menos que "El Sol", LuisMiguel, quien por cierto, tiene una hermosa casa ubicada en la exclusivazona de Punta diamante.

Disfruten de estasimágenes reunidas por uno de sus clubs de fans donde nuestro interpretefavorito disfruta de la playa en grande, mientras escuchamos uno de sus éxitostitulado "Acapulco Amor" partede la película "Fiebre de Amor" que grabo junto con Lucerito en 1985.

Felicidades a todas las mamás de México que este 10 demayo están celebrando su día.

Diana Reyes
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¡A festear a Mamá en Acapulco!

2011-05-02T09:00:00.017-05:00

Cuando de festejar aMamá se trata, nada mejor que Acapulco, considerada la bahía mas grande queexiste y de belleza singular por el color de su mar, su dorada y suave arena, asícomo por su tibio y tranquilo oleaje, preferidaincluso por quienes lo tienen todo y pueden elegir cualquier lugar del mundopara descansar.

Así es como sabemosde muchas celebridades que han seleccionado Acapulco incluso para su luna demiel, y solo por mencionar unos ejemplos les diré que este fue el caso de Jhon y Jackie Kennedy y de Bill y Hillary Clinton,o El Sha de Irán que vivió en el área de las Las Brisas, hasta que falleció.

Efectivamente, hay magia en el aire, y usted la puededisfrutar en compañía de su familia; este 10 de mayo podría ser una oportunidadmagnifica para regalarle a mamá un estupendo fin de semana en la playa.

Si la idea defestejar a mamá en Acapulco le agrada, recuerde que alquilar un departamento,una villa o una casa amueblada tiene muchas ventajas. No dude en solicitarinformación, tenemos opciones para todos los presupuestos, por ejemplo aquí podrá ver una enorme casa para una gran familia, o para varias que se pongan deacuerdo para convivir juntas, pues tiene capacidad para más de 30 personas ycuenta con todas las funcionalidades que se pueden necesitar (vea el video).

Diana Reyes
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Día del niño en la playa

2011-04-25T09:00:00.018-05:00

En México celebramos "El Día del Niño" el 30 de abril,por lo que este evento esta sumamente cerca y nada más divertido parafestejarlo que un fin de semana con toda la familia en la playa.

Aquí les dejoalgunas evidencias de lo divertido que es estar en la playa en familia, yjugar, cantar, comer, convivir, platicar, practicar algún deporte, mojarse ydarse chapuzones en el agua, enterrarse en la arena, construir castillos y milcosas más.

Ah!, y no olvidenque también hay que tomar algunas precaucionescomo, llevar un buen protector solar, tener suficiente agua purificada a lamano, un pequeño botiquín y recuerde estar alerta con los niños pues muchasveces no miden el peligro, por ejemplo: La profundidad que puede tener unaalberca, la fuerza del oleaje, o que entre el exceso de gente que suele rodearlos pudiera extraviarse por lo que es preferible que siempre los mantenga cerca y ala vista.

Que se diviertan!

Recuerden que si desean una buena opción, económica,para pasar el "Díadel Niño" cómodamente en Acapulco, tengo algunos departamentos amueblados con vista almar, en la zona tradicional, muy cerca del Club de Yates y de las playas Caletay Caletilla, de la Quebrada, y de Mundo Marino. Soliciten información sincompromiso. CLIC AQUÍ para más información.

Diana Reyes
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Acapulco, Departamento para ejecutivo

2011-04-18T09:00:00.001-05:00

ACAPULCO

DEPARTAMENTO EN RENTA

PARA EJECUTIVO

En una de las mejores ubicaciones de Acapulco: Frac. Las Playas

Seguridad y Tranquilidad

Con agradable vista, equipado, clima yventilación, confortable estancia, comedor, dos recamaras, TV. amplios closets,cocina, baño, teléfono, estacionamiento, alberca, todos los servicios.

Remodelado recientemente, rápido acceso a laCostera, cerca del centro y zonas comerciales o de playa.

Renta: $5,000.00 MX Mensuales

(No incluye el pago de los servicios ni cuota mantenimiento)

Solicite más información sin compromiso.

Datos de contacto:

Luis Reyes C.

luisreyesc@prodigy.net.mx

Casa o Departamento en Acapulco

2011-04-11T09:00:00.000-05:00

Si busca su segundaresidencia y disfrutar al máximo de los placeres del mar y actividadesacuáticas, una muy buena opción es alquilar o comprar inmuebles en Acapulco.

Con la hermosa bahía de SantaLucia, en Acapulco, la más grande del mundo, México nos regala un conjunto de playas muy tranquilas y seguras, con unambiente ensoñador apto para todas las edades, en donde los enamorados podrándesplegar sus sentimientos, y los amigos podrán realizar sus aficiones yactividades.

No lo piense más ycomience desde ya a disfrutar de la arena, la brisa y el mar, en unas muycompletas y bellas instalaciones diseñadas para que no se preocupe por nada másque de su bienestar. Acapulco lo hace posible y las casas y departamentos dealquiler son toda una realidad.

Consulte nuestras opciones, tenemos propiedades para todos los presupuestos y será un verdadero placer atenderle.

Diana y Luis Reyes

01 (744) 4 84 40 05

dianaluzreyes@prodigy.net.mx

Las casas mas extrañas del mundo

2011-03-28T09:00:00.005-06:00

Se dice que cada cabeza es un mundo, y yo diría quecada casa también, pues en ellas se desarrollan las ideas, lascostumbres y las formas de ser, hacer y parecer de quienes las piensan, lasdiseñan, las construyen y las habitan.

Al elegir el espacio para vivir, es importantebuscar no solo que se adapte al presupuesto, sino también al estilo de vida dequienes la ocuparán, a sus sentimientos y a sus sueños, porque al final decuentas, como lo ha expresado el famoso novelista brasileño Paulo Coelho:

"La posibilidad de realizar un sueño es lo que hace quela vida sea interesante."

Diana Reyes
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Oportunidad PH La Cima, Acapulco

2011-03-21T09:00:00.003-06:00

Acapulco lo esperacon este excelente departamento; ubicado en un Frac. Privado y rodeado de unbosque tropical y con una maravillosa vista al mar.

En el área socialtiene disponibles dos albercas y una cancha de tenis

Cuenta con 3recamaras y un estudio, la recámara principal máster, con vista, vestidor ybaño.

Amplia sala,comedor, terraza con alberca y vista fabulosa.

4 baños completos

Cocina integral,área de lavado y cuarto de servicio con baño

Estacionamientotechado para dos autos

Superficie deconstrucción: 300 m2

Precio: USD 360,000

Solicite másinformación sobre este magnífico departamento amueblado y equipado en Acapulcoque esta listo para recibirlo.

Datos del Contacto.

Marcela Pérez Romo

www.mbienesraices.com.mx

Nextel: 01744 100 4239

ID : 52*15*30709

Al Comprar en Preventa Usted Cuenta con el Amparo de la Ley

2011-03-14T09:00:00.041-06:00

En la mayoría de lospaíses existe un marco jurídico que regula las operaciones de compra ventainmobiliaria la cual señala los derechos y obligaciones tanto de losprestadores de servicios como de los consumidores y es importante conocerlopara acceder de mejor manera a la protección de nuestros intereses.

En México, la LeyFederal de Protección al Consumidor (LFPC) establece las prerrogativas quetenemos los consumidores en las operaciones cotidianas que llevamos a cabo conlos proveedores definiendo al mismo tiempo los mecanismos para hacer valernuestros derechos, por lo que acontinuación les presento a manera de síntesis algunos de los puntos queestablece esta norma en su apartado "De las Operaciones conInmuebles"

El proveedor deberáponer a disposición del consumidor:

1.- El proyectoejecutivo de construcción completo, así como la maqueta respectiva y, en sucaso, el inmueble muestra.

2.- Los documentosque acrediten la propiedad del inmueble. Asimismo, deberá informar sobre laexistencia de gravámenes que afecten la propiedad del mismo, los cuales deberánquedar cancelados al momento de la firma de la escritura correspondiente.

3.- Informaciónsobre las condiciones en que se encuentre el pago de contribuciones y serviciospúblicos.

4.- Lasautorizaciones, licencias o permisos expedidos por las autoridadescorrespondientes para la construcción, relativas a las especificacionestécnicas, seguridad, uso de suelo, la clase de materiales utilizados en laconstrucción; servicios básicos con que cuenta, así como todos aquellos con losque debe contar de conformidad con la legislación aplicable.

5.- Informaciónsobre las características del inmueble, como son la extensión del terreno,superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios,lugar o lugares de estacionamiento, áreas de uso común con otros inmuebles,porcentaje de indiviso en su caso, servicios con que cuenta y estado físicogeneral del inmueble.

6.- Informaciónsobre los beneficios que en forma adicional ofrezca el proveedor en caso deconcretar la operación, tales como acabados especiales, encortinados, azulejosy cocina integral, entre otros.

7.- Las opciones depago que puede elegir el consumidor, especificando el monto total a pagar encada una de las opciones.

8.- En caso deoperaciones a crédito, el señalamiento del tipo de crédito de que se trata, asícomo una proyección del monto a pagar que incluya, en su caso, la tasa deinterés que se va a utilizar, comisiones y cargos. En el caso de la tasavariable, deberá precisarse la tasa de interés de referencia y la fórmula para el cálculo de dicha tasa.

9.- De ser el caso,los mecanismos para la modificación o renegociación de las opciones de pago,las condiciones bajo las cuales se realizaría y las implicaciones económicas,tanto para el proveedor como para el consumidor.

10.- Las condicionesbajo las cuales se llevará a cabo el proceso de escrituración, así como laserogaciones distintas del precio de la venta que deba realizar el consumidor,tales como gastos de escrituración, impuestos, avalúo, administración, aperturade crédito y gastos de investigación. De ser el caso, los costos por losaccesorios o complementos.

11.- Las condicionesbajo las cuales el consumidor puede cancelar la operación, y la existencia yconstitución de garantía hipotecaria, fiduciaria o de cualquier otro tipo, asícomo su instrumentación.

Lo invito a conocercon detalle esta información en el siguiente enlace:
http://www.profeco.gob.mx/

Aquí podrá localizar y leer la Ley Federal de Protección al Consumidor y su Reglamento, en su versión más reciente, especialmente le recomiendo revisar el Capitulo VIII "De lasoperaciones con inmuebles"

Diana Reyes
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El contrato en una operación de preventa

2011-03-07T09:00:00.031-06:00

Cuando se hadecidido contratar la compra de un bien raíz bajo el esquema de preventa, esimportante tener presente que el contrato que se firmará es un documento legalque establece los compromisos entre las partes y que no podrá ser modificadosin el consentimiento por escrito de quienes en él intervienen.

Por ello esimportante revisarlo previamente con detenimiento para evitarse sorpresasdesagradables y en el caso de requerir algún cambio, establecerse con anticipación para aseguraruna operación exitosa.

A continuación y conla finalidad de ofrecer una guía que facilite la revisión ANTES DE SU FIRMA deun contrato para la adquisición de inmueble en preventa se enlistan loselementos mínimos que debe contener.

Su registro ante las autoridades competentes.

Estar redactado en el idioma del país que corresponda, en México es el español, esto sin perjuicio de que puedan ser expresado, además, en otro idioma. En caso de diferencias en el texto o redacción, recuerde que lo usual es que se considere lo manifestado en el idioma original.

Lugar y fecha de celebración del contrato.

Datos de identificación como son el nombre, denominación o razón social, domicilio y registro federal de contribuyentes tanto del comprador como del vendedor, de conformidad con los ordenamientos legales sobre la materia que rijan en la localidad de que se trate.

La fecha de entrega del bien objeto del contrato.

Descripción del inmueble sujeto de la operación.

Ubicación exacta.

Características detalladas (Metros cuadrados, áreas comunes y privadas, calidad de los materiales, acabados, accesorios, distribución, equipo o mobiliario con que se entregará en su caso, estacionamiento, etc.)

El precio acordado y la forma de pago, así como las erogaciones adicionales implicadas que en un momento dado deberán cubrir las partes, por ejemplo, avalúo, seguro, apertura de cuenta, gastos de operación, etc. (Es recomendable que esto se fije en moneada nacional).

En su caso, las garantías para el cumplimiento del contrato, así como los gastos reembolsables y la forma para su aplicación.

El procedimiento para la cancelación del contrato de adhesión y las implicaciones que se deriven para el proveedor y el consumidor en su caso, (Por lo general se establece una penalización convencional)

Medidas o penalizaciones que se aplicarán en el caso de presentarse incumplimiento en las obligaciones contraídas ya sea por parte del comprador o del vendedor, las cuales deberán ser recíprocas y equivalentes, sin perjuicio de lo dispuesto por los ordenamientos legales aplicables.

Es usual que al comprador, de no pagar en las fechas estipuladas se le aplique el cargo de intereses moratorios hasta por un determinado tiempo que de excederse , podría ser causa de la pérdida total de sus derechos.

Para el caso de que el vendedor no entregue en la fecha acordada, comúnmente se le aplica una penalización que corresponde a la renta que se pagaría por esa propiedad por cada mes de retraso.

Al señalar las penalizaciones deben considerarse también que medidas se tomarán con respecto al vendedor, para el caso de que el inmueble difiera con respecto a la descripción señalada en el mismo contrato. Aquí hay que recordar que en el caso de irregularidades no sólo queda comprometida la entrega de la vivienda en el periodo de tiempo establecido, sino también el tiempo y dinero que el consumidor haya invertido hasta ese momento.

Tome en cuenta que en México como en muchos otros países, existe la posibilidad de que el vendedor pudiera quedar exento de la obligación de entregar en la fecha convenida, si llegara a acreditar que la entrega no se realizó en la misma por caso fortuito o de fuerza mayor que le afecte directamente a él o al bien en cuestión, pudiéndose pactar sin responsabilidad alguna, una nueva fecha de entrega.

La garantía de protección contra defectos o vicios ocultos otorgada por el proveedor debe expresarse claramente; en México y de acuerdo con la Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC), en el caso de inmuebles nuevos, ésta no podrá ser inferior a un año contado a partir de la entrega real de la propiedad, periodo durante el cual el proveedor está obligado a realizar sin costo alguno para el comprador, cualquier acto tendiente a la reparación de los defectos o fallas presentados por el bien objeto del contrato en cuestión.

Debe estar previsto el momento y las condiciones en que se gestionará la escritura correspondiente, tomando en cuenta que para entonces, en el caso de propiedades en condominio, debe existir el régimen de propiedad respectivo y las boletas prediales ya deberán estar individualizadas.

El contrato deberá contener en los anexos respectivos la siguiente documentación:

Los planos de la construcción y proyecto arquitectónico.

Permisos de uso de suelo.

Título o escritura que acredite la propiedad del terreno sobre el que se construye el desarrollo o propiedad.

Constancia de no adeudos o hipotecas que comprometan el terreno.

Comprobante del pago de los gravámenes correspondientes.

Licencia para la construcción.

Constancia donde se establezca en su caso, que el desarrollo contará con los servicios necesarios para el uso habitacional (agua, luz, drenaje, etc.).

Para el caso de presentarse alguna controversia, el contrato debe señalar que las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad donde se encuentra la construcción.

Verificar que quien firme el contrato sea una persona con la facultad legal para hacerlo, ya sea acreditándose como el legítimo propietario o como un representante de la empresa mostrando los poderes notariales para actos de dominio explícitos que le permitan hacerlo.

Estimado lector,aunque esta nota se hizo más extensa de lo planeado no quise limitarme enrealizar los comentarios que estime necesarios deseando que pueda serle deutilidad para revisar su contrato en el caso de que decida comprar a través delesquema de preventa, si desea imprimir este documento o conservarlo en sucomputadora para posteriores consultas, aquí tiene el enlace al archivocorrespondiente en formato PDF. CLIC AQUÍ

Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
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Considere esto ANTES DE FIRMAR en preventa

2011-02-28T09:00:00.014-06:00

Para minimizar losriesgos de comprar en preventa es importante que antes de firmar un compromisodefinitivo usted tome en cuenta lo siguiente:

1.- Prestigio: Laempresa con la que va a celebrar el contrato debe ser una compañía seria,formalmente establecida y que no tenga antecedentes fraudulentos por lo queconviene dedicar el tiempo necesario para realizar una investigación acerca desu reputación en el medio. (Leer la nota anterior).

2.- Financiamiento:Conocer cual es el plan de financiamiento con que cuenta la desarrolladora,independientemente de si dispone de recursos propios es muy conveniente quecuente con el respaldo de algún banco o institución crediticia, pues si solocontempla los recursos provenientes de la preventa sería un factor queaumentará definitivamente el nivel de riesgo de la operación.

3.- Observe que estacomprando: Visite el departamento, casa o local de muestra y cerciórese que lo que esta comprando será una copiaexacta de lo que observa, de no ser así, asegúrese de comprender con precisióncuales serán los cambios que se tienen previstos tanto en tamaño, ubicación,acabados, y otros detalles. No se conforme con ver una maqueta o un diseñosobre papel.

4.- Documentación:Solicite al vendedor que le muestre los planos de la construcción, permisos deuso de suelo, escritura que acredite la propiedad del terreno sobre el que seconstruye el desarrollo, que no existan adeudos o hipotecas que comprometan elterreno, el pago de los gravámenes correspondientes, licencia para laconstrucción y una constancia donde se establezca que el desarrollo contará conlos servicios necesarios para el uso habitacional (agua, luz, drenaje, etc.).

5.-Esimportante ANTES DE FIRMAR, verificarque el contrato sea claro y preciso, así como el que esté debidamente integradoy registrado ante las autoridades competentes (En México esto se hace ante la PROFECO), para evitar prácticas abusivasy quedar amparados por la ley.

En la próximaentrega comentaremos algunos detallesimportantes que debe observar con respecto al contrato de compra bajo elesquema de preventa.

Diana Reyes
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En preventas inmobiliarias el tiempo cuenta

2011-02-21T09:00:00.015-06:00

En cuestión depreventas inmobiliarias además de considerar que es más conveniente hacertratos con empresas serias, bien establecidas y con una reputación confiable,es importante observar cuanto tiempo tiene la obra y en qué nivel de avance va,pues esto será un indicador que le ayudará a tomar una buena decisión.

Para explicar esteconcepto veamos unos ejemplos:

>>> Ejemplo 1: Considerando que lamayoría de los proyectos en preventa se financia con recursos de las ventasrealizadas, si un proyecto de 20 departamentos lleva operando 2 años y solo hanterminado 5 unidades, no lo piense… Hay buenas probabilidades de que el proyectose quede parado por falta de dinero.

>>> Ejemplo 2: Si por el contrario,la obra tiene 2 años y ya han terminado casi todo el proyecto y vendido lamitad, podría ser una buena opción; quizás no podrá acceder al primer preciopero reduciría los riesgos significativamente; recuerde que generalmente losdesarrolladores van ajustando el precio por etapas de acuerdo al avance de laobra, así que las primeras tendrán un mayor descuento que las segundas oterceras pero el riesgo será mayor.

>>> Ejemplo 3: Si en pocos meses yahubieran terminado casi todo sin habervendido más de la mitad de las unidades, definitivamente aléjese de ahí…. Lacalidad no puede ser buena, una obra que se ejecuta con pocos recursos y demasiadorápido permite plantear esta duda (para mi sería difícil creer que sea porquetienen albañiles y ayudantes en exceso trabajando) y en este caso las unidadespodrían resultar sumamente costosas.

A manera deconclusión: La recomendación es...
NO dejarse llevar por la emoción de estrenarsin antes analizar con detalle los posibles riesgos o inconvenientes que puedepresentar una oportunidad en preventa, comprar una vivienda es una de lasdecisiones más importantes de la vida, por lo tanto, es indispensable tomar lasprecauciones necesarias para minimizar los riesgos de caer en una situaciónfraudulenta. No se pierda la próxima entrega que contendrá valiosos tips que loayudarán a realizar una buena compra.

Diana Reyes
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Investigue antes de comprar en preventa

2011-02-14T09:00:00.023-06:00

La posibilidad deobtener un buen rendimiento al comprar un inmueble en preventa suena muyinteresante, pero hacerlo sin las debidas precauciones puede representar unaoperación de alto riesgo que podría acarrearle muchos problemas, veamos porquey que podemos hacer para evitarlo.

Comprar en preventapudiera ser una magnifica inversión para quienes tiene la posibilidad deesperar un determinado tiempo antes de disponer del inmueble adquirido ya queademás de obtener un descuento atractivo, cuando la propiedad este terminada su plusvalía podría aumentar entre un15 y un 20 porciento, ésto de acuerdo con la estimación de varios especialistasen la materia como los es la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios(AMPI).

Sin embargo, larealidad es que muchas de las empresas desarrolladoras de vivienda, para estaren posibilidad de llevar a cabo sus proyectos, se apoyan en créditos ofrecidos por diversas instituciones financieras,en menor porcentaje en el financiamiento de sus proveedores y también en el dinero de sus propios clientes, lo que implica el riesgode que cuando no hay una buena planeación y previsión de recursos es fácil caeren problemas de insolvencia y tener dificultad para llegar a una buenaconclusión de la obra.

Esta situación puede provocar por un lado, la NO entrega del inmueble en el tiempo pactado y por otro, que la propiedad sea diferente (calidad y cantidad) a lo acordado o establecido en el proyecto contratado.

Por lo anterior ypara evitarse problemas que pudieran significar la perdida de tiempo y dinero,antes de comprar un inmueble en preventa es muy importante que investigue aquien le va a comprar en preventa y preste especial atención en lo siguiente:

1.- Que ladesarrolladora o inmobiliaria sea una empresa seria y formalmente establecida,ya que de otra manera será muy difícil obtener el amparo de la ley ante laposibilidad de algún fraude o incumplimiento.

2.- Revisar lareputación de la empresa con la que se piensa contratar, en México, el BuróComercial de la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) ofrece un listadodonde es posible verificar la reputación y el comportamiento de los prestadoresde servicios.

3.- Cerciorarse delas condiciones del terreno, lo más recomendable es que la tierra no estéhipotecada. Solicite copia y folio de las escrituras para que pueda constatarque la situación es legal.

4.- Solicitereferencias. Conozca otros proyectos de la constructora, lo ideal es queplatique con otros clientes que ya habitan sus construcciones.

5.- Asegúrese deconocer los datos básicos del vendedor, el nombre, denominación o razón socialo en su caso, de su representante legal, así como los datos relativos al lugaren el que se hará la construcción: medidas, permisos, folios de escrituras, etc.

Y para finalizar unTip adicional, pero muy importante:

6.- Tome en cuentacuanto tiempo tiene la obra y en qué nivel de avance va. Sobre este puntoanalizaremos algunos ejemplos la próxima semana.

Diana Reyes
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Ventajas y desventajas de las preventas inmobiliarias

2011-02-07T09:00:00.006-06:00

Cuando se estapensando en cambiar de casa o adquirir un nuevo inmueble la opción de compraren preventa puede ofrecer buenas ventajas pero debe considerarse que este tipode operaciones también implican algunos riesgos, veamos cuales son:

Ventajas:

1.- Precio.- Alcomprar en preventa, de entrada se obtiene un descuento significativo sobre elprecio que tendrá la propiedad cuando la obra este terminada, además de laplusvalía que puede alcanzar en la medida que el proyecto avance.

2.- Financiamiento.-Compra en preventa permite programar el pago del precio pactado en variasentregas, generalmente se da un anticipo y luego existe la oportunidad degestionar o aplicar en su caso un crédito, o llevar a cabo la venta de otroinmueble si así lo tiene contemplado el comprador en su plan de financiación.

Es común que lasmismas desarrolladoras tengan previsto y ofrezcan opciones de financiamiento.

3.- Adecuación delProyecto.- En este sistema es factible que el comprador tenga la oportunidad dehacer modificaciones al proyecto arquitectónico y darle un toque personal a sunuevo hogar o propiedad; por ejemplo, podría solicitar alguna adecuación especialo variar dimensiones de puertas y ventanas, colores, acabados, decoración eincluso tipo de piso.

Ésto pudieraimplicar, aunque no siempre es el caso, la aplicación de recursos adicionalesde momento, pero estará ahorrándose molestias futuras y pagos duplicados enmano de obra y materiales en cambios que de todas maneras usted estaba planeando realizar.

4.- Organización.- Conocer la fecha y términos de entrega permitiráorganizar a fondo la mudanza, realizar con oportunidad los trámites legalesnecesarios como pudieran ser dar los avisos correspondientes de cambio dedomicilio, prever en su caso la inscripción en escuelas, contratación deservicios y calcular otros gastos relacionados con este procedimiento.

Desventajas:

1.- Disponibilidad.-Generalmente la compra de inmuebles a través del sistema de preventa requeriráde un periodo de espera considerable antes de que el comprador pueda disponerdel bien adquirido, este tiempo puede variar de acuerdo a la magnitud del proyectoasí como de las modificaciones que se hubieran acordado con la constructora;por ejemplo, en desarrollos pequeños este tiempo pudiera llevarse de entre10 a 14 meses, mientras que paraconstrucciones mayores oscila de entre18 a 36 meses.

2.- Penalizaciones.-Suele suceder que mientras transcurre el tiempo de espera para la entrega de lapropiedad adquirida mediante el sistema de preventa se encuentra otra que seestima más adecuada para el fin previsto, pero como en cualquier operación decompra, en los contratos existen clausulas que establecen penalizaciones parael caso de cancelación lo que implica habitualmente la perdida de un buenporcentaje de los recursos aplicados.

3.- Seguridad.-Dejarse llevar por la emoción de haber encontrado la propiedad que se estabuscando puede provocar que se tomen decisiones apresuradas sin considerar lasprecauciones necesarias para evitarse problemas a futuro como es investigar laseriedad y solvencia de la empresa con la que se piensa contratar y analizarlos términos del contrato que debe establecer con claridad los compromisos queasumen tanto el comprador como laconstructora.

4.- Riesgo de Incumplimiento.-Cuando una desarrolladora de vivienda no tiene bien definido su plan definanciamiento para el proyecto, una buena administración, o recursos previstospara afrontar alguna contingencia económica, es posible que tenga problemas que le impidan terminar la obra en eltiempo y las condiciones pactadas.

Estas son lasprincipales ventajas y desventajas que he observado con relación a lasoperaciones que se llevan a cabo bajo el esquema de preventa, pero en lapróxima nota profundizaremos sobre algunas medidas a tomar que podrían ayudarlo a evitar ser victima defraude. No deje de leerla el próximo lunes.

Diana Reyes
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Las Preventas

2011-01-31T09:00:00.004-06:00

Para quienes buscaneconomías al adquirir un bien raíz, las preventas representan una opciónatractiva.

El monto total quedebe pagarse por una propiedad que se encuentra en la fase de preventa o enobra negra siempre es menor, que cuando el proyecto está terminado porcompleto.

Pero como todo en lavida las preventas tienen sus ventajas y sus desventajas, por lo que estimo que éste es un tema interesante que debe abordarse con amplitud y me propongo apartir de esta nota iniciar una serie en la cual compartiré mi experiencia alrespecto.

>>> Comprar en preventapermite entre otras cosas la planeación del desembolso del monto total a cubrirpor la adquisición del inmueble, el cual generalmente puede hacerse en variasentregas, pero existen diversas alternativas que pueden negociarse al momentode contratar.

>>> También trataremos aspectos relacionados con los detalles delproyecto que se deben observar o que pudieran estar sujetos a modificación.

>>> Hablaremos sobre la seguridad en este tipo de operaciones y de algunosdetalles de los trámites y procedimientos que le conviene tomar en cuenta.

Si usted estapensando en adquirir un inmueble y no tiene mucha prisa en disponer de supropiedad quizás la preventa sea la opción para usted, en este caso lo invitoa no dejar de leer las próximas publicaciones de este blog pues aquí encontrarámuchos tips que seguramente le serán de utilidad.

Diana Reyes
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Buena, Bonita y Barata

2011-01-24T09:00:00.013-06:00

Cuando se busca unapropiedad para comprar, ya sea para habitarla o como negocio, todos deseamosencontrarla de manera tal que reúna los requisitos de espacio necesarios paraque sea funcional y agradable, al tiempo que nos ofrezca la posibilidad de sentirnosa gusto en un marco de tranquilidad y seguridad, pero que además... tenga unprecio razonable y accesible a nuestro presupuesto.

Es decir, todosqueremos encontrar una casa...

>> Buena, Bonita y Barata <<

En el siguientevideo, escucharemos a INMOBILIO, una empresa mexicana referirse a esteconcepto, señalando que es difícil (aunque no imposible diría yo) encontrar uninmueble que reúna las tres "B", sin embargo si localizamos un bienraíz de nuestro interés que por lo menos cuente con dos de ellas, la terceraserá posible conseguirla quizás considerando una inversión adicional aplicadainteligentemente o negociándola con habilidad de ser el caso.

Los invito arevisarlo y recuerden que me agradaría mucho que me dejaran en loscomentarios su opinión al respecto.

Diana Reyes
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Recorra la zona antes de comprar

2011-01-17T09:00:00.019-06:00

Si tiene intensionesde adquirir una vivienda y ya tiene una propiedad en la mira, antes de comprarno escatime tiempo en visitarla varias veces recorriendo los alrededores con ojo observador.

Aproveche distintasocasiones para visitar el inmueble de su elección, pues en cada una de ellastendrá la posibilidad de observar diferentes aspectos que pueden ser de vitalimportancia en su vida cotidiana, como lo son el transito, la contaminación, loscomercios y los usuarios de los servicios de la comunidad.

No se conforme conir a verla los fines de semana o los días feriados y de descanso, busque laoportunidad de visitarla y recorrer las áreas de servicios de la zona tambiéndurante los días laborables y en distintos horarios.

Observe el trafico,las personas, la limpieza de las calles y zonas publicas, ya sean comerciales ode esparcimiento, recreativas o deportivas, los servicios, las escuelas, eltransporte, el ruido, la calidad del aire que se respira y todo aquello que seade interés para usted.

Al respecto elperiodista Leandro Murciego, reconocido editorialista del periódico "LaNación" en Argentina nos comenta su opinión en el siguiente video.

Diana Reyes
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Eligiendo su nuevo hogar

2011-01-10T09:00:00.021-06:00

Si esta decidido aque éste será el año en que realizará su sueño de casa nueva, es importantetomar en cuenta algunos consejos para que ese sueño no se convierta en unapesadilla.

Es común que alpensar en un nuevo lugar par vivir se ponga especial atención a la ubicación y en los aspectos de estética o espacio del inmueble, dejando como secundarioobservar aquellos referentes a las cuestiones técnicas y sociales que puedenser determinantes para el nivel de calidad de vida que pueda desarrollarse en eselugar.

Evite tener que lamentarse en el futuro y mejor tome en cuenta estos dos pequeños pero importantes consejos:

Nunca esta demásescuchar lo que personas conocedoras de la materia nos pueden aconsejar, asíque antes de firmar algún contrato o compromiso formal para la compra de unapropiedad, intente asesorarse sobre la calidad de la construcción y lasventajas o desventajas que pueda tener, al igual que las afectaciones quepudiera sufrir por la presencia de fenómenos naturales.

También esaconsejable que realice algunas investigaciones en la zona y conozca un pocomás sobre el entorno social, los vecinos y las actividades productivas que ahíse realizan, considerando desde luego las costumbres y tradiciones de loslugareños pues cada zona, región o país tiene sus particularidades.

A continuación lespresento un video interesante donde una Arquitecta chilena nos da su opinión alrespecto.

Sobre este tema seguiremos comentando en las próximas notas, no deje de visitarnos o si lo prefiere, suscríbase a las actualizaciones de este blog por email, aquí tiene el enlace: Suscribir.

Diana Reyes
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Examinando una propiedad con mirada de Feng Shui

2011-01-03T09:00:00.016-06:00

Ahora que comienza el año, que le parecería realizar una renovación de las energías quele rodean y particularmente las de su casa o su negocio.

María José Frontera, nos invita a leer su libro "El Feng Shui", y descubrir como utilizar las ancestrales técnicasdel Feng Shui para limpiar energéticamente una casa; y si usted esta pensandoen vender o en comprar una propiedad, no estaría nada mal sacar ventaja de loque en este libro podríamos aprender.

Mas allá de lo que asimple vista se puede percibir, en cualquier inmueble existen energías queconviven con los habitantes o usuarios del lugar y estas pueden ser benéficas odesfavorables por lo que se recomienda realizar algunas actividades limpieza yrenovación.

En este libro sesugieren varias técnicas de acuerdo a los síntomas o características de cadalugar o espacio, y María José afirma que cualquieraque sea el método que utilicemos para realizar la limpieza energética delinmueble, comprobaremos de inmediato que se respira un aire menos denso, que enlos días subsiguientes notaremos cómo mejora nuestro ánimo, cómo se suavizanlas relaciones con los demás ocupantes de la casa y nuestro sueño.

Y sin duda alguna, el mejorar el ambiente de un inmueble favorecerá en forma definitiva sus posibilidades de comercialización.

La autora de estelibro sugiere que a lo largo de las semanas posteriores, debe intentarse mantenerla energía de nuestra casa en perfecto estado y para conseguirlo nos recomiendavarios métodos, algunos francamente agradables y hasta divertidos.

Pero no le cuentomás, mejor le invito a obtener este interesante libro, visite este enlace y descubra además, los estuoendos regalos y bonos que María José le tiene preparados.

Renueva la Energía de tu Hogar con ayuda del Feng Shui

Diana Reyes
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Ballenas en Acapulco

2010-12-27T09:00:00.005-06:00

Acapulco sigue siendo el centro vacacional mas famoso del mundo y este año me dejo un bello recuerdo que me durará para toda la vida, recientemente (21 de septiembre 2010) para sorpresa de todos, fue posible observar un par de ballenas grises que habían quedado atrapadas en un trasmallo de pescadores colocado en el Canal de Boca Chica, ésto esta cerca de la Isla Roqueta y las playas de Caleta y Caletilla.

Las dos ballenas de mas de dos metros de largo, después de ser liberadas, parecían agradecer y despedirse jugueteando en pleno centro de la bahía de Santa Lucía.

Los dos cetáceos nadaron y saltaron por alrededor de tres horas frente a las playas de Tamarindos y Hornos causando un gran asombro entre los lugareños y los visitantes de la playas que tuvieron la suerte de presenciar el suceso.

No es la primera vez que sucede, aunque tampoco es algo frecuente, sin embargo se dice que a consecuencia del cambio climático las ballenas pierden su orientación y así es como extraviadas aparecen por nuestras costas cada vez mas a menudo.

Aquí les dejo un video en el cual un salvavidas comenta la noticia

Si les gustaría pasar unos días en Acapulco, aquí tiene un buen Departamento amueblado de renta por día, ubicado en la zona tradicional, precisamente a solo unos minutos de las playas Caleta y Caletilla y el cual tiene una muy agradable vista hacia el océano.

Diana Reyes
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Nuevo año, nuevas oportunidades

2010-12-20T09:00:00.003-06:00

Que las fiestasdecembrinas que se aproximan, sean en sus hogares motivo de dicha y unidadfamiliar, que la felicidad inunde cada rincón de su casa y que la confianza deun mañana mejor habite permanentemente en su corazón, con la certeza de que el2011 estará lleno de nuevas y abundantes oportunidades.

Diana Reyes
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La Villa Rosa, en Acapulco

2010-12-13T09:00:00.005-06:00

Actualización 13/03/2011: Esta propiedad ha sido venida por lo que se han eliminado los detalles de su descripción. Si usted desea conocer otras buenas oportunidades para invertir en Acapulco, no dude en solicitar información:

Datos del Contacto:

Sra. Sara Ceniceros
Tel: 01 (744) 4 821415
En Acapulco, Gro, México.

Casa en Renta en Mina Clavero, Sobre la Playa

2010-12-06T09:00:00.001-06:00

En Argentina, para disfrutar de un clima saludable y delicioso nada mejor que ir a Mina Clavero, donde los días son radiantes y las noches frescas, donde los bajos porcentajes de humedad y gracias a las altas concentraciones de ozono y la baja contaminación ambiental es que se puede respirarse aire puro y disfrutarse de una temperatura promedio anual de aproximadamente 15 °C, con 320 días soleados al año.

Aquí, en Mina Clavero se alquila esta bella y amplia casa sobre la playa

Características:

Casa con capacidad para 10 personas, living-comedor, 5 habitaciones - 2 matrimoniales - 2 baños, quincho y cochera.

Servicios:

• 5 habitaciones.

• Living comedor.

• Cochera doble.

• Quincho.

• TV 29" satelital.

• Reproductor de DVD.

• Lavarropas automático.

• Vigilancia nocturna.

No incluye ropa blanca

Se aceptan mascotas.

Servicio de limpieza (Opcional)

Tarifas:

A consultar, de acuerdo a la temporada, durante el mes de enero el alquiles es solo por quicena.

Ubicación:

En la zona Oeste de Mina Clavero sobre el río Los Sauces a 1500 m del área central.

Contacto:

Regina Bianchi

Tel: (03544) 470 056

15 468 830

E-mail:

rgnbianchi@gmail.com

Nueva opción en Mina Clavero

2010-11-29T09:00:00.034-06:00

Una opción más de casa en alquiler sobre la playa en Mina Clavero, Argentina, que es un bello centro turístico que está ubicado en la ladera Oeste de la cumbre de Achala, cordón central de las sierras de Córdoba y que ofrece un páisaje de singular belleza con arroyos, vertientes y cascadas, rodeadas de abundante vegetación y un clima sumamente agradable por su cercanía con el mar.

Características:

Chalet para 5 personas, sobre el río Los Sauces, emplazado en un gran predio parquizado con acceso propio a la playa. En su concepto usted encontrará amplitud, privacidad, tranquilidad, seguridad y excelente vista.

Servicios:

• 2 habitaciones.

• Cocina comedor.

• Cochera.

• Quincho.

• Ventiladores.

• Vigilancia nocturna.

No incluye ropa blanca

Se aceptan mascotas.

Servicio de limpieza (Opcional)

Tarifas:

A consultar, de acuerdo a la temporada, durante el mes de enero se renta solo por quincena.

Ubicación:

En la zona Oeste de Mina Clavero sobre el río Los Sauces a 1500 m del área central.

Contacto:

Regina Bianchi

Tel: (03544) 470 056

15 468 830

E-mail:

rgnbianchi@gmail.com

Sobre la Playa en Mina Clavero, Argentina

2010-11-25T09:00:00.000-06:00

Acogedora casa en alquiler Sobre la Playa, en Mina Clavero, Prov. de Córdoba, Argentina

Características:

Excepcional chalet para 5 personas, sobre el río, dominado por un terreno de 8 hectáreas de bosque, parque y playa. en su concepto usted encontrará amplitud, privacidad, tranquilidad y seguridad.

Servicios:

• 2 habitaciones.

• Living.

• Cocina comedor.

• Cochera.

• Asador.

• Quincho.

• Calefacción.

• TV satelital.

• Vigilancia nocturna.

No incluye ropa blanca

Se aceptan mascotas.

Servicio de limpieza (Opcional)

Tarifas:

A consultar y de acuerdo a la temporada, durante el mes de enero sólo por quincena

Ubicación:

En la zona Oeste de Mina Clavero sobre el río Los Sauces a 1500 m del área central.

Contacto:

Regina Bianchi

Tel: (03544) 470 056

15 468 830

E-mail:

rgnbianchi@gmail.com

Gran Vía Tropical en Acapulco

2010-11-24T09:00:00.013-06:00

Espacioso y agradable departamento, cómodo y bien equipado.

Disfrute de sus vacaciones en un lugar fabuloso, porque nadie puede negar que Acapulco, tiene lo suyo. ¡Playas maravillosas!, su clima esplendido y una oferta gastronómica deliciosa, variada y para todos los presupuestos.

El departamento que le ofrezco, tiene dos recamaras, baño, una amplia estancia, su cocina con todo lo que necesitará, T.V. clima, alberca y estacionamiento.

Ubicado a cinco minutos del club de yates y muy cerca de las playas Caleta y Caletilla.

Ocupación máxima de seis personas.

Reserve con tiempo y asegure su disponibilidad.

Dependiendo de la cantidad de días y de la temporada que elija podemos ofrecerle un atractivo descuento.

Renta por noche:
Temporada baja: US120
Temporada Alta: US150
(solo hospedaje)

Consulte nuestras promociones

También se renta por año o mes.
Solicite información:
dianaluzreyes@prodigy.net.mx

Diana Reyes
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Altomonte 126

2010-11-23T09:00:00.004-06:00

Ubicado en la zona mas tranquila del Acapulco tradicional, con vista hacia la isla Roqueta y a mar abierto.

Tiene dos recamaras, baño, cocina y una amplia estancia, totalmente equipado, con muebles de rattan, ademas de tener una excelente ventilación.

El edificio tiene solo nueve departamentos y cuenta con buena seguridad, ademas de tener alberca, estacionamiento y agradables zonas verdes.

Ocupación máxima 6 personas.

Renta por noche
Temporada baja: US120
Temporada Alta: US150

Periodo disponible
De Mayo a Noviembre.

Revise nuestras promociones

También se renta por año o mes.
Solicite mayores informes:
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Diana Reyes
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El tiempo se agota para reservar

2010-11-15T09:00:00.000-06:00

Si el puede... ¿porque usted no?

Regálese este diciembre unas vacaciones inolvidables, regale a su seres queridos motivos para recordar con alegría la convivencia familiar en un ambiente maravilloso de libertad, en medio del sol, la arena suave y tibio mar que solo nuestras playas le pueden ofrecer.

Si a usted le gustaría pasar este fin de año en la playa, el momento de reservar es ahora, tome en cuenta que el reloj no se detiene y cada día que pasa las opciones para elegir las mejores propiedades empiezan a agotarse.

Los meses ideales para reservar una propiedad vacacional, ya sea una casa o un departamento amueblado, son los meses de octubre y noviembre, en los cuales aun pueden obtenerse descuentos por cantidad de días reservados considerando que los dueños de las propiedades prefieren asegurar la ocupación.

Tome acción ahora porque ya quedan tan solo unos días para conseguir las mejores propiedades y los mejores precios y si esta buscando buenas opciones en Acapulco, aquí puede ver varios videos interesantes.

Diana Reyes
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Festejar La Revolución en el Revolcadero

2010-11-08T09:00:00.028-06:00

Por sus bellas playas, estupendo clima, suave arena y deliciosa temperatura del mar, Acapulco sigue siendo un maravilloso paraíso en el que es posible combinar la diversión de unas vacaciones, con la alegría de festejar cualquier evento o celebración especial.

Por ejemplo, ahora que se acerca la conmemoración del Centenario de la Revolución Mexicana, se dispondrá de un día de asueto que de acuerdo a la nueva calendarización de los días no laborables que señala la Ley Federal del Trabajo en México, el tercer lunes del mes de Noviembre será un día de descanso obligatorio, esto en sustitución de la fecha "20 de noviembre" en que se acostumbraba por tradición efectuar este festejo.

Así que el próximo fin de semana se hace laaaargooooo… pues se puede aprovechar desde el viernes 12, después de la escuela o la oficina, hasta el lunes 15 para darse una escapada a la playa; y mi sugerencia en esta ocasión es:

Para festejar la Revolución, que mejor que...

¡El Revolcadero de Acapulco!

El Revolcadero es una de las playas más larga y hermosa de Acapulco, se ubica aproximadamente a 4 km al este de Puerto Marqués, rumbo al aeropuerto, su arena es muy suave color gris claro, con un oleaje fuerte donde debe tenerse precaución al nadar pues la resaca puede ser peligrosa.

En esta playa, además de nadar, descansar, recibir un masaje relajante, saborear platillos regionales o simplemente broncearse bajo un sol abrazador, también es posible practicar emocionantes deportes como andar en lancha, surf, moto sky , esquí acuático, moto de playa o incluso montar a caballo.

Pero no les platico más y mejor los invito a ver un buen video grabado precisamente en la playa "El Revolcadero de Acapulco"

Si desea rentar una casa o un departamento amueblado en Acapulco, a donde llegar con su familia o amigos, comuníquese conmigo, recuerde que nada me agradaría más que poder serle útil.

dianaluzreyes@prodigy.net.mx
Tel: 01(81) 83 90 49 94

Diana Reyes
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Los fantasmas de una casa descuidada

2010-11-01T09:00:00.005-06:00

A propósito de la celebración de las fiestas de Halloween y especialmente de la recordación del "Día de Muertos" que en estas fechas se lleva a cabo en México al igual que en otros países principalmente centroamericanos, es que voy a comentarles sobre cuatro fantasmas que acostumbran habitar en las casas descuidadas, conviviendo con sus habitantes, causándoles estragos en su salud, economía, trastornando su vida social y desde luego, afectando también su estado de ánimo.

Además, cuando se pretende vender o rentar una propiedad, estos fantasmas suelen espantar a cuanto prospecto se interesa por conocer el inmueble en cuestión, pues al descubrirlos generalmente ponen una expresión de horror y casi siempre salen huyendo de inmediato, lo que prácticamente hace imposible concretar cualquier trato entre vendedores y compradores.

Estos cuatro fantasmas se van introduciendo lentamente en las casas descuidadas, robandose poco a poco su valor y por consecuencia mermando su precio hasta que de repente... hacen su aparición en forma espectacular y muchas veces ya es poco lo que se puede hacer para auyentalos.

Cuando ya están instalados en la propiedad es imposible ocultarlos o esconderlos, pero como son fácilmente identificables con un poco de cuidado y atención, llevando a cabo tareas simples de mantenimiento es posible evitar que se apoderen por completo de su inmueble.

Piense que siempre será mejor prevenir que lamentar, por lo que es muy importante hacer todo lo posible para evitar que lleguen a instalarse, pues cuando ya han tomado posesión de su casa se vuelve sumamente difícil erradicarlos.

Los cuatro fantasmas a los que me refiero son:

Humedad.
Malos Olores.
Suciedad y...
Insectos,(especialmente la polilla y las cucarachas)

Para combatirlos y exorcizarlos no hay mejor protección que:

Impermeabilización preventiva y revisión periódica de las instalaciones hidráulicas y sanitarias.
Ventilación adecuada y suficiente.
Limpieza frecuente con los productos adecuados y...
Fumigación periódica.

Diana Reyes
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Pen-house frente al mar - actualiza su precio

2010-10-25T09:00:00.019-05:00

Estupenda oportunidad de inversión.

Invertir en bienes raíces es una forma de proteger y consolidar un patrimonio, y cuando se compra en oportunidad la inversión realizada puede convertirse en una operación altamente redituable, como es el caso de este propiedad que recientemente actualiza su precio.

Ubicada en Acapulco, gro.
Pent-house sobre playa
Zona dorada
Avalúo $ 1, 300, 000 usd
Amueblado y decorado
Precio de oportunidad… $ 9,600,000.00 pesos MX
Negociable con algunas facilidades.

Mas información y un video de la propiedad en este enlace:

Pent-House Frente Al Mar

Datos del contacto:

MIRIAM RIVAS

rivasbr@gmail.com

millonesbr@hotmail.com

ACAPULCO, GRO.

CEL (744) 159O655

CEL (744) 4290967 begin_of_the_skype_highlighting (744) 4290967 end_of_the_skype_highlighting

Diciembre en Acapulco - Condesa

2010-10-18T09:00:00.041-05:00

Agradable y amplia casa en Acapulco, ideal para pasar las vacaciones decembrinas.

En la Condesa, a media cuadra de la zona Dorada y de la Playa.

Casa sola rustica.
3 recámaras
3 Baños completos
Sala T.V.
Comedor
Cocina equipada
Alberca
Estacionamiento para 2 auros chicos

Capacidad para 8 adultos y 2 niños

Precio $2,500 pesos diarias

(solo si se renta mas de 10 noches, servicio de limpieza incluido)

Datos de Contacto:

MIRIAM RIVAS
rivasbr@gmail.com
millonesbr@hotmail.com
ACAPULCO, GUERRERO
CEL UNEFON 744 4290967
CEL TELCEL 744 1590655

Casas que siguen al sol

2010-10-11T09:00:00.018-05:00

Como dato de interés general, en esta ocasión voy a comentarles que esta recorriendo el Internet la noticia sobre viviendas orientables, es decir, casa que cuentan con tecnologías constructivas de avanzada y están programadas para moverse y orientarse de acuerdo a la conveniencia del usuario, con movimientos rotativos que pueden abarcar los 350º, haciendo posible elegir la orientación bioclimática y de paisaje que se desee.

Adicionalmente estas viviendas ofrecen un importante ahorro de energía, protección antisísmica, acústica, térmica e hidrófuga y actualmente es factible construirlas sin que pierdan su carácter tradicional y con costos accesibles que no difieren de los de una construcción común.

Por el momento esta innovadora tecnología de casas que giran es aplicada exclusivamente en Europa pero con seguridad ira avanzando en su conquista de mercados pues realiza una aportación importante en la búsqueda del mejoramiento de la calidad de vida.

Un ejemplo sobre esto nos lo da Deutscher Markt, sociedad alemana de patentes y marcas, del grupo C.D.M., quien ha asumido la gestión de las viviendas unifamiliares orientables denominadas GIRASOLAS; aquí tiene el enlace a su pagina web por si desea ampliar la información y ver en un video como funcionan. www.lasgirasolas.eu

Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
http://opinmobiliarias.blogspot.com/

Fuente de la imagen: Blog de David Huerta

Créditos Hipotecarios

2010-10-04T09:00:00.001-05:00

Si desea incrementar las posibilidades de vender su propiedad conozca algo de créditos hipotecarios, para poder analizar y discutir la forma en que cerrará su compraventa con la intervención de una institución financiera. No anuncie su casa diciendo que no acepta créditos de bancos, pues estimativamente aniquilará el 90% de posibles prospectos compradores.

Visite los portales Bancarios, Intermediarias Financieras o Instituciones Sociales de Apoyo a la Vivienda de su país o región, entérese de los procedimientos que utilizan para que esté en posibilidades de apoyar a su prospecto en la gestión de su financiamiento.

De esta manera, tendrá a la mano un buena sugerencia o alternativa que ofrecer a su posible cliente ante la situación de que le solicite una reconsideración en el precio alegando que no dispone de la cantidad suficiente para cubrir sus expectativas.

Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
http://opinmobiliarias.blogspot.com/

Reserve con tiempo para disfrutar

2010-09-27T09:00:00.006-05:00

Reserve con tiempo para disfrutar de unas increibles vacaciones de fin de año en Acapulco!

Casa sola en la zona dorada, a media cuadra de la playa y la Av. Costera, muy cerca de Wal-Mart y otros centros comerciales, clubs de playa y de la diversión!

Características:

2 Niveles.

En Planta baja:

Amplia estancia con sala - comedor
Cocina grande equipada
Barra
Baño completo
Alberca
Estacionamiento para 2 autos chicos

Planta alta:
3 recamaras, cada una con closets
(2 recamaras con 3 camas individuales cada una y una adicional con 2 camas individuales)
Estancia
Terraza muy grande

MAXIMO DE PERSONAS (8 adultos y 2 niños)
PRECIO 3, 000 PESOS DIARIOS
PARA LA TEMPORADA DE DICIEMBRE
(SOLO SI SE RENTA MINIMO 10 NOCHES)

Datos del contacto:

MIRIAM RIVAS
rivasbr@gmail.com
millonesbr@hotmail.com
ACAPULCO, GUERRERO
CEL UNEFON 744 4290967
CEL TELCEL 744 1590655

Condominio en Costa Azul

2010-09-20T09:00:00.004-05:00

En el fraccionamiento Costa Azul, en la famosa zona Dorada, a solo tres cuadras de la Av. Costera y de la Playa; cerca de áreas comerciales y de recreación como lo es el CiCi.

Agradable condominio con solo 10 departamentos, cuenta con todos los servicios para que usted lo disfrute en grande.

Características:

Primer nivel
Superficie de construcción 97 m2
3 Recamaras (2 con aire acondicionado)
3 Baños completos
Sala Comedor
Cocina equipada
Terraza con vista a la alberca
Amueblado

En Áreas Comunes:

Alberca con asoleadero
Patio con asador para carnes
Estacionamiento para 1 auto

Mantenimiento 120 USD mensuales

PRECIO DE VENTA 95,000 USD

Datos de contacto:

MIRIAM RIVAS BIENES RAICES
rivasbr@gmail.com
millonesbr@hotmail.com
ACAPULCO, GRO.
CEL (744) 159O655
CEL (744) 4290967

Acapulco, Hotelito en Venta

2010-09-13T09:00:00.013-05:00

Magnifica oportunidad para inversionistas, en el bello Acapulco:

Hotelito en Venta.

Si usted ha esto pensando en un negocio, esta puede ser una excelente alternativa.

Ubicado a solo unos pasos de una de las playas más visitadas en el puerto , en muy buen estado y con clientela acreditada, cuenta con 100 habitaciones, alberca y todos los servicios necesarios para un adecuado funcionamiento.

Conózcalo!

Precio de oportunidad.

$ 7, 500,000.00 PESOS

Datos del Contacto:

MIRIAM RIVAS BIENES RAICES
rivasbr@gmail.com
millonesbr@hotmail.com
ACAPULCO, GRO.
CEL (744) 159O655
CEL (744) 4290967

Festeje las Fiestas Patrias en Acapulco

2010-09-06T09:00:00.001-05:00

Si tiene una gran familia o le gusta viajar con amigos en excursión y esta pensando en donde y como va a festejar en grande las fiestas patrias que se aproximan, aquí tiene una opción estupenda.

Para celebrar el Bicentenario y Centenario de la nuestra Independencia y de la Revolución Mexicana, Acapulco se viste de fiesta y va a echar la casa por la ventana; se realizarán diversos eventos deportivos, culturales, artísticos y cívicos; en las playas, las plazas, los parques, centros culturales y comerciales, en todas partes!

Y los espectaculares juegos pirotécnicos en la bahía no podrían faltar, iluminando con su resplandor una noche inolvidable. ¡No se los pierda!

Aproveche esta magnífica casa que cuenta con una gran alberca, súper vista y mucho, pero mucho espacio, tiene capacidad para más de 30 personas.Ubicada en una de las zonas mas bellas del Acapulco Tradicional.

Tarifa:

Renta por Día:

Temporada baja: $6,000.00 P/D
Temporada Alta: $10,000.00 P/D

Descuento del 10% por contrataciones mayores a 6 días.
Para reservar se requiere el 50% y le sugiero hacerlo con anticipación porque es una propiedad muy solicitada.

Mas Información:

Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
Tel: (744) 4 84 40 05
dianaluzreyes@prodigy.net.mx

http://opinmobiliarias.blogspot.com

Copa Acapulco Bicentenario 2010 de Golf

2010-08-30T09:00:00.021-05:00

Para lo amantes de los deportes y especialmente del Golf, en el marco de los festejos por el bicentenario de la Independencia y el centenario de la Revolución Mexicana, se lanza la apertura de la Copa Acapulco Bicentenario 2010 de Golf, en su séptima edición prevista para los días del 29 de septiembre al 31 de octubre del presente año.

El Instituto del Deporte del Estado de Guerrero (INDEG), esta llevando a cabo diversos preparativos que aunados al paisaje paradisiaco del puerto garantizan que será un evento espectacular.

Vale la pena disfrutarlo, ya como participante o como espectador, caminar por estos magníficos campos diseñados por renombrados conocedores de la materia, acompañados de la suave brisa y el clima cálido de la región, observando la concentración, estilo, táctica y estrategia de quienes tienen el palo de golf en sus manos y están a punto de lanzar el tiro que puede hacer la diferencia entre... Ganar o perder una competición.

Sencillamente es algo muy emocionante y por ello lo invito a vivirlo. Venga a Acapulco, reserve una bella casa o un departamento amueblado, compártalo con sus amigos o familiares y dispóngase a disfrutar de una experiencia fascinante.

Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
http://opinmobiliarias.blogspot.com

Al negociar No se deje llevar por la Emoción

2010-08-23T09:00:00.003-05:00

Si ya ha invertido tiempo y dinero en publicidad, si ahora tiene un prospecto a quien ha mostrado su propiedad y ha manifestado su interés en comprar o rentar, si todo esta listo para sentarse a platicar y negociar tanto los detalles del precio como las condiciones que se plasmaran en el contrato para cerrar la operación, tenga cuidad y no se deje llevar por la emoción.

Recuerde aquel viejo refrán que dice... "Del plato a la boca, se cae la sopa". Negocie con la cabeza y no con el hígado o el corazón, de hacerlo así corre el riesgo de que se caiga la operación o que quizás esta resulte desventajosa para usted.

Acuda a la cita preparado para hacer algunas concesiones, analice previamente y visualice con claridad en que rubros y hasta donde podría aceptar alguna modificación, prepárese con argumentos serios y contundentes pero... escuche las propuestas de su posible cliente. Sea flexible pero determinante, sin dejar de mostrar en todo momento una actitud cordial y conciliadora.

Tome en cuenta que demasiada rigidez podría hacerlo perder un prospecto tras otro, recuerde que usted ya ha invertido tiempo y recursos, no desperdicie la oportunidad dando a ganar dinero a los medios publicitarios, y enviando prospectos gratis a algunos de sus vecinos de la colonia que al igual que usted, están intentando vender o rentar un bien raíz.

Aquí tiene un ejemplo de lo que una actitud extremista podría ocasionarle.

Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
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Regateando el precio

2010-08-16T09:00:00.006-05:00

La mayoría de las personas que están interesadas en la compra o alquiler de un inmueble buscan la oportunidad de negociar el precio con el fin de obtener algún descuento o mejores condiciones para la operación, a esto comúnmente se le llama Regateo o Negociación del precio.

Cuando los posibles clientes se han convencido de que la propiedad en cuestión es la que ellos necesitan intentarán realizar una negociación a la baja sobre el precio solicitado, por ello es conveniente definirlo estimando un margen para tal efecto.

No existen reglas determinadas en este sentido, en cuanto a una operación de venta el porcentaje de descuento pudiera oscilar entre un 5 o 10 %, factores mayores generarían incertidumbre y dudas en su cliente potencial.

En lo que a rentas se refiere, los factores a tomar en cuenta son muy diversos. Por ejemplo: el tiempo o duración del contrato, las garantías, el uso o desgaste que tendrá la propiedad y las posibles adaptaciones o inversiones que el cliente podría llevar a cabo en beneficio de la propiedad.

Recuerde que quien va a comprar o alquilar una propiedad siempre espera sentir la satisfacción de que realizó una negociación favorable. Prepárese con argumentos serios y contundentes pero no agregue tintes emocionales en el precio o negociación. El comprador o inquilino no pagará estos factores, pues ellos sólo verán el precio de venta o de renta y desde luego, el efecto que este tendrá en su cartera.

Aquí hay algunas recomendaciones que lo ayudarán a establecer el precio correcto para su inmueble.

Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
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El Acapulco Tradicional a sus Pies

2010-08-09T09:00:00.109-05:00

Agradable y espaciosa propiedad vacacional, para disfrutarla en grande con su familia y amigos.

Ubicada en el Acapulco tradicional, a unos cuantos metros del célebre Hotel Flamingos, ¿lo recuerda?... aquel que alguna vez fue el punto de reunión de la famosa banda de Hollywood encabezada por Jhon Wayne y Johnny Weissmuller (Tarzán). Otro punto de referencia muy cercano a esta casa es el elegante restaurante Coyuca 22 conocido internacionalmente por su deliciosa comida y su vista noctura espectacular hacia la toda la bahía.

Como podrá imaginar después de lo comentado, con el marco de su proximidad a los acantilados y el oceano, desde esta residencia podrá disfrutar constantemente de la brisa fresca y de fantásticos amaneceres y puestas de sol.

Características de la propiedad:

En buen estado
3 recamaras
3 Baños
Etancia doble
Cocina muy espaciosa.
Alberca.
Asoleadero
Estacionamiento para 2 autos
Area de servicio con tres habitaciones.
Jardín.

Capacidad hasta para 12 personas.

Precio de Venta: $3,500,000.00 MX
Renta por día en TB: $3,500.00
Renta por día TA: $4,000.00

Para conocer la propiedad o solicitar más información favor de llamar a la Señora:

Sara Ceniceros, al telefono (744) 4 82 14 15
Acapulco, Gro. México.

Cuidado con los Anticipos

2010-08-02T09:00:00.002-05:00

Es común que cuando un cliente descubre en el inmueble que usted le muestra la propiedad que ha estado buscando, el querer reservarla y asegurarse de que nadie le quitará la oportunidad de arrendarla o comprarla, en estos casos suelen ofrecer un anticipo en señal de genuino interés pero… También es frecuente que quien renta o quiere vender una propiedad reciba dichos anticipos, sin medir las consecuencias o pensar en los problemas que pueden sobrevenir cuando no median las formalidades necesarias.

Cuide la forma de como recibe anticipos y... no firme cualquier papelito. En cambio, nada impide que firme usted un contrato privado, el cual es perfectamente legal y ejecutable, pero antes cheque con cuidado cada cláusula, condiciones, tiempos, cantidades, los alcances y descripción de la operación y del inmueble que vende o renta, no deje nada en el aire por entendido que parezca.

Mi recomendación en este caso es anticiparse y consultar a un especialista, bien vale la pena pagar por tener a la mano un borrador que puede ser usado en diversas ocasiones y que prevea cualquier situación o problema que pudiera presentarse.

A continuación le ofrezco, a manera de ejemplo, algunos formatos que yo uso con frecuencia en mis negociaciones, sin embargo tome usted en cuenta que en cada localidad y en cada caso pueden existir particularidades de acuerdo a la legislación del país o región de que se trate.

Contrato de Renta por Día de una Propiedad Vacacional. (Incluye recibo del anticipo)

Solicitud de Arrendamiento (Recibo del pago para investigación y preparación del contrato)

Contrato de Arrendamiento. (Incluye recibo por la primera renta y por el depósito de garantía)

Convenio de Plazo para Presentar Oferta de Compra ( Incluye recibo de garantía)

Contrato de Promesa de Compra-Venta (Incluye el recibo del anticipo por la operación)

Diana Reyes

Oportunidades Inmobiliarias

http://opinmobiliarias.blogspot.com

¡Últimos días de Promoción!

2010-07-26T09:00:00.048-05:00

Gran Foro Inmobiliario 2010
¡Últimos días para disfrutar de esta promoción!

*Por sólo $1,180
Comida incluida

*Promoción válida hasta el 31 de julio 2010, Precio más I.V.A.

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Lada Nacional sin Costo 01 800 813 4321
En el D.F. al 01(55) 3096 10 00
www.granforoinmobiliario.com

Si va a Mostrar una Propiedad... Tome sus Precauciones

2010-07-19T09:00:00.009-05:00

Por lo general, cuando se ha realizado la tarea de promocionar un bien inmueble que se desea vender o rentar se reciben diversas llamadas de personas interesada en obtener mayor información y de estar dentro de sus expectativas solicitan una cita para conocer la propiedad ofrecida.

Mi recomendación aquí es que tenga cuidado de como y a quien recibe en su casa, pues eventualmente puede sufrir algún percance que altere su seguridad y le ocasione algún problema imprevisto. No es que sea uno alarmista pero en estos tiempos no esta de más prevenir y siempre será mejor que tome sus precauciones para desarrollar su promoción sin riesgos.

Aquí tiene algunas sugerencias:

Al recibir una llamada y detectar a un posible cliente, anote en su agenda sus datos completos: Nombre, teléfono celular y fijo, ya sea de casa o de oficina, la dirección y registre también cualquier otro dato que surja en la conversación y que pueda servirle de referencia en un momento dado.

Antes de acudir a la cita, confírmela llamando a los teléfonos disponibles.

Avise en su oficina o casa sobre la cita que tiene concertada y deje dicho el nombre de las personas a las que recibirá.

Llegue a su cita con al menos 15 minutos de anticipación y salude a sus vecinos, hágase notar para que sepan que usted esta en la propiedad.

Cuide de su presentación, sea formal pero nunca caiga en la ostentación, no acuda a una cita con demasiadas alhajas, joyas o prendas demasiado caras. Recuerde que a veces "La ocasión... hace al ladrón"

Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
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Clima Vacacional

2010-07-12T09:00:00.001-05:00

Antes de empacar para irse de vacaciones, no olvide consultar al meteorólogo para conocer acerca del clima que encontrará.

Felices Vacaciones!

Pronóstico del Tiempo en Yahoo

Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
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Vacaciones de verano

2010-07-05T09:00:00.003-05:00

Ya se siente el calorcito y las lluvias del verano han llegado para quedarse por algunos meses, los parques y jardines toman ese color verde vivaracho que contrasta con el burdo cemento de las calles y banquetas, los árboles se fortalecen mientras que toda la naturaleza parece estar de fiesta cada vez que sale el sol.

También es verdad que no faltan las goteras, inundaciones y calles encharcadas, aparecen nuevos baches, semáforos y autos descompuestos, apagones frecuentes y embotellamientos, así como basura, piedras y arena arrastrada por las corrientes de agua que se forman entre otros problemillas comunes de esta temporada en cualquier ciudad.

¿No cree que es tiempo de escaparse de la rutina diaria y regalarse unas deliciosas... Vacaciones?

¿Que le parecerían unos días en un agradable departamento o casa, en una de las playas mas hermosas del mundo como lo es ¡ACAPULCO!, amueblado y equipado con todo lo que usted puede necesitar para su comodidad, un lugar al que pueda llegar con su familia o amigos como si fuera su propia casa?

¿Qué le parecerían unas vacaciones maravillosas sin los altos costos que representa llegar a un hotel o el consumo de alimentos y bebidas en restaurantes o clubs de Playa?

¿Qué le parecería disfrutar de una alberca privada?

Descubra las ventajas de rentar por día, semana o mes una propiedad vacacional en... ¡ACAPULCO!

En este blog encontrará diversas opciones en la categoría de Amueblados
Departamentos, villas o búngalos económicos: Trato directo con la Sra. Sara Ceniceros 01(744) 482 14 15
Aquí, una "Oferta Especial"

Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
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Datos a la mano

2010-06-28T09:00:00.003-05:00

Cuando se ha colocado algún rotulo de venta o renta en una propiedad o se han realizado acciones para promocionarla, es natural que se reciban llamadas o diversos contactos solicitando datos adicionales, por lo que es conveniente estar preparados y tenerlos a la mano para poder responder con precisión a todo aquello que nos puedan preguntar nuestros prospectos dando mayor confianza y certeza a nuestro interlocutor.

Esta es una pequeña lista de datos mínimos que deben tenerse a la mano para dar información sobre la propiedad en cuestión:

Ubicación, considerando puntos de referencia, vías de comunicación y avenidas importantes cercanas.
Superficie de terreno
Área Construida
Distribución general (aéreas que conforman la propiedad)
Número de recámaras
Número de baños
Cajones de estacionamiento
Servicios especiales con que cuenta (Closets, Cocina integral, Alberca / piscina, Jardín, Jacuzzi, Garaje techado , Protecciones, Aéreas Comunes, etc)

Quizás vayan surgiendo más en el camino, anótelas y téngalas presentes para futuras ocasiones de tal forma que siempre este preparado con la información completa y adecuada.

Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
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El Rótulo de "Se Vende" o "Se Renta"

2010-06-21T09:00:00.004-05:00

¿Esta pensando en colocar un cartel o letrero anunciando su propiedad?

Ya sea que venda o rente, si lo va a hacer por su cuenta y ha decidido colocar un anuncio, cartel o rótulo en la propiedad en cuestión le sugiero tomar en cuenta lo siguiente:

Elija un formato de impresión adecuado, los cartones manuscritos suelen dar una mala imagen.
Escoja materiales que no se deterioren con facilidad sobre todo si va a estar expuesto a la intemperie.
Prefiera colores que contrasten pero sin que se vea recargado de tal forma que sea legible con facilidad aun a la distancia .
Cuidado al seleccionar el lugar para colocarlo, vea que quede visible aún desde la altura de un automóvil, pero lejos de las manos artísticas de un grafitero o de algún amante de lo ajeno.
No olvide incluir su teléfono, pagina web si la tiene y desde luego su email.

Tenga presente que atender personalmente sus llamados o contactos será muy importante pues nadie mejor que usted para hablar de las características y valor de su propiedad y si concierta algunas citas para mostrarla, sea formal y no haga esperar demasiado a sus posibles clientes.

Diana Reyes
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