Bienes raíces es un
término que se utiliza en los círculos legales para referirse a cualquier
pedazo de tierra. También se refiere a todos los avances realizados en la
tierra. Esto incluye lo construido sobre el predio así como el vallado
alrededor del mismo. Si hay algunos otros progresos en la tierra, tales como
perforaciones o pozos de agua también se incluyen como parte de los bienes
inmuebles.
Es común que el
término "Bienes
raíces" y el de "Bienes
inmuebles" se utilicen indistintamente.
Puntualizando, si
hay algunos progresos en la tierra que son móviles, no serán considerados como
parte de los bienes inmuebles, ya que estos solo contemplan aquellas piezas
inamovibles como parte de la propiedad. Es decir, si vende o compra la tierra,
obtendrá estas partes.
Por lo tanto, los
elementos móviles pueden ser considerados como adiciones que benefician a la
propiedad del dueño actual, quizás favorezcan un mejor precio o faciliten la
venta, sin embargo estos pueden ser vendidos con o retirados de la tierra en un
momento dado.
Las operaciones
relacionadas con los bienes raíces, así como el uso o destino que se le puede
dar a los inmuebles en determinadas zonas esta reglamentado por la legislación
pertinente que existe en cada región, en México es la Ley Inmobiliaria la que da el marco legal en
esta materia.
De acuerdo con el
fin que se pretende para una determinada propiedad se puede decir que los
"Bienes raíces" se clasifican principalmente en dos divisiones
principales.
- Los bienes raíces comerciales, aquellos cuyo inversión se enfoca a obtener utilidades ya sea a corto, mediano o largo plazo. Pudiera ser porque se piensa montar un negocio, revender, destinar al alquiler, o esperar un evento o desarrollo determinado que aumentará su valor.
- Los bienes raíces residenciales, se refiere normalmente a aquellos que se han reservado para su ocupación familiar o social. Hay muchos tipos de propiedades incluidas en esta división. Desde casas familiares, apartamentos, condominios, propiedades vacacionales o para facilitar actividades de organismos sociales y altruistas.
Pudiera definirse un
tercer tipo, el de aquellas propiedades con vocación mixta, es decir, que se piensan ocupar por algún
tiempo mientras mejoran su cotización en el mercado.
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