Con frecuencia me he
encontrado con arrendadores o dueños de inmuebles en renta que se quejan de
tener inquilinos problemáticos, ya porque son morosos o incumplidos en el pago
de las rentas, porque hacen uso indebido de la propiedad, son descuidados, la dañan,
o simplemente porque sus hábitos o costumbres generan desarmonía en la
comunidad, llegando incluso a presentar problemas para la recuperación del
inmueble.
Inquilinos así son
indeseables y representan un perjuicio para el arrendador o propietario, por
esta razón quienes rentan una propiedad deben hacer una selección cuidadosa de
las personas que contratan y de quienes utilizarán su inmueble ofertado.
Para evitarse daños
en su patrimonio, antes de rentar es conveniente dejar muy claro en la
redacción del contrato, el uso permitido para la propiedad, si es exclusivo
como casa-habitación, negocio, oficinas o comercial, y si está permitido o no,
el subarrendamiento, la cesión de uso, o el usufructo.
También sería
conveniente, anexar si lo hubiere, el reglamento del condominio, unidad,
fraccionamiento, o áreas compartidas; así como señalar con precisión, la
penalización a que se hace acreedor el arrendatario, en caso del incumplimiento
de las cláusulas del contrato o faltas al reglamento existente.
Es importante, antes
de aceptar a un inquilino, hacer una investigación seria, tanto del cliente
como del aval o fiador, por lo cual es válido pedir referencias, tanto para
conocer su capacidad económica, sí como su historial crediticio y arrendaticio,
esto se puede hacer consultando el Buró de Crédito, considerando los ingresos
comprobables y no comprobables, y solicitando alguna constancia de sus
arrendatarios anteriores.
Por otra parte, es
recomendable llevar a cabo una valoración formal del bien que se otorga en
garantía, especialmente su estatus legal, así como pedir la identificación
plena de los firmantes del contrato, en caso de alguna empresa, se debe
demostrar que quien contrata tiene los poderes legales correspondientes para
hacerlo.
A veces por el deseo
o la necesidad de empezar a recibir la renta de una propiedad, se apresuran las
cosas sin tomar en cuenta todos los problemas que se pueden presentar y que
quizás podríamos minimizar con solo dedicar el tiempo necesario a realizar una
pequeña pero útil investigación.
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ResponderBorrarSaludos Tpeliculas, gracias por la visita, me alegra su comentario. Espero que continúe visitando este blog. Muchos éxitos.
BorrarEste blog ha sido eliminado por un administrador de blog.
ResponderBorrarThelma, gracias por la visita y por el comentario, me pareció interesante, pero he tenido que eliminarlo pues has dejado un enlace activo y como sabes, eso no se vale en este blog. Hasta pronto.
ResponderBorrarUh disculpa, no sabía que no se podía dejar un enlace. Saludos
BorrarNo hay cuidado Thelma, si quieres vuelve a comentar. Buen día!!!
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